以“天创世缘”命名的该租赁公司不仅大幅张贴宣传广告，且又另开了一个营业门面

　　市房屋置换中心透露，自去年5月1日至今已查处11家经纪公司违规代理房屋租赁。3月4日，记者在天创世缘项目各单元的大厅内看到了天创世缘房地产经纪有限公司的大幅宣传广告。

　　3月1日，本报曾披露一与天创世缘房地产开发有限公司毫无关系的，名为“天创世缘房地产经纪有限公司”的中介租赁部，在天创世缘项目内违规代理房屋租赁业务，事隔几日后，记者再次暗访中发现，该租赁部虽已将部分拖欠款项还清，但在租赁代理的宣传上更有大造声势之嫌，不仅将大幅的宣传广告设在天创世缘项目各单元的大厅内，同时，在天创世缘的一消防通道处又开了一个营业门面。

　　调查1：

　　致电律师，称保证该公司正规

　　3月4日，记者再次暗访“天创世缘房地产经纪有限公司”租赁部发现，该租赁部的门面仍为天创世缘房地产交易大厅，并将代理房屋租赁的大幅广告设立在天创世缘楼区内的每个单元内，且在广告语中明确写出“北京天创世缘房地产经纪公司房屋租售代理”等字样，在宣传海报中还明确表明，办理此项业务的法律顾问为某律师事务所，其联系方式也一一标出。于是记者打电话向该律师事务所询问，得到的答复是律师向记者保证该公司是正规的房屋租赁代理机构。然而记者向北京房屋置换中心咨询时，该中心负责人向记者明确表示，目前此租赁部仍不在允许进行房屋租赁代理业务的中介范围之内。因此这个中介公司属于违规代理房屋租赁。

　　而对于业主来说，这个租赁公司的宣传广告做得如此精细，加上本身就坐落于天创世缘项目内且名字与天创世缘项目的开发商———北京天创世缘房地产开发有限公司仅“开发”和“经纪”两字之别，确实让人很难辨别这是一个与开发商无关的租赁公司。

　　调查2：

　　代理广告与物管值班处仅2米

　　在此前的采访中，天创世缘项目开发商———北京天创世缘房地产开发有限公司经营部负责人赵经理曾向记者表示，由于此租赁部为天创世缘B1座的底商，作为天创世缘的开发商它们很难与该租赁部门直接交涉，只能要求该项目的物业管理公司———长城物业管理公司与其交涉，以此来限制其违规经营。但记者发现，除门面继续堂而皇之地挂着“天创世缘房地产交易大厅”的字样外，在每个单元内的大幅租赁广告与物业管理的值班处仅有2米之遥，看起来物业管理公司似乎处于对此熟视无睹的状态。

　　当记者以业主的身份向该物业管理公司咨询该租赁部代理业务的信誉时，该物业管理公司某负责人如实告诉说，租赁部与天创世缘项目没有任何联系，并不是同一公司。对此，北京蓝石律师事务所律师申伟认为，该租赁公司的名字与开发公司的名字确实不同，这是租赁公司钻了法律上的漏洞，要在法律上证明该公司侵权，主要看两个方面，第一，开发商是否能够搜集到证据证明该租赁公司利用开发商的名字扩大了业务量，取得了利益；第二，要看租赁公司使用该名字是否对开发公司的名誉、利益方面等造成损害。

　　此前有知情人向记者透露，该租赁部近日在天创世缘西部的一个消防通道内又增加了一个门面，虽然记者前去拍照时已经人去楼空，但留下的牌匾仍写着天创世缘房地产租赁部。

　　统计：

　　6成违规公司涉

　　及房屋租赁代理业务记者从北京市房屋置换中心了解到，近一年来所查处的违规经纪公司中，涉及房屋租赁代理业务违规的经纪公司占所有违规经纪公司的6成之多，从2004年5月1日起截止到目前，因违规房屋代理而被北京市建委通报公示的经纪公司已经达到11家。采访中，诸家正规的房屋代理中介公司向记者反映，不断出现的中介违规代理事件对整个房屋中介市场带来不良的影响，但对此也毫无办法，只能曝光一家查处一家，实际上混水摸鱼的代理公司仍不在少数。

　　处理

　　市建委对违规中介将在网上公示

　　据北京市房地产交易中心负责人杨晓向记者表示，为整顿房地产中介市场秩序、规范房地产经纪行业，各房地产经纪管理部门已开展了不定期的房地产经纪行业检查活动。如果在检查中发现部分房地产经纪机构存在违法经营行为，经市建委研究将会给予全市通报批评责令改正并在北京市建委的网站上给予公示。如果此租赁部继续开展违规房屋代理业务，北京市房屋置换中心一般会对该企业严重违法行为作为警示信息记入房地产经纪信用档案系统。

　　对此，部分进行房屋租赁代理业务的正规中介公司表示，在发现违规租赁公司之后仅在网站上公示的处罚力度还显得远远不够，且公示的网站均为国家机关网站，普通市民对其关注度并不高，希望国家机关加大对违规经营的中介的监管和惩治力度，同时增加违规公示系统的覆盖面。

　　背景

　　仅23家中介允许房屋租赁代理

　　根据北京市国土房管局《关于房地产经纪机构从事房屋租赁代理须委托银行收、付租金的暂行办法》，自2004年5月1日起，房地产经纪机构在我市从事房屋租赁代理业务必须与指定银行签订租金代收、代付委托协议，交纳租赁代理保证金并通过指定银行代收、代付租金。

　　在2004年5月1日前已开展房屋租赁代理业务的房地产经纪机构不再开展该项业务的，不得再直接向承租人收取租金。房地产经纪机构应告知房屋承租人、出租人直接交付房租，并应于5月20日前将已收取尚未向出租人支付的租金全部支付给出租人。所能办理代理的银行分别为交通银行、光大银行、中国工商银行等7家指定银行。目前北京允许从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构共有23家。（关爽/文）