“2006中国地产金融年会”于10月23日在嘉里中心饭店胜利召开， 本次年会邀请嘉宾包括了海内外地产界和金融界的顶级人物参加，主要内容包括：高峰主题演讲与论坛；八大主题封闭专场；发布六大专业报告。地产金融年会已经成为房地产业内最具影响力的会议之一。新浪房产对本次年会进行现场直播，以下为基强联行董事总经理陈基强发言实录。

　　陈基强：今天跟大家分享一下房地产金融或者金融机构怎么样跟国内的房地产企业 进行一个良好的合作。今天我带来我们自身公司从2002年开始参与房地产金融里面每一个不同的步骤，跟大家分享一下在中国他们是怎么做的，有哪些具体的例子？只有十分钟的时间我会很快的讲一下。

　　我它分为四个阶段，一个是金字塔型，以最简单的初级阶段跟中级阶段，高级阶段，每一个不一样。从最初级阶段开始，初级阶段就是金融机构为一些开发商解决他们不擅长做的东西，比如说

　　第三层次就是高级型，高级型无论是结构融资或者叫私募基金，我给大家简单讲一讲。这个环节意味着IPO的前奏，等一下看一下瑞安跟我讲的例子，也就是私募基金跟结构性融资就是IPO的前奏。瑞安两三年前已经做了一次私募，把他的项目和新天地的项目打包，引进了七个投资人，做一个私募，在今年的9月上市。这个是我们最近大概是上个星期另外一个私募，国际上的投行十大机构跟我们的合作伙伴组成的工业基金，希望在两年内投3亿美金，现在他手头上已经有两个项目了，我们还有三个项目在做，我们所扮演的角色，我们自己会投一部分资，这个整个架构是我们做的，它是纯工业的。做任何基金一定是产品专业化，不能够又做商业，又做住宅。

　　最高层次往往是从低层次开始熟悉合作伙伴，到最后高层次，经常产生私募跟结构性融资到最后层次的IPO，香港上市的大家都比较熟悉的，最近上市的一些公司绿城、世贸一些公司。我进讲其中一个关联企业，它中文叫盛高，这个例子我深入的讲一讲，因为他们是我们的关联企业。他们是今年三月份决定上市的，到10月10号上市只有短短6个月时间，打破了非常多的纪录，虽然融资不是很多钱，10亿多，但是他们只去了五个地方，里面有一个精彩的故事，他们没有去美国，去了澳大利亚一个房间坐满投资客，一些投资客问他们一些问题，住宅是70年，我们可以补一点钱变成90年，我们肯定会说这个人连最简单的问题都不知道，但是他入了2千万的

　　只融1.5亿美金，冻结了300亿的钱，连最大市场没去的情况下，冻结了300亿，这是一个非常大的。股票10号的时候，上市的时候是10块8毛多，瑞安20号是5.9元，升10几个，绿城升了20几个。经济学讲的市场上对中国是非常有信心的，所以大家只要把自身做得好一定会做得好。我最后讲几话：