杨洪亮：各位媒体界的朋友，各位专家、老师，你们好。刚才说是第一个吃螃蟹的人，刚才的两位都提到了“公园城市”或者花园城市的理论，理论早已经有了，作为东湖湾，为什么要提出“公园城市”的理想的口号，为什么要谈“公园城市”的概念，就是“公园城市”这个概念和东湖湾的项目有什么样的联系。我下面说一下我自己的一些观点。

　　说起东湖湾，我想回顾一下历史。十年前我们北京城建地产已经在望京地区拿到了几块大的地块，其中就包括东湖湾这个项目这个地块是十年前拿到，三年前，我们认为市场的时机已经成熟，我们联合天润置地集团联合打造东湖湾的项目，我先介绍一下东湖湾的地理位置，东湖湾在望京地区处于西北角的地带，东湖湾西边是占地24.8公顷的非常大的社区森林公园，叫做北小河森林公园，北小河森林公园再往西就是连接三环到五环，乃至以后到六环以及承德的京承高速，在东湖湾项目的南侧就是一个非常难得的望京地区唯一的一个河道景观就是北小河。这两大景观恰恰在东湖湾项目的周边。

　　当时我们拿到这块地以后，也是对这个项目的前期定位做了一个大胆的构想，因为我们觉得这块地的地理位置和外界的条件非常得天独厚，这样的地块要最后打造成什么样的产品，我们花了很大的心思，最后我们经过研究，我们觉得这个地块完全足以支撑，打造成一个品质高档、景观优美、配套完善，交通便捷的高端的居住项目，能够让我们的业主在

　　在确立这个指导思想以后，我们开始对这个地块进行一些规划设计，我先谈一下我们东湖湾的自身的规划条件。东湖湾的容积率是2.7，地块的东西长、南北短一些。在这样的规划条件下，我们今天也有很多的规划设计师，应该来讲，有很多种的规划方案，你是做板楼还是塔楼还是高层、多层，应该来讲有很多的规划方案供我们选择，这也正是我们的困惑所在，我们究竟要选择什么样的规划方案？

　　在与专家和设计师反复推敲论证过程中，我们也是在不断地摸索、考证，这个时候西方在城市规划理论界两位重要级的人物走进了我们的视线。其中一位就是非常有代表性的规划专家就是霍华德，他提出了田园城市的理论，第二位是法国的规划家，他是勒－科布西耶，他提出了光明城市的理论。霍华德的田园城市是艰巨城市和乡村优点的城市，有乡村的自然环境、生态特征以及合理的邻里布局，使人们愿意从房屋中走出去，走到环境中去。

　　第二位是勒－科布西耶，他的理想城市是座落在绿色之中的城市，有秩序输送的楼座辅以大量的高速道，建在公园之中。在规划时，我们也尝试把这两种城市规划理论的精髓体现在我们小区的规划设计中来。

　　这就是我们创建“公园城市”的初衷，结合这个构想，我们目前小区规划设计成为两排的高层的板楼，这样得以让这个小区摒弃了以前我们设计的方案，包括密度比较高的多层，现在两排的高层板楼设计，能够得以让小区的密度降低，让社区中央的绿化面积大量地增加。为什么我们也专门聘请了香港非常有名气的设计师，打造出非常漂亮的园林景观，其中包括富有动感的水景设计，以及落差很高的下沉式庭院广场设计，这样相当于我们的业主不但能够享受到外部自然景观的优势，而且同时也能享受我们社区园林内部的景观。

　　外部景观主要是体现在我刚才提到的，24.8公顷的北小河森林公园，以及北小河的河道景观，以及高速路以西的三个高尔夫球场，大面积的绿化环境。同时周边道路的交通网络非常发达，这个刚好我认为也是契合了上面两位规划师的理论，刚才提到的大量的高速道。这里面就体现在京承高速、北五环，机场高速等高速路。

　　从小区里的产品来讲，建筑面积是64万平米，是复合型的规划社区，有独特的双会所设计，会所面积有7千平米，功能比较齐备，以及包括教育配套设施，我们计划引进一所比较好的中学以及幼儿园。

　　在户型上，我们也是根据市场的需求，包括我们地块独特的优势，我们认为它应该给高端客群打造一个良好的社区，所以我们在户型上也是反复推敲，精益求精，产品户型也是集中在高位，主力户型面积都是170平米左右。

　　我们相信，通过我们不懈的努力，我们认为东湖湾这个项目，不仅仅是在打造一个自身高品质的高段楼盘，而且是带动区域价值升值的楼盘，是一个创造出城市自然化生活形态的楼盘，也解决我们为什么提出“公园城市”这个理想的概念。

　　主持人：谢谢我们东湖湾的杨总。刚刚介绍了，我们直观地看到了作为“公园城市”，它在理论上还是比较抽象的，东湖湾作为花园城市、“公园城市”的介绍，可以看到刚才教授提到的大密大疏的解释。其实它的规模由于存在，60多万平米的住宅面积，刚才所谓在美国的郊区化的发展，64万的面积已经相当于美国郊区化的几个城市的规模了，它体现在“公园城市”的发展过程中，我觉得作为规划理念是一个比较直观的。

　　我们今天还非常荣幸请到了一些其他的专家，下面就有请史建先生讲一讲中国城市化进程中，“公园城市”与多元性城市的一些概念的分别，同时也介绍一下他们之间的联系。史老师是城市建筑研究评论家、建筑批评家、著名策展人，发表了很多关于宜居城市概念的著作。

