业内预见房贷产品将大为增加利好消费者

　　11月16日，国务院公布《中华人民共和国外资银行管理条例》规定，12月11日后，银行业将向外资银行全面开放，这意味着外资银行将全面抢滩内地资本市场。而房贷业务作为银行最优质的资产之一，将成为中资银行与外资银行抢夺的重点。

　　今年8月，银监会出台《关于进一步加强房地产信贷管理的通知》，明确提出要“稳妥发展二手房贷市场”，同时，随着京城可开发土地的减少，二手房交易必将成为房地产交易市场的主导，二手房贷也将取代一手房贷而成为房贷市场的主流。相对于一手房贷假按揭的屡禁不绝，银行在操作二手房贷时，可通过评估以及与经纪公司的合作，分散及控制风险。因此，“链家地产”市场研发中心认为，从政策导向、市场空间、风险控制方面来看，二手房贷市场的前景非常广阔。二手房贷这块大蛋糕，肯定会激起中资银行以及外资银行的一番大战。

　　目前二手房贷市场还是中资银行一统天下，特别是国有四大商业银行占有房贷市场的绝大多数份额。有数据显示，截至今年6月底，共有来自21个国家和地区的71家外资银行在中国设立了近200家经营机构，其业务范围遍及北京、上海、深圳等22个城市，其中仅有东亚银行、汇丰银行、日本东京三菱银行、法国巴黎银行等10多家银行在华的分行数量超过两家，其余大部分外资银行在华只有一家分行。二手房贷市场在对外资银行全面放开前，外资银行在华不能办理中国消费者的房贷，外资银行二手房贷的份额几乎为零。但引起人们注意的是，在今年的北京秋季军博房展会上，已经出现东亚银行等外资银行的身影，说明部分外资银行已经开始在二手房贷市场进行先期的宣传及试探。

　　今年年底，外资银行将全面进入中国市场，为了应对外资银行在进入房贷市场后的竞争，今年以来，各中资银行都在加大金融产品的创新力度，不断推出房贷新产品，比如光大银行、建设银行、招商银行、农业银行等先后推出了固定利率，深圳发展银行推出了双周供、同名转按揭，农行推出了接力贷，招商银行、中国银行推出了循环贷，中国银行推出直客式贷款，以争取扩大市场份额。“链家地产”市场研发中心认为，在外资银行刚进入的阶段，外资银行在二手房贷业务上是从零起步，会结合中国消费者的实际需求制定产品，另外，在外资银行二手房贷业务全面展开后，可以预见房贷产品将大为增加，这对消费者是利好消息。

责任编辑：梅玲玲