周边区域未来发展潜力增强

　　主持人：通过戴总的介绍，我觉得北京新天地在这个区域内将会成为一个领头羊的代表项目了。

　　戴庆：领头羊谈不上，我感觉跟其他的开发商的态度有一些区别，围绕着居住、客户 的使用、生活，我觉得态度有一些区别。

　　主持人：您做这个项目的信心还是来自于未来定福庄区域发展的潜力

　　戴庆：这个区域我们非常看好，在朝阳路，我觉得交通实在很方便，未来的发展我们很看好。

　　主持人：有人可能有这样的担心，因为北京有七块地是中低价房，我知道当时在定福庄有可能出现中低价房，是否会对北京新天地定位于中产白领有一些影响？

　　戴庆：我们换一个角度来看，当一个客户去选择买哪个房子的时候，有一些诱因，你通过他的状况来分析他，我们不可能对北京所有的客户一网打尽，这是不现实的，但是你需要什么东西，我说我们项目是综合的优势，是均好性的，有些楼盘反对均好性，觉得特点不突，我们坚决反对，我们认为作为一个居住的社区，他一定是均好性的，还有就是使用者怎么看待这个社区，它有没有配套，产品要不要社区精神，要不要我们倡导一种生活理念，有一些项目你看现房，园林做没做，很多东西没兑现，有的项目很绚丽，到现在你会发现，卖得很好，但是很多东西没有做完，概念很杂乱，有出租的，有居住的，有商业的，恨不得美容院开到8楼去了，我们在之前北京新天地就有一些考虑，我们认为这个社区就是来居住、享受的。

　　主持人：我也了解到，刚才王总提到双会所以及主题商业街，是想把商业和居住彻底分开，让社区的本质更贴近于居住和生活。

　　主持人：有的网友比较关注东边，觉得北京新天地所处区域和通州区域来比的话，大家感觉通州的房子更便宜一些，时间可能更快一些，因为感觉目前朝阳路还是比较堵。

　　戴庆：从绝对地理位置上来说，非常大的区别，我们这个是朝阳主路，旁边是通州，其实通州的配套并不是很好，通州里面也分很多的区块，在绝对地理位置上区别还是很大的，在心理上区别很大，我们刚才说定位的目标客户群，他们购房时心理很复杂，他比最基本的需求稍高一个档次，需要更高的生活追求，更好的社区、更好的邻居环境，我说我们的客户定位是最广泛的，我们心中是希望一些人来，能够感受到开发商投资地产的一些用心良苦。

　　主持人：我们的目标客户群是锁定CBD和泛CBD地区？

　　戴庆：不光是CBD以及泛CBD区域，我们希望客户消费的时候很理性，我们90平米做两居室，北京曾流行130两居室，两个

　　主持人：项目具体的工程进度能否告诉一下网友，在细节上，像采暖到底是采用什么样的形式？

　　戴庆：是市政供暖。我们的理念是以居住为主，工程进度还没有办法确定，应该是四期。西区和东区中间有一条道路，相信未来的施工对于已入住的客户不会有影响。

　　关于网友关注北京新天地的问题解答

　　主持人：下面这一块我想请另外的同事主要提一些网友关注的项目的细节上的问题。

　　通过论坛有很多的网友关注这个项目，他们提出了很多的问题，想请几位回答一下。

　　网友：什么时候开盘？将采取什么方式？

　　戴庆：8月中旬开盘，关于什么形式，关注的客户很多，一些具体的形式我们这两天还没有完全定下来。

　　网友：现在的价位怎么来定？

　　戴庆：将会在5500元左右。

　　网友：这个项目是一梯多少户？什么物业公司管理？物业费怎么收？

　　戴庆：物业费上午开会还在讨论，物业费在区域中是相对的区域价格，我发现周边的整个区域物业费不是很高，其实这是一个矛盾的，客户需要一个好的环境是需要成本的，几个保安和几百个保安是不一样的，还有电梯，这是一个双刃剑，区域价格是在2元左右，我们这个项目应该也是2元左右。

