“入住前每个月的按揭月供开发商替您交啦！”“买房投资，200万的房子第一年就肯定能赚回20万！”最近新御景的“财富利保利”放心投资计划亮相后，许多购房者第一反应是：真有这样的好事？去年年底，为彻底杜绝入住纠纷，新御景在京城楼市第一个推出了以放心购房为主题的“材料箱”计划。凡是购买这个位于东三环国贸商圈的高档外销商品房的业主，在签合同时，都会收到一个开发商随合同提供、经过公证的“材料箱”。里面将客厅、洗手间、厨房、卧室等空间使用的实木地板、大理石、钢化玻璃、不锈钢等材料统一按一定比例制作成料样，集中固定，其他装修选择的材料或设备品牌也都印刷成册。作为购房合同的实物附件，业主在收房时，可以拿着这些料样去房子里面验收，如果发现有与料样不符的地方，开发商将承担相应的责任。日前，北京松榆房地产开发公司与北京中原物业顾问有限公司就新御景2号楼交楼后的委托租赁，举行了签约仪式。这也预示着继推出放心购房的“材料箱”之后，新御景的“财富利保利”放心投资计划正式启动。

　　什么是“财富利保利”

　　据了解，新御景的“财富利保利”放心投资计划由现楼按揭计划、首付款分期支付计划、租金回报计划组成。

　　松榆地产的销售总监许世坛给记者算了这样一笔账：以客户在2002年4月30日采用8成20年按揭的方式购买新御景一套231.64平方米的住宅为例，总房款是241.4万元，首付20%即48.3万元，月供为12785元。按照现楼按揭计划，开发商承担2003年4月30日前的所有按揭款，这样算下来的金额是15.34万元，客户可收回总投资的32%，这就是“财富利保利”计划要实现的目标。

　　当然，许总补充说，按照首付款分期支付计划，该客户只要首期支付总房款的10%，余下的首付款可以在2003年4月30日前分十期支付，这样，客户的实际首付款投资回报率将更高！

　　如何实现放心投资

　　中原(中国)物业顾问有限公司董事副总经理黄雄告诉记者：由于收楼、配套、寻找租户等多方面的原因，一套房子在交楼后的第一年里很难出租到理想价位。像新御景这样第一年就可获得总房款10%回报的房子，必须有几个前提：一是开发商的实力和良好的信誉；二是地段好，有长久的客户来源，最好靠近外企云集的地方，比如CBD商圈；三是项目品质好，小区配套设施齐全；四是要有良好的物业管理为之服务。

　　新御景是迄今为止北京首家在销售前已完成会所及其周边2000平方米园林配套的住宅项目。整个会所分地上两层、地下一层，建筑面积2400平方米，由曾经主持设计北京国际俱乐部的国际知名设计师和优秀施工单位担纲设计、施工及装修。会所内有恒温温泉泳池、桑那房、乒乓球室、棋牌室、超市、儿童活动房、体操室、健身房、台球室、电影厅、多功能厅、商务厅等设施，它不仅是业主会客交流、休闲娱乐的场所，也是未来高品质生活的保证。

　　业内人士认为，京城开发商曾经制造过各式各样的概念和销售模式，但其中作秀的多，务实的少，而作秀的成本最后却由消费者承担。现在新御景推出放心购房和放心投资，囊括了楼盘从建设到交楼再到租赁的全程服务，而且每一个举措都是实实在在，用实物和数字说话。看来，京城楼市正在由作秀走向务实。毛序国