预计楼市成交量会下降、开发商的经营模式将发生变化……在日前广东省房协与南方房地产杂志社主办的“新政策、新户型、新思路”房地产发展论坛上，与会专家围绕“国六条”提出的90平方米以下中小户型要占开发总量70%，新限制下房子该怎么做等问题各抒己见。

    保守预测成交将萎缩20%

    广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，在“国六条”出台后，有不少专家计算过，楼价如果不上涨15%，还要交营业税的话，那么15%以内是无利可图的，上涨15%意味着房价还要上涨1000元/平方米，所以说2006年开始再炒楼就是无利可图的事情。从当前市场的反应来看，下半年和明年，政府、开发商和消费者还会继续博弈。但是，下半年楼价下跌的可能性是不大的，“下半年量减价升仍将是主旋律。”

    赵卓文认为，住房改革一体化也将明显的减少，90平方米占70%的比例使大家购房的愿望减少，在此过程中，有可能产生购房一体化的现象。他预测，2006~2007年上半年，珠三角楼市保守估计萎缩20%。此外，2006~2007年别墅大户型等豪宅产品价格将进一步上升，普通住宅价格普遍也将坚挺。在普通住宅开发受限制的前提下，投资、度假类产品和投资产品将增多。

    政府应慎卖大面积住宅地

    “大量的资源低水平的利用，建设大户型的房屋实际上是在浪费土地。”广州市城市规划勘测设计研究院总规划师袁奇峰认为，如果卖的是工业用地，还可进行二次使用；但卖住宅地一卖就是70年，所以要小心，未来应该要偏向出让精细化小土地。

    建筑工程师楼地产发展顾问有限公司(香港)董事何显毅认为，多建小面积的房屋，可节省建材、能源和土地。中国目前一年大约要建7亿平米的住房，到了2020年就会达到欧洲的人均居住水平40平米，将远远超过我国香港地区和日本的水平。

    广东省房协会长陈之泉表示，人均住房面积大，占的土地面积大，城市的面积越来越大，大量的公共设施和基础设施投资也大，这些都是纳税人的钱，也消耗了政府的资源。

    针对地产界人士任志强提出如果利润太低，开发商可以不建房子的言论，袁奇峰表示，“不能让开发商绑架社会”。政府不能将低收入者推向以盈利为主的房地产市场，合理的格局应该是政府建设公共房屋，企业建商品房。他认为，国家应该尽快推出住房供应体系，建立覆盖全国的、完整的国民公共住房体制。物业税可以使政府的财政收入不再依靠土地，政府也可直接通过行政手段调节房地产市场，提供公共房屋调节房地产市场。