主持人：下午对话嘉宾是伟业顾问总经理杨鸿先生、德思勤董事长龙固新先生、北京中原地产总经理李文杰先生、思源顾问总经理李国平先生、合富辉煌常务副总经理黎振伟先生、上海五合智库投资顾问有限公司总经理邹毅先生。有请几位上台就坐！

　　我们觉得这个环节非常重要，为了跟在座的朋友进一步的沟通，我们会拿出这么一个环节跟几位老总沟通，希望几位老总也不要顾忌，请谈得比较实际一些，从广州来的黎总开始，合富辉煌大家可能不太熟悉，但它广州却是这方面的龙头老大，还有一个是国内中介机构很难跟他有相同特点的，他是国内首家租借机构唯一在海外上市的。现在请黎总讲一讲吧！

　　黎振伟：应该说我们觉得观点碰撞是很重要的，我们的会议光在讲金融与地产，我自己带想，我们公司一年在全国卖110亿，今年要超过120亿，我们

　　主持人：我觉得龙总曾经说过外资基金实际在目前这个融资阶段没有太大的实际用处，反而是一些中型的专业性的银行或者金融机构做得很实在，不知道这句话是不是正确，您能不能就这个问题他一下。

　　龙固新：现在中国金融的速度非常的慢，包括一些市场的环境包括法律法规，实际上外资很多的钱并没有投在中国。去年在上海论坛上，我讲过，只有少数的银行提供的是低利率，就是它的回报要求不超过10%，我们昨天讲的几个大的基金基本上超过15%，第二个是，资本的规模比较大；第三个是，它的周期比较长，一般是三年；第四个是，不需要你提供额外的资产做抵押，本身是项目的股权。借这个话题，我也想谈谈，房地产的信托包括基金这应该是未来我们房地产公司的一个最重要的金融方向。因为我们现在的融资结构银行的融资几乎占绝大部分，70-90%。那么就是说往后走应该是信托和基金在我们的结构里面占大的比重，但是我觉得今天这个会不是解决眼前融资的问题，是改变思想、改变思路的问题。因为在上海、广州我们也搞了像这样的交流，就是要改变思路。第一，要改变简单的一条线，应该有多种形式、有信托、基金等等。现在很多外资投资他考虑的不是你的利润多少等等，他重要考虑的是你的安全性。

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