要求加强房地产开发贷款风险管理，妥善处理贷款展期问题

　　日前，央行上海总部召集在沪中资金融机构召开了信贷工作专题会议，对沪金融机构货币信贷进行“窗口指导”，并下发了《关于认真落实国家宏观调控政策，做好近期货币信贷工作的指导意见》(下称《指导意见》)，要求其合理控制贷款规模，优化信贷结构，加强房地产信贷管理，并努力推进业务转型。

　　央行上海总部分析指出，今年以来上海市各金融机构贷款投放总量适度，但也存在一些需要关注的问题，主要表现在：贷款投放出现加快的趋势，贷款增速由4月末的9.4%一路攀升至7月末的12%；商业银行和房地产业的相互依赖程度较深，导致贷款增长受到房地产交易量波动的较大影响；贷款投放波动较大，在一定程度上存在“早投放、早收益”的现象等。

　　在《指导意见》中，央行上海总部要求，上海各金融机构要继续把好信贷“闸门”，防止贷款出现过大波动；加强信贷政策和产业政策的协调配合，严格控制对产能过剩行业的贷款，适当控制中长期贷款的规模和增速。此外，还应高度关注城市基础设施建设贷款和土地储备机构贷款的潜在风险，审慎把握委托贷款的合规性和风险性，密切关注票据贴现利率的过度竞争问题，研究房地产企业的资金链状况，做好各项风险防范工作。

　　对于房地产信贷管理，《指导意见》提出，当前应密切关注房地产市场运行态势和房地产调控政策的后续效应，进一步加强房地产开发贷款的风险管理，妥善处理贷款的展期问题。同时，应努力完善个人住房贷款政策，创新住房信贷品种，支持合理住房消费；合理把握个人住房贷款利率浮动幅度，审慎确定不同客户的首付款比例。

　　据了解，这次会议是央行上海总部成立以来，首次以专题会议的形式召开的信贷工作指导会议，与会人员除了央行上海总部有关人士，主要是中资银行分管信贷业务的行长和信贷业务部门的主要负责人。

责任编辑：梅玲玲