国家统计局公布的最新数据显示，8月份，上海新建商品住房销售价格同比下降2.2%。然而，不少关注楼市的上海市民却表示没有察觉到房价的下降。与此同时，上海房地产市场出现了“地旺楼不旺”的怪现象。

    “报纸上的文章说，上海楼价降了。为什么我一点感觉也没有？”面对媒体上铺天盖地楼价微降的消息，上海市民张小淮疑问重重。

    来自房产之窗网楼市行情监测系统的数据显示，9月15日至9月22日，上海动迁类住宅成交1167套，均价每平方米3554元，占住宅总成交的23.1%；9月22日至9月28日，上海动迁类住宅成交1632套，均价每平方米3415元，占住宅总成交的27%。

    这种低均价的动迁类住宅成交占比过高的现象，可能是造成消费者无法感知房价下跌的一个重要原因。

    造成统计数据与消费者直观感受“落差”的第二个原因是开发商不敢大张旗鼓地进行“价格战”。去年以来，沪上不少楼盘在降价之后出现了大量退房的情况。

     9月，上海土地市场异常红火。9月6日，浦东花木地块拍出了近60亿元的天价，9月28日，闸北大宁地块、闵行颛桥地块又分别在经过35轮和50轮的竞价后，以4.05亿元、5.3亿元的价格找到买主。

    “从这三幅地的楼板价看，与周边住宅销售均价已相去不远。如果未来房价不能上涨，其利润相当有限。”业内人士评价说。