住宅禁商新政似乎并不仅为写字楼项目关注，近日，比邻CBD的住宅项目TIMES打出了“推进居住净化 创建和谐社区”的新口号。

    2006年7月13日下午，在中国大饭店，TIMES项目开发商方恒地产举行了“住宅禁商”签约和媒体恳谈会，成为京城首家向社会公开承诺“住宅禁商”的项目。

　　到场嘉宾：(以下排名不分先后)

　　方恒地产副总经理王文生

　　方恒地产Times项目经理唐轶瑛

　　北京市消协副秘书长张明

　　北京市物业管理商会会长徐北风

　　朝阳区八里庄街道办事处副主任赵晶

　　以下为现场实录：

　　主持人：我们今天下午的研讨会马上开始。推进“居住净化”创建和谐社区，方恒地产“住宅禁商”签约及媒体恳谈会，现在开始。我是蔡鸿岩，非常高兴主持下午的恳谈会。在4月底，也是同样的地点，在中国大饭店的会议厅里，我们和方恒地产一块联合组织了一个“推进居住净化”主题的新闻发布会，当时参加发布活动的有华贸中心 (论坛 像册 户型 样板间 视频)、棕榈泉等高档楼盘的发展商，大家一块就居住社区禁止商住的问题进行了共同的探讨。

　　非常有意思的是，我们大家都知道，在6月下旬北京市政府正式出台了一个文件，明确取缔在居住区的商住，应该说对整个房地产市场影响是非常之大的。今年的国六条颁布之后，应该说这是整个对房地产行业进行调控的非常有效的行动手段，住宅禁商最起码有几个方面我们认为是对整个房地产市场的发展是非常积极、有效的措施。

　　首先，在调剂整个市场的住房结构上，应该起到非常有效的推动作用，住宅禁商之后能够客观上加大北京市住宅的房源供应量，同时又增加写字楼的需求量，大家都知道，房地产市场一直是住宅热销，商业和写字楼滞销的情况，甚至在商务区出现的住宅和写字楼价格倒挂的现象，这说明在供需比例上出现了失衡的状况。

　　住宅区禁止商住政策出台之后，无疑是一个非常有利的行动手段，将迫使以前在居民楼里办公的企业离开住区到写字楼里去办公，从整个市场、行业来说是非常有利的，有利于整个结构的调整，这也是从国家九部委颁布的国六条对房地产行业的调整，符合整个宏观调控政策的主旨方向。

　　我们认为，住宅禁商也有利于和谐社区的建立，跟我们中央所提倡的建立和谐社会，构建和谐社区，整个的主旨是非常吻合的，所以我们认为这个措施出台的非常及时、有利。我们方恒地产作为北京大的国有的开发商，他们具有这样的社会责任感，推出居住净化的运动，建立和谐社区，应该说是发展商自觉的行为，今天方恒地产也提议，我们就住宅禁商进一步的推进，和他们的业主在活动上有一个签约，承诺的仪式，同时也是跟媒体的座谈会，希望我们广泛的听取媒体的意见，在居住禁商方面，能够通过实际的操作，有效的推动政策的贯彻实施。

　　今天非常荣幸的邀请到几位嘉宾，我简要的介绍一下。首先是方恒地产副总经理王文生先生，方恒地产Times项目经理唐轶瑛女士，北京市消协副秘书长张明先生，北京市物业管理商会会长徐北风会长，还有朝阳区八里庄街道办事处副主任赵晶副主任，还有Times的业主，以及北京、中央各大新闻媒体的记者，对大家今天下午百忙之中抽出时间参加我们恳谈会，表示热烈的欢迎和衷心的感谢。

　　下面首先请方恒地产副总经理王文生先生发言，请他就方恒地产倡导居住净化的意义和初衷给大家做一个介绍。大家欢迎。

　　王文生：抵制商住主要为保障项目居住的纯粹性和高品质

　　王文生：各位来宾，各位领导，各位媒体的朋友大家下午好，首先感谢大家在百忙当中参加今天我们的恳谈会。今天下午的主题是推进居住净化，创造和谐社会，今年的4月21号，我们也是在这里举办了北京高档社区居住净化的论坛，包括方恒地产在内的几家开发商，就居住净化提高小区的品质签署了一份倡议书，并提出希望能通过立法的手段达到社区居住净化的愿景。

　　在后来短短的两个月时间，我们看到国家出台了相关的政策，尤其是工商行政管理部门于今年6月19日出台的公告暂停居民住宅内的企业办理经营执照。应该说公告的出台和方恒地产所提倡的居住净化正好是不谋而合，作为一家国有的开发企业，方恒地产坚决拥护政府以及工商行政管理部门出台的此次住宅禁商的政策。