　　史建：我一开始接到这个邀请的时候，一愣，不知道什么是“公园城市”，赶快了解，后来终于弄清楚了，实际上和花园城市是一个概念，只是演绎得部分不一样。

　　我接着杨总说，今天会议上更多探讨的是公园社区的概念，而不是公园城市。我准备的题目还是谈一谈“公园城市”。“公园城市”和公园社区有什么不一样呢？因为中国城市的发展在逐渐进入到大盘的时代，刚才主持人也说了，一个中国人的大盘可能顶上美国几个小城市的规模，现在形成了大盘造成的这种局面，就是造卫星城市，一个大盘就是一个卫星城市，在城市郊区部位有一些小的花园城市形成的一些独特的景观。

　　实际上“公园城市”的概念，刚才几位发言人都已经阐述了，主要是从光明城市、花园城市两个概念引申过来的。在中国80、90年代，钱学森提出一个观点就是山水城市，因为他不是城市规划专家，但是当时有大量的文章和演讲阐述了他的山水城市的理念。实际上是和这个有非常相似的地方。

　　从整个西方城市规划史的角度来讲，不管是花园城市还是光明城市，都有一个很重要的出发点，刚才也说了就是知识分子的出发点，现代主义的城市规划理念是建立在知识分子的基础上，就是城市理想有一个终极，终极就是花园城市，我们应该往这个理想上去，从整个现代主义的城市发展的结果来看，实际上已经不断地在受到置疑，实际上现代主义的城市规划的理想并不像现代主义的理想这么光彩照人，实际上很多的实例，包括巴西利亚的现代主义事件，基本上都是比较失败的例子，就像刚才张教授说的，像新加坡的例子，最后规划出来的城市往往是没有生气的，表面上很好看的城市。是在不断被置疑的状况。

　　前一段美国一本畅销书，是雅格布森的《美国大城市的死与生》出来以后，在大陆很火爆，雅格布森的观点就是对花园城市的一种反击，他提出的不是花园城市，是高密度的街道，使城市更具有魅力，现代城市的花园城市理念已经被置疑了。

　　宜居城市也不等于花园城市。这个与北京有一个切实的例子，前段时期规委有一个会，是讨论北京第二道绿化隔离带的问题，在那个会就提出来，北京第一道绿化隔离带已经失败了，曾经有过规划，是一条绿化带把北京三环的位置弄一个绿化带环围起来，实际证明这个绿化带没有成功，这个绿化带就是所谓的花园城市的比较好的乌托邦的设想，现在第一道绿化带失败以后，在营造第二道绿化带的时候，用什么样的经济运作模式才能保证第二道绿化带的实施，更重要的问题，就是它的必要性是什么，城市规划有两个方面，刚才提到霍华德，提到勒－科布西耶，人类都应该是按照那个模式去建造，还有一种是悲观主义的思路，比如说北京未来只能居住这么多人，城市的边缘只能这么大，水资源只能驾驭这么多人的生活，只能1500万人口。第二个绿化带还是花园城市的概念，它对北京的空气改善达到什么程度，对北京的景观和交通能起到什么根本性的作用？即使付出了很大的成本，这个没有极限性的一个分析。以理想主义规划城市的思路我觉得是很成问题的思路。

　　我们要面对北京的现实，北京的现实就是有一个老城，从传统来讲，是一个低密度的城市，就是这样一个低密度的城市，现在正面临着不断被拆除的一个命运，像25片城市保护区也面临着大量的城市拆迁，像大栅栏都面临着这种拆迁，从古楼上看，你看到老北京是花园城市，看不到房顶，基本上是绿色的，实际上是中国式的花园城市的概念，像这样的花园城市，我们正在把它毁灭。

　　像CBD这样的地方，应该是一个高密度的地方，但是里面出现了很多花园城市式的营造，如果现在用军制化的发展理念去规划北京，可能将来北京在军事化的管理下，可能北京会像新加坡那样的城市，看起来很宜居，但是是一个没有生气的城市，是我们的理念附加给他的，北京现在应该是有老城这样的中心，也有CBD这样的，高密度发展的，可能没有树，没有草，这个地方就像东京的银座，就是高密度发展的城市，也有一些旧工厂的改造区域，比如像首钢可以改成产业园区，北京应该是多样化的城市。

　　多样化的城市有两种概念，实际上是垂直的城市，从两个方面来说，第一个就是北京现在有很多的城市已经真的成为垂直城市了，比如说一个高档的写字楼，楼二层是宾馆，三层到顶层是公寓，再往上有游泳馆，有咖啡厅，这就是垂直的城市，城市不见得是平的，可以是立体的，是垂直的。

　　我说得到多样化的城市可以是拼接的城市，两者没有任何的关系，CBD之所以和老城挨得这么近，中南海和西单可以挨得这么近，只要过了城市的一个街道以后，整个城市的性质可以发生瞬间的变化，没有任何的联系，北京现在正在成为这样的城市，在这个城市里面具有了多样性。

　　人为什么需要住在一个城市里，为什么不愿意住在乡村里，为什么要城市化，人喜欢聚集在一起，又不希望是互相的邻里关系，大家不希望有过密的交往，我需要交往的时候需要跟邻居认识，不需要交往的时候不需要和任何人认识，这就是偶然性，北京正在具有这样的特点，未来的垂直化是北京发展的一种可能性。

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