2005年上半年的北京房屋租赁成交量同比上涨了29.8%-32.8%
根据中大恒基、顺驰和我爱我家最新提供的数据，2005年上半年的租赁成交量与去年上半年相比上涨了29.8%-32.8%。据分析，除来京务工人员增加带来的租赁需求增加外，二手房买卖市场冷淡带来的房源增加、二手房买卖需求客户因为市场原因暂时租房也是导致上半年租赁市场火热的重要原因。
影响 税收新政促使租赁交易激增
今年上半年京城二手房买卖市场首次出现了近年来的下降趋势，一系列针对二手房买卖的税费征收使得买卖成交量在五六月份降到了低谷，而租赁市场则出现了淡季不淡的情况。中大恒基市场人士认为，就租赁和二手房市场关联性而言，两者存在替代效应，特别是受到政策等市场外部环境影响之下，租赁市场对于二手房市场的短期替代效应更加突出。今年上半年，特别是5月以后，政府以稳定京城房价为初衷，亮出“组合拳”，在二手房市场随之陷入观望重围时，房东“由售转租”的决策使得租赁市场的委托量爆发式激增，同时，二手房的准客户也延缓了购房计划，继续租房或者重新寻租，另外，这样从二手房的供需中同时流出一部分房源和客户到其下游，最终在租赁市场完成交易。
成交量、成交价格
价量同增，三居室的涨幅最大
中大恒基市场研究中心数据显示：上半年房屋租赁成交量较去年上半年同比增长29.8%。之所以出现如此显著的增长，有关人士认为，从3月17日再次加息，到5月份频出的税收系列政策，导致二手房市场出现了部分客户、房源因各方的观望心理而分流到租赁市场，恰逢7月份，学生大军涌向租赁市场，供需数量的双双增加，必然会导致交易量的增长。从成交价格来看，三居室的涨幅无疑是最大的，比去年同期的2043元／月上涨了10.28%，达到了2253元／月。从成交结构来看，一居室在房屋租赁成交中所占比重相对稳定，占34.4%，二居室比重有明显的上升趋势，占到54.6%，三居室占9.8%。
区域
丰台、通州成交量上升迅猛
在成交区域研究中，中大恒基市场研究中心数据显示：朝阳拔得头筹，以35.4%的比重位于各区之首，海淀以27.6%的比重位于次席。在其他分区市场，丰台和通州增长较快，分别占到总成交比例的12.4%和6.5%。有关人士认为，尽管同属城市边缘区域，但增长诱因确不尽相同。当前，北京市“两轴、两带、多中心”的规划给丰台的整体定位提高到战略的高度，随之各项建设有了突飞猛进的进展，南城局面有了很大的改观，丰台的房屋租赁市场也借机崛起。与丰台不同，通州的交通改善是最大的市场利好，特别是轨道交通，这也是通州在昌平、石景山、大兴等地区中租赁市场一枝独秀的重要优势资源之一。随着通州整体的发展，房屋租赁市场还会提升一个很大的台阶。
供给
中高端物业供应量加大
顺驰市场部提供的数据显示，从不同居室的供求比例来看，两居室是租赁热点，出租房源中62%是两居室，供求比例较平衡。从成交数据来看，租金1000-2000元／月的中低档住宅仍然是租赁市场的热点物业，占总成交额的65%，其租赁成交量比去年上升了36.8%，成交价格也上涨了11%。2000元-3000元／月的租房成交量、价格保持平稳。而月租金3000元以上的中高端物业市场因为买卖市场较冷的原因比以前有了12%的上升。北京顺驰市场部专业人士认为：受跨国、跨区域公司在北京增加的影响，市场对高端租赁房源需求有一定的增加，同时，今年上半年很多高端物业进入到租赁市场，导致了以前比较冷清的高档物业增加了不少生气。
预测
业内专家看好边缘城区市场
从2005年上半年房屋租赁市场走势来看，中大恒基、顺驰、我爱我家的观点基本相同：今年下半年，租赁市场将会稳步前行，成交价格会逐渐稳定，租赁成交量也会有所上升。小户型房屋仍然会占据租赁市场的主导地位。
同时，多家经纪公司对通州、昌平等边缘区域租赁市场比较看好。专业人士进一步指出，随着“两轴-两带-多中心” 的进一步深化以及北京整体市政建设的进一步完善，除了传统房屋租赁热点区域中关村、CBD、亚运村等还将会保持其旺盛需求外，新的房屋租赁热点区域也将会源源不断地脱颖而出。地铁沿线、交通方便、社区成熟的地区都将会成为租赁客户的热租首选。同时，随着新的城铁、公交线路的规划和开通，通州、昌平等郊区房屋租赁市场格局也将会有较大改观，租赁需求也会随之上升，而租金价格较低的明显优势也将使得这些区域成为下半年新租赁热点。
此外，我爱我家认为，随着今年7月高校“禁租令”的取消，将会为九、十月即将来临的第二个租赁小高峰带来明显利好。一居室依然是租客的首选户型，两居室及小三居也将会成为下半年租赁市场较热点户型。(信报记者 张翼／文并摄)
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