继光大银行、招商银行等从今年1月底起陆续推出首批固定利率住房贷款业务以来，近期，又有3家银行即农行、建行和中信银行加入到这块蛋糕的“分食”队伍当中。

　　至此，杭州市场上推出固定利率房贷产品的银行共有5家，分别为光大银行、招商银行、中国建设银行、中国农业银行和中信银行。

　　固定利率房贷遭市场冷遇众所周知，但奇怪的是，为何还有这么多的银行看好这块业务并踊跃跟进？固定利率房贷前景究竟如何？记者围绕这一问题进行了调查。

　　2个月来没一单生意

　　“我们还没接到一单生意。”中国农业银行解放路支行的徐姓经理说。据了解，农业银行推出固定利率还贷业务两个月左右，这块业务总体状况并不乐观。

　　“我们是9月18日接到总部通知正式推出固定利率还贷业务的，到今日还没接到一单业务。”中国建设银行宝石支行的钟姓科长说，“业务公布当天，客户反应也平平。”

　　光大银行是杭州最早推出固定利率房贷业务的银行。光大银行杭州分行个人业务部的严女士告诉记者，光大银行固定利率房贷推出了两块业务：个人住房贷款和商用房贷款两块内容。个人住房贷款方面情况不是很好，两个月来选择此项业务的客户很少。商用房贷款方面固定利率则比较受欢迎。现在选择固定利率贷款已占商用房贷款的40~50%。

　　紧跟着光大银行推出固定利率贷款业务的招商银行零售部韩姓经理也坦言，到目前为止，固定利率贷款业务只有30多笔。

　　各家银行固定利率水平不一

　　据悉，目前杭州市场上的固定利率房贷业务品种多样，各家银行的利率水平也不尽相同。

　　一般来说，各家银行推出的固定利率房贷都分为3个期限，分别是3年期﹑5年期和10年期，且利率各不相同。像3年期的固定利率房贷，中信银行利率为6.156%，光大银行为5.85%。购房者在选择时，不像普通按揭那样，各家银行利率基本一样，选择余地大的多。

　　据了解，目前大多数人对于固定房贷业务具体细节并不了解，客户在办理房贷业务过程中可以咨询相关业务人员。

　　银行：固定利率房贷是个方向，加息后客户会多起来

　　光大银行和招商银行推出固定利率业务之后，市场平淡，那么为什么农行﹑建行等还要相继推出这个业务呢？

　　“这个主要是考虑到丰富资产业务类型。”农业银行解放路支行的徐经理解释道，“农行比较重视个人房贷业务，在同质化市场下，每个银行都必须有比较全面的业务，各有侧重点。”

　　但也有银行界人士看好这一业务的前景。

　　招商银行零售部韩经理坦言，不知道国家调息空间到底有多大，很多老百姓对固定利率贷款这个新产品尚处于观望期。但他也认为，固定利率贷款肯定是未来发展的一个方向，也是国内银行向国际化接轨的趋势。因为，这样的业务在欧美国家已经非常成熟，大多数人都喜欢选择固定利率贷款。

　　“银行考虑到部分人能接受固定房贷利率业务。”建设银行宝石支行有关人士说，“今年两次加息后，有些客户可能就会考虑选择固定利率房贷。”

　　购房者：比较理性，看重眼前利益

　　一些购房者对这一业务的反应都比较理性。

　　前不久在杭刚买了一套房子的陆女士表示，自己还是比较看重眼前的利益，就算今年两次加息了，也不能保证以后银行利率不下调。家住滨江四号地区的陈女士打算换房，她说：“就算以后有可能办理固定利率房贷，也主要看利率情况，实在有利的，我们才会考虑办理。”

　　“到目前为止，前来咨询的客户只有一个，一听说固定利率现行利率比较高，就没下文了。”农业银行延安支行的业内人士说，“客户很少会考虑长期的情况。”

　　开发商：

　　年轻人可能不爱固定利率房贷

　　东海房产总经理助理闻海钢说，目前他们旗下的楼盘也没跟以上有固定房贷业务的银行合作，但是按照目前的客户房贷情况来看，大多数人起初虽然选择了10年或者20年的还贷期，但是90%的人会选择提前还贷，因此一般的年轻人应该不大会选择固定房贷，少数相对保守的人，对于利率比较精算的人会选择固定利率房贷。

责任编辑：梅玲玲