本报讯 (记者陈静)2005年年中至今，北京写字楼市场传统的CBD、金融街、中关村三足鼎立的局面已经打破，三大传统商务区域写字楼投资购买人群所占比例仅为44.5%。与此同时，位于西南三环AUTOMALL汽车汽配基地的科技孵化广场等传统上的非热点区域，目前却因其远期潜力迎来了热租高潮。

　　随着京城写字楼市场开发分布区域的逐渐合理，尤其是一些连接核心区域的中间地带 成为最具有潜力的区域，这些地带的写字楼，也将成为新的写字楼市场的投资购买热点区域。业内人士分析，这种现象可以看出，北京的写字楼市场分布区域将由核心区域的“点”状分布，逐渐发展成为彼此连接的“带”状分布。对于很多成长型企业、研发型企业来说，选择相对成本低廉、交通同样便利的环线“新商圈”，成为一种新的潮流。

　　据了解，位于丽泽商圈，由永同昌集团兴建的AUTOMALL汽车汽配基地，目前正在区域内形成一个新的商圈氛围。该项目是丰台区政府在2001年重点招商引资项目，是目前北京离市区内最近的超大型汽车汽配综合批发中心，也是国内最有影响的汽车和汽配销售中心之一。这里依托三环的便利交通条件和丰台货站、火车站等物流设施，影响力辐射华北乃至全国，已经成为北京市区无法复制的汽贸商业圈。