主持人：看来他还是有钱的，这样我们也很兴奋。我想问一下福地的范总，今天上午也有人说您好话，很多投资银行说您在恰当的时候上市、融资了，我们也相信这一点，您不光是这样，而且还能够在具体项目上跟国际顶级的投资银行合作，看起来仿佛您是最幸福的开发商，有名、有利、有好的合作伙伴，我们想是不是您在资金上就高枕无忧了，您还有没有这方面的苦恼呢？
范伟：每一个企业发展过程中都会全面、综合的考虑一个公司资金的安排和负债的水平，这跟一个公司承担的风险和可能获得的收益是相关的，今天讨论的话题是钱，我们大家可以想一下钱就是资本，资本的需求是什么呢？它的本性是什么呢？他喜欢资本增值，不喜欢亏损。所以资本总是希望投资收益大一点，风险小一点，房地产行业有这么几种做法，第一种是银行贷款，银行会在安全的情况下获得6-7%的回报率；第二种，就是买物业，现在海外的基金越来越热衷于到中国的大城市像上海、北京来买现成的物业，因为这样风险是可以判别的，他要判断的只是未来的趋势，所以他承担的风险也是非常小的。还有是参与到项目开发过程中，这方面它周期相对比较长，那这个风险就比较大了，所以他要找一个合作伙伴，这样的话他的先就小一点。再往上一点就是股权投资，股权投资就是一个综合的开发项目，那他冒风险就更大一些，他更要找有很长的历史记录，很长的盈利记录，规范、透明的企业他才会投资，他无疑是在风险和收益之间找一个平衡，大家把这个问题想清楚了，就可以吸引到钱。
主持人：实际上我们大家都在说金融政策紧缩，大家都缺钱。是不是这种情况下我们很多开发说都坐在那里等呢？我觉得开发商是在第一线摸索的，他们都会摸索出很多有效的办法了，这跟他的公司有很多的关系，如果他有资本、土地，那他做起来是不是容易一些呢？我们想问一下城建公司的王总。
王汉军：首先我们不缺钱，我们有钱，第二个优势我们有地。从资金的融资渠道我们认为在目前的中国的
房地产市场上，未来的几年主要的融资方式首先还是银行，因为银行他不但对房地产给予信贷的支持，同时它有按揭的业务，银行的资金至少在北京地区我们认为是房地产资金投入大概占60%左右。特别是像北京城建地产在银行有良好的信誉，融资我们现在也感觉到困难。那么第二个融资渠道，我们觉得现在整个股市正在做股权分置，也就是由于中国的股市从它诞生的时候就不太健全，现在做股权分置也就是让中国的股市能和国际接轨。随着股权分置的完成，那么以前上市公司在股市上融资主要是证监部门所了算，那么以后的投资将是投资者说了算，对于有良好业绩的上市的房地产企业从股市上融资的渠道应该是非常容易的。第三个，就是资产的证券化，像我们这样的企业我们有一些好的资源，那么这些好的资源和好的项目，在股市上可以采用定向蒸发的方式，同时可以获得一些好的企业的股权。然后我们拿到股权再到证券市场上进行融资变线，反过来对我们的主业进行支持，我们觉得这个也是资产证券化，甚至是企业之间兼并重组的重要的渠道，所以从房地产市场融资来看，站在我们的角度我觉得未来这三个方式至少在未来的几年在房地产市场上会占主流。
莫春：那么我们有的开发商了不缺钱，我们现场一定要有一个回应。李总要回应这个观点是吧！
李文杰：我觉得缺钱不缺钱的问题只要开发商还在快速发展中，他都缺钱，王总说现在不缺钱，只不过他现在的扩展还没有到缺钱的时候，开发商只有不扩张了，不做房地产了他肯定不缺钱，他只要快速发展肯定缺钱。
莫春：就是说企业在高速发展的时候，需要不需要钱和资金，刚才李总给跟我交流了一下，现在李总有话要说是吧！
李建国：我想我现在不缺钱，以后也肯定缺钱，因为公司在发展的过程中不可能都利用现有的资金，我本人也是喜欢合作的人，我可以换位思考，有时候我可以做公司的老板，有时候可以做合作伙伴，我觉得大家一起擦出火花，共同的做一些项目，让彼此都得到好的回报，我觉得这是对于我们公司我是这样制定政策的，所以我觉得每个人情况不同，两位也不要争，两位的观点各有各的道理。
孙宏斌：海外的人为什么把钱投在中国，因为中国挣钱的机会多，我们可以给他提供挣钱的机会，这个东西不搞清楚的话，我们参加这个会就挺窝囊。
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