　　魏公：关于物业管理公司，是天诚保厦物业管理公司，它是非常有实力的，有深厚物业管理背景的物业管理公司合资成立的，是一级资质的物业公司。

　　网友：关于一些细节，包括周边的教育设施、生活配套设施以及水质的问题。

　　魏公：王总已经提到了周边的情况，项目附近像第二外国语大学、传媒大学等高校，教育的设施是完备的，我们社区也有一个幼儿园，是单体幼儿园，非常大，建成后将是北京单体最大的幼儿园，周边还有华润超市、易初莲花等等，都在我们附近，很便利，银行、农村信用社、娱乐设施都是非常齐备的。水质的问题，朝阳地区可能以前出现了自己打水井取水的情况，我们采用的是市政水，请大家放心。

　　主持人：关于单体幼儿园您能解释一下吗？

　　魏公：原来是两个幼儿园，但是占地面积小，不容易管理，我们将它合并成一个大的幼儿园。北京新天地需要幼儿园的家庭很多，因为年龄比较小。

　　王晖：我们单体5千多平米的幼儿园，应该说是在北京市比较大的，排得上前几名了。

　　主持人：通过电访，有的网友问售楼处不是很好找。从每一个不同的出发点，能不能给大家具体介绍一下。

　　王晖：我介绍一下，大家可能去我们项目，首先找到一个坐标就是杨闸环岛，杨闸环岛向东走有300-400米，在路的北边就能看到我们的售楼处，现在比较明显，售楼处的牌子出来了，过两天工地的围挡也就出来了，就好找了，以前大家觉得不好找，是因为向东走得不坚决，一直向东走就可以了，树比较茂密，但是现在看得仔细一点，就很好找了。

　　怎么走到杨闸环岛，如果网友朋友是自己开车去的话，走京承快速路从惠新出口出去，惠新桥向北拐，到杨闸环岛向东走，一直走就能看到我们的项目了；如果说是坐城铁，到城铁管庄这站下来，再向东走，就能看到杨闸环岛；如果是朝阳路上坐车的话是从西君庄下，往西一百米。

　　网友：绿化率达到多少？

　　王晖：新天地分为东西两区，东、西区各有一个大的景观体系，大的景观体系是有一个中央水系作为轴的，中央水系两边会有不同的组团，有休闲的空间、运动的场所，在西区是也一个网球场的，再往西还有一些小品，适合大家在里面聊天、散步，有一些小的组团，就是每个水系加上它的景观组团，在西区水系加上三个组团叫做时代广场、渠水修竹，有不同的名称。

　　在东区也有四个景观组团，加上水系。我们的绿化和建筑之间是完美结合的，而不是说我们把景观和建筑剥离开来，我们的项目是景观和建筑共同做的设计，两个是相通的关系，是完美结合在一起的，将来到现场看我们的景观，是做得很人性化的，在里面生活很舒服，在里面漫步、休息、交流都是很舒适的。

　　网友：买房贷款方式有哪些？都是哪些银行？

　　戴庆：一般都是商业贷款、按揭贷款、公积金贷款。

　　主持人：项目中电梯的分配。

　　戴庆：平面的销售资料这周末客户就可以接触到了，沙盘明年到位，礼拜六就可以到现场看了，每个楼的情况不一样。

　　主持人：由于时间关系，我们今天的嘉宾聊天就要结束了，请到场的三位嘉宾用一句话来推荐一下北京新天地，或者是总结性的发言。

　　戴庆：新天地是一个均好性的宜居社区。我们去年参加过北京青年报对宜居社区的讨论，宜居这个词很难讨论出来，我觉得真正是否宜居是在于开发商的态度，谈大盘的风格和差异化的形象，我觉得没有意义，抛开客户来谈一切概念，是没有意义的，我们是均好性的宜居社区，我们也是这样来做的。

　　王晖：北京新天地是一个欢迎比较的项目，欢迎大家来比较，不光是和通州的项目，和任何的项目都可以进行比较，我们的社区规模，我们的社区配套，我们的建筑理念，我们的户型设计，我们的生活配套设施，我们的商业配套设施，我们的交通，将来我们区域的发展，每个方面你都放在一起来比较，就像戴总说的，这是一个均好性的项目，然后你再来看我们的项目和其他项目的区别，欢迎大家来比较。

　　魏公：北京新天地从现在到以后，都将是您的理想家园。

　　主持人：再次感谢三位嘉宾聊天新浪房产嘉宾聊天室做客，今天介绍的也是一个大概的面上的介绍，更希望关注北京新天地的网友能够到现场看一看，毕竟是眼见为实。

　　本次聊天结束

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