国家统计局17日发布的报告显示，截至10月底，全国商品房空置面积为12241万平方米，同比增长9.3%。其中，空置商品住宅6680万平方米，增长7.7%。

一边是房价飙升，一边却是商品房空置面积同步增长，在这谁也看不清的楼市迷雾中，“地产泡沫说”再度抬头。那么，广州楼市是否真的存在泡沫呢？广州的高楼价，是否只是个美丽泡影？

近日，恒基兆业地产有限公司执行董事孙国林、恒基中国顾问田国强在接受记者采访时，异口同声地否认：“广州楼市相对健康平稳，不存在泡沫成分。”

据孙国林透露，作为在内地投资十余年的港资房企，恒基兆业地产十分看好广州楼市的未来前景。“广州楼价持续上涨是在情理之中，这是一种健康的体现。”据孙国林透露，恒基地产将进一步加大对内地的投资，未来5年内，将向内地投资300亿元。

楼价走势 看不到大跌的可能性

目前广州楼价一直在持续上涨，房地产市场呈现出一片稳中有升的大好形势，对于广州楼市的发展，你有什么看法？

孙国林：2004年以前的广州楼价，其实还相对稳定，投机风险不大。从那时候起，我就经常到各地去看楼，同级数的楼盘，在北京却卖到比广州贵两三倍的价钱。就像珠江新城的房子，如果在北京最起码都卖到30000元/平方米以上。广州因早开发房地产，相关法例的不完善很容易被钻空子，然而在政策逐步完善后，房地产商与政府都能对广州房地产发展（的一些问题）对症下药，所以一直以来广州楼市都相对健康平稳。

田国强：相对其他大城市而言，广州消费群体较成熟，他们购房置业必然追求高质量的产品，这让港企房产在打造质量品牌时增强了销售的信心。广州楼市存在的泡沫成分较低，我对广州未来的楼市大有信心。

一些内地城市的地价都在每平方米千元以内，而广州一些开发商求地心切，地价也乘势飙升，恒基地产如何预测未来广州楼价的走势？

孙国林：近期各大城市的楼价都相对较贵，平稳中带升，香港房企当然希望内地政府能采取相应的政策，配合房地产的发展，比如首先将地价冻结在一定的水平。

10月中旬，我跑过湖南、西安、徐州、沈阳、长沙等9个城市，这些城市的地价基本都在每平方米500元～600元之间，比广州的地价明显要低很多。所以说，广州楼价持续上涨也是情理之中，这是一种健康的体现。当然，恒基地产不会减少在广州的投资，只要有好的、存在回报的项目，恒基地产都一定会争取。

田国强：二三线城市所做的概念房（500元/平方米～1000元/平方米）在广州并不能兑现，这可能是因为上世纪90年代的楼价变化令广州人变得成熟。

在未来楼价的升幅要超越国民生产总值(GDP)的条件下，是看不到楼价大跌的可能性的。因此，广州楼市泡沫存在的可能性，可以说是相当于零。

现在天河较好的A级住宅已经达到10000元/平方米，可见楼市的投资与GDP已基本保持平衡，打造高质量的品牌房是适应广州人购房欲望的必然趋势。