海淀区租赁成交量仍占据霸主地位

　　据中原地产三级市场部统计数据显示：海淀区在三季度的成交量占总成交量的比例为32%，较二季度的27%提高了5%，再次迎来了租赁的又一高峰。究其原因，中原地产三级市场部研究人士认为主要取决于以下几方面：第一，三季度是大学生毕业寻找工作的一个高峰期，众多对高新科技以及IT产业非常热衷的应届毕业生纷纷将自己的事业起点锁定在中关村； 第二，虽然CBD区域以其浓厚的商业氛围吸引着众多的国内外大型企业，但是其中的问题也逐渐的显现，比如交通问题和高昂的租金，从而使得一部分企业往中关村转移，这就势必带动了该区域的租赁市场；第三就是一部分到该区域进行继续求学深造的外来人员增加租赁市场的需求量，再加之教育部在7月19日下发的高校学生住宿管理通知里提出，对于大学生校外租房不再禁止。这又在一定程度上活跃了海淀区的租赁市场，使得成交量出现上升现象。

　　而海淀区的交易热点区域主要集中于翠微、中关村大街、学院路、紫竹桥、甘家口、西八里庄等地段。

　　三、成交价格分析

　　据中原地产三级市场部统计数据显示：2005年第三季度一居室的平均月租金为1380元，比第二季度的1350元相比上涨了2%，二居室的月平均租金价格为1650元，与二季度的1649基本持平，三居室的月平均租金价格为2243元，比二季度的2180元上涨了2.8%，由此可见城区第三季度的

　　东城区、西城区租金价格最高

　　据中原地产三级市场部统计数据显示：东城区、西城区的租赁成交价格最高，一居室的租金价格达到1535元/月；二居室的租金价格达到1925元/月；三居室的租金价格达到2400元/月。特别是一些热点区域的价格更是达到了高点，比如西城区阜成门、复兴门区域的一居能够达到1650元/月，东城区的建国门区域的一居室达到1750元/月。这主要取决于这些区域的地段稀缺优势以及方便的交通优势还有其完善的商业配套设施。

　　综上所述，中原地产三级市场部研究人士针对北京前三季度租赁市场的成交变化情况，并结合租赁市场本身的一些变动影响因素，预计第四季度的成交量将会在第三季度的基础上再有12%左右的上涨空间；居室和成交区域多样化；租金价格基本保持稳定发展，个别热点区域出现上涨现象。

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