专业人士指出，正月十五之后一周内是租房高峰期，房源紧张，租金较高，房客需有心理准备

　　与往年相比，今年春节后京城房屋租赁市场回暖期提前了十余天。除近期将连续召开的大型招聘会吸引大批外来人口提前返京外，越来越精明的租房客也都赶在年关前后租金最低时抢租房屋。“我爱我家”数据显示，与去年同期相比，今年春节期间租客数量增长了13 3%，租房房源增长了111%，租赁成交量增长近1.5倍。这表明今年节后租房高峰比往年来得更早些。

　　节后租房需求量加大

　　据“链家”统计，近期租房咨询电话和店面访问量比节前增加了两三倍，求租量呈上升趋势。京城租赁淡季将随着春节假期的接近尾声而终结，新年后的第一个租赁旺季将粉墨登场，大量返京人员及首次来京找工作的外地人士将成为北京节后租赁市场的主角。

　　“链家”专业人士认为，租房是为了解决安身之所而产生的短期行为，与买房安家的长期考虑不同，所以在租房上所耗费的精力与财力越小越好，且越快解决越好。“我爱我家”方面也表示，节后是租房高峰期，看房客户一批接一批，北京市租赁市场的客户量远大于房源量，过份犹豫就会失去称心如意的房子。

　　“链家”方面指出，节后房源虽多，但由于需求量也很大，因此如果觉得该套房屋已比较满意，就尽量不要抱着再等等看，或再找找看等心态，否则有可能会将自己拖入租房持久战中。

　　三月后租房更从容

　　“链家”方面表示，如果不是特别需要，最好错开租房高峰期，提前或延后将更从容。从以往市场行情来看，节后租房将出现两个高峰期，分别为初八正式上班后和十五过后的一周内，租金较高，因此除非急需，否则尽量不要在这一时间段租房。在高峰期前后租房，可缩短租房时间，尽早安定下来进入工作状态。对于想更换租房地点的人，最好是在3月初或中旬进行，这时第二个高峰也已基本回落，租房可更加从容有序。

　　按照首要需求择屋

　　“链家”方面表示，节后快速租房要将关注点集中在主导因素上。由于决定房屋优劣的因素很多，因此要在短期内找到一套十全十美的房屋可能性不大，这就要求租房者要根据主要需求进行选房。只求房屋租金低，其他条件都不重要，还是只要位置离得近，租金高低可商量，亦或是房子条件要好，租金、地段可再议。先确定自己需求，再做出理性的选择，可提高租房速度，尽快摆脱租房困扰。

　　“我爱我家”方面对此表示赞同，该公司专业人士表示，放宽条件是提高租房速度的重要手段。随着地铁一、二号线、城铁13号线及八通线的开通运行，五环、六环公路的修建和多条新增公交线路的开辟，使京城交通状况得以缓解，20分钟的步行与30分钟的乘坐地铁在时间上已无太多区别。所以建议租客在租金承受能力有限的情况下，只要交通便利，上下班时间不长，距离远一些的房屋也可以考虑。

　　“链家”专业人士表示，如果没有非常之必要，可避免在京城各大商圈，或各大高校附近等热点区域租房，以达到节省生活开支的目的。如在海淀大学区域学习或工作，且收入并不充裕的可往北租房，如清河、北沙滩、双泉堡等区域，租金差额在500元/月左右。

　　提示

　　房东“持房观望”弊大于利

　　专业人士认为，此举可能会进一步加大房屋空置损失

　　“链家”市场人士分析指出：由于节前租赁市场较冷，许多房东房屋空置，随着节后租赁高潮的到来，租赁市场交易量将大幅增加，只要房东保持良好心态，空置房便能很快走出“冬歇期”。

　　节后租赁房源将供不应求，这也是近年来北京租赁市场较显著的季节性特征，因而许多熟悉市场行情的房东会“持房观望”，等租金大幅上扬后再出租房屋，以挽回房屋空置的损失。

　　“链家”市场人士分析指出，盲目地“持房观望”可能会延长房屋空置期，使房东再度遭受损失。因为节后的租赁高潮主要由外来进京务工人员住房需求上升所致，而这批人员当中又有相当一部分属于初次进京，对于北京房屋租赁的高价还不了解，也很不适应。他们对租金通常很敏感，太高的价格会推迟他们租房的计划，或先找个便宜房凑合了事。所以如果房东一味地“持房观望”，势必会造成房屋的继续空置，加重自己的损失。（张家齐/文）