开发商不得不先从现状入手。“原计划中，起码有三家以上的‘标志性建筑’都曾声称过做纯商务项目。但目前看来，情况并非如此。几乎没有一家在按照之前的方案走。”

　　本报记者郝倩发自南京

　　曾经宣称要打造成南京河西奥体CBD的“十三大标志性建筑”板块目前已悄悄“改良” 为商住两用的住宅楼。奥体核心CBD，在经过了2年多的喧嚣后，终于以平常百姓人家的面貌示人。开发商更乐意以“住宅区”的概念来宣传自己的楼盘。

　　7月4日，《第一财经日报》发现，位于河西CBD核心区 (论坛 像册)域的新城大厦两幢规格齐整的塔楼内装修工作又开始进入“暂歇”阶段。而且这种时断时续的状态已持续了相当一段时间。在2005年10月就封顶的新城大厦到现在连内装修也没有完工。按照规划，这将是未来的建邺区政府以及南京市政府部分职能部门的新办公楼。

　　变身住宅是开发商现实的选择

　　没有一个城市的CBD可以由绝大部分的住宅构成。但目前，奥体的CBD在市民心中成了一个新兴居住区的概念。这并不是政府的初衷。政府已列出的十三大标志性建筑本意为打造一个商务核心地带。按照政府一开始的规划，已有的十三大标志性建筑主要提供办公楼宇、宾馆、展示空间，以及支持商务功能的零售业、餐饮以及娱乐设施。有专家点评说，这种组合之前也是考虑到能够实现上海浦东的组合性功能。

　　记者日前在奥体调查发现，商铺的出租现状并不容乐观。

　　万达集团的住宅项目万达华府目前已在进行底层商铺的招商。为了吸引租客的入住，万达打出“即租即用”的口号之后，还表示“首年免租，半年价格优惠”的鼓励政策，希望能够吸引银行、邮政、影像文化、美容美发等商户，以满足当地住户最基本的配套要求。

　　至于政府规划中的国际购物广场和副食品中心，目前几乎已全部施工完毕，但大幅的招商海报背后，现场没有一家商户经营。

　　截至目前，计划于2005年整体交付使用的欧洲城还在缓慢的施工进程中。同期，由江苏雨润集团作为投资商、南京栖霞建设集团作为开发商建设的朗玛国际广场预计在“十运会”之前完工，现在却仅仅完成了地下车库的工程。而“十运会”之前就应当投入使用的5家五星级酒店目前也没有声息。

　　开发商不得不先从现状入手。“原计划中，起码有三家以上的‘标志性建筑’都曾声称过做纯商务项目。但目前看来，情况并非如此。几乎没有一家在按照之前的方案走。”河西一个开发商向《第一财经日报》透露。

　　酒店式公寓成为这些大开发商比较青睐的打“擦边球”的方式。这种物业在宣传中所打出的旗号，也多为“住宅”。

　　十三大标志性建筑之一的某楼盘售楼人员对本报记者介绍说，他们今年上半年的销售状况终于有所好转，推出的小户型公寓几乎全部销售完毕。接下来要考虑的就是底层商铺的出售问题。目前还没有具体方案。

　　紫金西区中央属于河西十三大标志性建筑之一，从去年开盘就推出了精装小户型项目，后来又推出跃层的国际公寓。同期，宋都奥体名座也是从住宅入手，而规划中的办公楼迟迟没有推向市场。

　　在奥体CBD，这已成了一个非常普遍的现象。当地的销售人员对本报记者称：“同属于十三大标志性建筑之一的一个项目本来准备做纯粹的商务楼，但是受制于当地的情况，最终还是改成了公寓型项目。”

　　商业构想难敌“空城”之痛

　　从建设伊始，河西就未缺乏豪言壮语。去年“十运会”之前，政府要求十三大标志性建筑在“十运会”之前全部封顶，并在滨江地段建设一个超五星级的国际会议中心。同时，河西大街被规划为和新街口商圈并称的两个市级商业中心之一。

　　根据当初的规划，整个河西商业区包括一个30万平方米的国际购物广场、占地800亩的特大型副食品物流中心，以及8万平方米的地下购物城和20多万平方米的嘉年华娱乐商业设施。

　　南京建邺区区委书记、区长陆志鹏在日前透露，随着2008年“世界城 (论坛 像册)(查看地图)市论坛”选址河西，南京会展中心等一批新的重大城市建设项目又即将启动。仅为南京会展中心的建设，政府预计就将耗资人民币25亿元。

　　但商业构想依然难敌“空城”之痛。记者在奥体CBD的现场看到，所谓的十三大标志性建筑，以及之前规划的购物广场和副食品物流中心，都围绕在奥体中心的场馆四周。目前，很多建筑已经建成，并可以入住使用。但是，由于人气的不足，没有商家愿意入驻，商铺和办公楼在奥体成了一个十分尴尬的概念。

　　为了带动人气以及增强信心，陆志鹏透露，今年年底，建邺区行政搬迁及8个市级机关部门将入驻河西CBD的新城大厦，同时一些省级机关也拟迁至河西。

　　“政府若可以如期迁入，将对带旺当地人气有极大的促进作用。但是，如果新城大厦的内装修可以尽快进行，也许政府可以如期搬入；否则，政府给出的时间表可能要后延。”当地的楼盘销售人员对《第一财经日报》坦言。