　　我们认为这是一个与时俱进的文件，与我们国家所提倡的创建和谐社会，创造和谐社区的主旋律是非常吻合的。

　　方恒地产是一家国有企业，投资人是北京纺织控股，前身是北京纺织局，方恒地产成立于2000年，我们充分依托北京纺织控股的雄厚实力和土地资源的优势，经过五年多的不懈努力，一直致力于打造方恒地产专业化、市场化的平台，到现在为止，我们开发了城市月光 (论坛 像册 户型 样板间)、东恒时代一期、二期Times等住宅项目。

　　作为一家具有社会责任感的开发商，我们方恒公司始终坚持人本、秩序的开发理念，坚持做好能卖给业主身心和谐的物业，在每一个项目的开发合作中，都担当起打造高档品质地产的重任，更加主动的担负起推动社会人居观念适住的使命。我们认为商住混居不是简单的问题，而是长期以来形成的社会现象，商住的需求本身应该说是没有错误，但是随着市场，尤其是房地产市场的逐步完善，它的存在也必然受到更多的限制和制约，他应该有更加完善的市场产品来满足它的需求，而不是用简单的住宅产品来满足商住的需求。

　　以往人们选购房子只是简单的有一个住的地方就可以了，现在应该说这么低的要求对他们已经远远满足不了需求了，现代人选房子除了考虑地理位置，更多的就是房子的性质是不是真正的适合他居住，以及住在社区里的都是一些什么样的人，这对于他们来说是一个非常重要的考虑因素，所谓千金买宅，万金买银，现在看来，适合我们当前置业的现代人。

　　近期颁布的住宅禁商的政策，相对于商住的物业来说，无疑是一种限制。但是对原本就致力于保障长期居住品质的物业来说，则是一剂补药。从长远看，该政策对住宅，尤其是高档住宅将是一种利好，许多业主将住宅出租为公司使用，短期受益较多，但长远看，一方面商务人流对社区的私密性带来不利的影响。

　　另一方面，住宅的配置不可能按照商务办公的需求进行设置，必然会对居住业主的生活造成不变，由此加速降低了社区的居住品质，从而影响业主的长期利益。在工商出台相关政策之前，许多业主都深受商住的困扰，因此在再次选择住宅的时候，就十分注重住宅的品质。早期时候我们曾发起了社区居住禁商的运动，在房地产市场上，高端的客户都是第二次、甚至是第三次置业，有成熟的置业经验，而且对居住品质有相当高的要求。

　　CBD本身是一个适合办公的区域，但是我们在开发这个项目的时候，一开始就提出来，坚决抵制商住，保障社区纯居住的口号，大家能够看到我们户外的一些宣传品，并且采取了切实有效的屏蔽措施，与客户签订正式房屋买卖合同之前，先与客户签订纯居住使用承诺书，入住时，也会在物业管理公约中签订相关限制住宅作为商用的条款。

　　这项举措尽管在一定程度上造成了开发商客源的流失，但十分有效的确保了社区的居住度，这也是我们建设这个项目的初衷。在这里我想感谢一下今天到场的几位业主，因为一会儿跟大家做一个签约，或者说在社会各个方面，和媒体的朋友面前，做一个见证。我们今天本来希望请到更多的人，比如说工商行政管理有关的领导，跟我们做一些交流，但是刚才媒体的两位朋友也有同样的感受，就是最近工商行政管理的领导都不就这个问题在任何场合发表评论，所以今天很遗憾。

　　但是让我们感动的是今天有几位业主到场，应该说你们牺牲了休息的时间到这里来，我看不仅是为了自己的利益，居住纯居愿望的实现的利益，也是跟你们一样，希望能得到居住纯居环境其他业主的利益，同时也为开发商提倡居住净化贡献了力量，我代表像你们一样希望有一个净化的和谐的居住环境的广大业主，对今天到场的几位业主表示感谢。

　　此外，为了进一步保证小区的高尚品质，Times还引入了第一太平戴维斯作为物业顾问，邀请美国的OA公司担当全套品质的设计。Times真正保证项目的品质，希望能表达方恒地产致力打造纯居住宅的信念。早在工商管理政策出台之前，就不少项目对这方面开始关注，但是效果甚微，有些项目则是管理层面做得不到位，导致到今天为止，商住混居的现象仍然比较严重。

　　作为开发商来讲，把各位聚在一起共同探讨这个话题，我们想至少形成一种社会舆论，形成一种气氛，开发商、政府、业主、民间组织，包括社会人士，以及我们的媒体，形成一个共同的舆论环境，至少能说明，还有相当的人希望有这种纯净的、好的居住社区，有这么一种舆论，对居住净化运动应该说是非常有推进作用的。

　　方恒地产作为一个有着社会责任感的国有开发企业，一贯坚持人本和秩序的开发理念，从长远的目光考量企业的每一步发展，我们不会追求眼前的短期利益，我们想要做的是一个和谐的美好的家园，一个真正适合居住的社区，方恒地产立志在未来几年开发更多的精品项目，开发真正适合北京百姓居住的项目，我们将全力恪守企业的职业操守，坚持认真踏实的作风，不断打造客户梦想的建筑精品，为优化北京的人居环境做出我们应有的贡献，谢谢各位。

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