不熟悉房地产 结论有所偏失

　　晨报讯 北京华远集团老总任志强近日发表文章称，央行上周一发布的《2004年中国房地产金融报告》逻辑有误。

　　《2004年中国房地产金融报告》是中国人民银行发布的第一份房地产金融报告，在目 前国内房地产过热的背景下，央行这一报告对于公众有重要参考意义。

　　不过，任志强认为，这份报告在技术上存在房地产概念不准确和统计方法有缺陷等诸多问题。

　　央行的这份报告建议取消国内的期房销售制度，并透露房地产商55%的资金来自于银行且不良贷款率过高。这份报告还透露说，去年有200多亿元海外热钱进入上海房地产市场等等。

　　任志强称，该报告的撰写人只熟悉信贷而不熟悉房地产，作出了误判。他说，中国房地产市场由市场化房地产商开发部分与半市场化非房地产商开发部分组成，而不是央行说的只由市场化的房地产商开发部分组成。任志强认为，由于央行忽视了另一半市场的信息，使该报告的结论有所偏失。

　　根据他的推理，央行报告忽视了一个巨大的非房地产商的供给市场。在这个非房地产企业构成的供给市场中，六成以上为中低收入家庭的住房，而这个市场的供给量足够大，可以改变央行对供给结构不合理的判断。

　　央行仅用销售面积来计算全部的供求关系，任志强认为这一做法不妥。他说，“销售面积”并不能反映房地产市场的当期交易情况，应该用“房屋成交面积”来代替，把房地产存量市场也包括进去。房屋成交面积包括商品房增量的当期销售面积和二手房的销售面积。

　　任志强特别指出，央行报告的价格信号传递有误，目前国内的房地产交易价格并不高。他承认在一级商品房销售市场中价格是上升的，但这并不能反映全国实际需求中的房地产交易价格。

　　任志强最后说，土地价格指数上涨才是造成