在京城租赁市场一片“飘红”的大好形势下，16个典型区域的租赁价格却出现“逆市而下”的背离态势，特别是一些传统租赁热点区域的租金价格出现了久违的“下降线”，一居室与两居室价格均开始回落。同时，今年前四月份，京城租赁市场呈现出“东北”与“西南”明显的反差态势，租金价格“一降一升”。东北部的其它一些热点区域比如国贸、西坝河、劲松、团结湖、亚运村、北太平庄等地段均出现不同程度的租金价格回落，价格回落的幅度在20—100元/月，跌幅在1.5%—3%，其中一居室的价格下跌最为明显。

　　美丽家园房产经纪公司总经理助理宫萍认为，究其原因主要在于东北部区域的房产投资者相对较多，由于受到国家多项宏观调控措施的影响，房产投资者的投资计划必然会发生变动，致使相当一部分投资人群将手中的房产投入租赁市场。正是这种投资房源的放量充实了租赁房源，从而催生这些区域租赁价格开始下跌。

　　与东北部区域明显不同的是，西南部租赁热点区域的租金价格却呈现全面上升姿势，如永定门、马家堡、草桥、苹果园、古城等地段的租金价格相比去年四季度分别上涨了30—100元/月，涨幅在2%—3%，其中一居和三居的价格上涨幅度相对比较明显。宫萍认为，西南部区域的租赁市场之所以呈现“逆流而上”的趋势关键在于西南部的地段升值空间。南城交通道路的逐渐改善，如南中轴线的顺利贯线通车；南城区域经济的更加快速发展，如木樨园商圈的进一步确立；南城生态环境的逐渐改变，迎合了当前人们对于居住生态环境的需求；西部首钢搬迁的正式确定实施，以及对于首钢原址的服务功能规划，一方面对于西部的生态环境起到了明显的促进作用，另一方面又完善了人们的居住生活设施。正是西南部区域的强劲地段升值空间刺激了租赁价格的上涨。

　　● 文/ 杨昱