5月12日，恰逢宏观调控一周年。而一年来，全国房价是否涨声一片，面对如迷局般的房地产市场，政府应做何调整？针对房价上涨的局面，政府的各味药是否起到作用还是局部有效，各地专家和开发商及媒体人士聚首焦点网主题论坛，纷纷发表自己的看法。

　　甲方：调控没有达到实际效果

　　思源宏业地产经纪公司李国平

　　房价今年脱缰了

　　去年北京房地产市场出现了一些观望的局面，调控政策起到了预防和降温的作用，年底，我们可以用“勒着缰绳马照跑”来总结北京的房地产市场，但是今年看来，第一季度房价的涨势明显，这个缰绳已经勒不住了，今年“板蓝根”对北京这样的楼市已经起不到太多降温的作用。

　　SOHO中国董事长潘石屹

　　要大病大调，小病小调

　　政府调控是一个持续的过程，不是想调就调一下，调完就不调了，而是只要有问题就随时再来调整。宏观调控要管住两个阀门，一个是资金的阀门，一个是土地的阀门。但如果不公布土地供应计划，给市场的感觉就很抽象，给市场的信号就是土地的供应会非常紧张，它会刺激房地产价格的上涨，所以大概从去年4月份，各个城市的房价上涨速度都比较快，尤其是今年的第一季度。市场的反应跟发出信号人的初衷有时候是不一样的。

　　中国宏观经济学会秘书长王建

　　政策应租售并举

　　现在房地产政策有一个非常大的失误在于，租售不并举，单纯推出了“售”。最初设计中国房地产方案的时候，包括公务员的住房商品化的时候，提出来是租售两条线，但到最后不知道怎么变成完全是出售了，到现在中国老百姓就记得要买房子，其实政府应该大力开发廉租屋。

　　北京京汉集团董事长田汉

　　房价高不如说地价高

　　控制房价应该从房地产整个产业链来控制，要明白房地产价格组成是什么，它的成本组成包括土地、建安费用、管理费用、销售推广费用、财务费用等。近三年来，地价至少翻一番，个别地区翻了十番，而房价仅涨了60％，房价涨幅远远赶不上地价。所以说宏观调控的同时，土地价格在上涨，调控是没有用的，与其说房价虚高，倒不如说土地价格虚高。

　　乙方：调控起到了积极作用

　　天津中原物业研究部总监梁美娜

　　房价步入平稳通道

　　天津需求以内需为主。从今年出台加息状况来看，对天津的影响不是特别明显。房价方面，基本进入了另外一个平稳走高的通道，今年第一季度的房价5048元，同比去年上升31%，比去年第四季度上升21%，从每个月监控来看，上调和下调的幅度不会超过5%，现在房价相对是平稳的，但是有一个平稳走高的趋势。天津目前还没有新的政策出台，因为天津的市场相对比较稳定、比较健康，后期政策的主线还是巩固为主。

　　伟业顾问总经理林洁

　　上海房价提速已变缓

　　宏观调控实际上起到了一个很大的积极作用，宏观调控之前，大家认为泡沫最大的区域是集中在华东区域，以上海为代表。在宏观调控一周年以来，上海现在的房价提速已经远远变缓，去年的增速是16％，同时它的成交量也大大降低了。林洁认为这些都是宏观调控最主要的功绩。

　　天策房地产顾问公司总经理薛东

　　低房价是不合理的

　　目前重庆房价低于二线城市的均价水准，实际上是不合理的。在重庆总是感觉到每次的宏观调控都是城门失火，殃及池鱼。所以希望这次加息之后，政府能够区别城市和区别地区利用不同的政策来对待。

　　百年世家执行董事总经理黄绪虎

　　重庆应吃补药

　　重庆整个房地产的形势应该说是健康的，自住占了96%。但是它的供给系统是一个开放的，而需求是封闭的，这边供给增长非常快，需求增长不是同步的。所以它跟其他的城市是不可比的。重庆的情况可能跟中国其它城市略有不同，其它城市可能要吃一些泻药，则要吃一些补药。

　　甲方：调控没有达到实效

　　★北京房价今年脱缰了

　　★房价高不如说地价高

　　乙方：调控起到了积极作用

　　★其它城市吃泻药重庆吃补药

　　上海房价提速已变缓