一个多月前，南京房地产冒出了一句“26—36岁，凭大学文凭方可购房”的广告语，引起了众多购房者的关注与争议；一周前，现场派送安全套的房地产营销方式更是激起了社会舆论的千层浪，瞬间“不可理解”、“太过异怪”、“恶心死了”等不满矛头统统指向这个名为铂领的楼盘。月底前肯定开盘的铂领是在作秀还是作怪?对于传统的南京市民，这种方式并没有吸引太多的真正购房者，在出位的营销模式粉饰后的产品才是购房者们真正关注的。

　　“大学文凭”不过噱头

　　“对于这种没有大学文凭却又确实想买我们房子的情况，我们应该可以想办法解决的，我会和领导请示，其实我手上的客户中也确实有一些客户在学历和年龄上没有满足我们的购房要求的，你们先排个号吧，要不然明天的号码就更后了，到选房的时候，你们就不一定能选上自己喜欢的房子了。”当暗访记者来到铂领售楼处经过一番咨询后，售楼人员虽多次强调购买该楼盘需要种种条件，但最终还是告诉记者“会有解决办法的”。当记者追问如何解决时，该售楼先生又避而不答，只说：“这个你们就不用担心了，是我们这边操作的事情。”此外，他又追加嘱咐道：“你用朋友的学历，就把他的学历复印件和身份证复印件一起拿来，你的证件就不需要了，这是为了防止媒体说我们的购房人群限制是噱头。”

　　然而此前铂领在楼书上对“26—36岁，凭大学文凭方可购房”的解释是：“既非噱头，也非包装，因为《铂领》是为铂领量身定做的产品，铂领才可以营造《铂领》人文环境。即使遭至非议，我们也会坚持；因为坚持正是铂领的精神。”

　　一个房号可供多人选房

　　在记者认为现在的房号已经太靠后之时，该售楼先生又神秘地说：“其实，排号的事情我可以帮你个忙。我可以让你和排号靠前的客户一起选房。”记者对此表示十分疑惑，他进一步解释说：“比如说，我有个客户和我关系很好，他的排号是6，那么在开盘选房那天，我就安排你和他一起进去选房。这个我来安排，应该没有问题的。”

　　果真如这位售楼先生所说，那么排号岂不是又一个烟雾弹?一位不愿透霹姓名的地产界人士说：这种排号的方式实际上是一种制造紧张气氛的小噱头，这在我们的营销中被称为“饥饿销售”法中的一种。看起来排了很多号，实际上是为了让你觉得快要没有房子选了，冲动和紧张之下，消费者就会进行不理性的消费行为。

　　安全套登场作秀

　　当一切谈妥之后，售楼先生送上了一份包装精美的礼品——装有安全套的小礼盒一个。售楼先生解释说：铂领就是有点特立独行，你们看看盒子后的宣传语。记者看到这样一段广告语：“我不拒绝性爱，但我拒绝不安全的欲望。我不做丁克，但我会有计划地迎接新生命的到来。铂领，开创至情至性铂感人生。”

　　记者在现场观察，售楼人员给现场看房者派送安全套时，购房者们都表现出十分尴尬的表情，拿也不是，不拿也不好。有人埋怨地说：“要是小孩也在现场的话，真是遭糕透了。”

　　一位不愿透露姓名的地产资深人土说：“看到这个，我就想到令人作呕的芙蓉姐姐，所谓的特立独行，不是把自己极度赤裸化，丑恶化，这是挑战人们道德观念底线，这种营销手段我本人并不认同，这样会使楼盘销售走入死胡同。”

　　铂领环境不够“铂”

　　听过售楼人员的介绍，记者独自来到施工现场探查，现场已经打完桩出地面了。但是，该项目南面有赛虹桥立交，西面紧邻的是南京建功达工程机械有限公司的仓库，北面为所街钢锯的仓库，被包围在其中仅有300多户的铂领社区生活环境竟是机械仓库、钢锯仓库和尘土飞扬的立交，并不如项目的名字“铂领”那么“铂”。

　　据记者现场观察，该项目靠南两栋楼4层以下的景观都被赛虹桥立交完全挡住。房产专家一致认为紧邻立交桥的楼盘不适合居住者的身体健康，会受到躁音、微尘颗粒等的影响。

　　对于“专为铂领量身定做的产品”之称的该项目，在强调营造铂领人文环境、坚持铂领精神的同时，是否应该考虑一下这样的周边环境是否真的适合“铂领”。

　　妖魔化营销方式要反对

　　有专家称这样的营销模式并不是市场竞争的健康表现，不是那种“剑走偏锋出奇招”，而是妖魔化了的营销。南京大学房地产研究中心秘书长、博士葛扬表示：这样的妖魔化的营销方式会给社会带来很多负面影响。比如，有意识的划分社会人群，容易激起人们之间的矛盾，严重的话会容易引发社会矛盾。可以说句严肃的话，这样的房屋销售方式是欠妥的，对社会有不负责任的因素。我觉得，这种销售方式也许会引起人们的关注度，但销售商自己最终不会是受益者。无论从何种角度，我们不能为此推波助澜。