赵晶：商住混居引起扰民 不利推进建设和谐社区

　　主持人：谢谢王总的介绍，王总从整个方恒地产大的公司，对整个发展战略来看待居住禁商的活动，下面我们请这个项目所在的地区朝阳区八里庄街道办事处的赵晶副主任，让他给我们今天的活动做一个指导，大家欢迎。

　　赵晶：各位来宾，大家下午好，我是朝阳区八里庄街道办事处，方恒地产的Times项目东恒时代二期就在我们辖区之内，今天参加这个活动感到很高兴。办事处作为朝阳区政府的派出机构，始终按照北京市委市政府关于建设和谐社区的工作要求，和朝阳区政府的工作要求，始终推动八里庄地区的和谐社区建设。前一段时期，我也关注到各种媒体上有多次提到过，或者说反映出关于住宅商住问题的报道，包括我们辖区之内，也存在着不少相关类似的住宅商住的问题，应该说这一现象，一定程度上扰民等一系列的问题。

    应该说对大多数纯居住业主的利益带来的影响，根据我们实际的工作经验接触和体会，产生了大量的与此相关的纠纷和矛盾，应该说方恒地产提出的关于居住净化的理念，我觉得对解决住宅商住做了有益的尝试，我相信很好的落实这个理念，应该说对促进和推进和谐社区的建设起到很好的促进作用。同时我们也希望能有更多的开发企业，都以高度的社会责任感，始终把业主的利益放在第一位，共同为促进社会的安定发展，促进社区的和谐融洽做出自己的贡献。谢谢大家。

　　唐轶瑛：为项目居住净化 Times提出了积极举措

　　主持人：刚才赵主任讲的问题，我们每个人可能都经常接到一些投诉信息，有的社区里开公司，开宠物店、开洗脚屋的，弄的小区里的治安环境非常糟糕，长久看必然导致物价价值的贬损，对于全体业主的长久利益，应该说是非常不利的因素。现在工商局出台这个政策，应该说是对于维护广大业主长久的利益，对于构建和谐社区是一个非常有利的因素。

　　下面我们请Times项目的项目经理唐轶瑛介绍一下，Times在推动居住净化运动中，你们具体的一些做法。

　　唐轶瑛：各位下午好，在这里我想表达一个观点，我想说的是，纯粹性体现高品质生活，纯居住呈未来发展趋势，Times将纯居住生活，完美CBD。随着人们生活水平的提高，楼市的比较也不断的适应人们的生活，于是有了SOHO，SOHO是一种时代的精神代表，颠覆了过去时代的传统，SOHO在于坚持生活、工作一体化的主张，很长一段时间人们都沉浸于对SOHO的享受中，这样很多中小企业应运而生，由于成本较地，小型企业纷纷将公司在居民楼中，尽管SOHO是最先进的生产力相连，更容易创造巨额财富，但是他们缺乏的不是金钱，而是真正的生活品质，因为他们很难在SOHO空间里找到隐私，只有在追求极致财富的同时，拥有高品质的生活才是根本。

　　商住混居存在着诸多的问题，让社区的居民不堪侵扰，小公司办公扰民，外来人民烦乱，社区的安全难以保障，抢占社区的公共和交通设施等等问题让居民非常头痛，于是消费者都希望寻找一处纯粹的居所，以享受真正的高品质生活，居住纯居住化的呼声越来越好。

　　近期出台的住宅禁商政策，似乎有意对CBD高档市场的发展做出引导，住宅禁商的实施，说明有关部门感觉此项问题非常严重，长期以来，高档项目在做产品规划时，大多数以高品位的生活为概念，但是如何定义，各项目大同小异，如何把高品质生活定义真正落到实处，作为一家负责任的国有企业，方恒地产率先调整了策略，建造纯粹的宜居社区，在这里，我简单的把东恒Times的社区做一个介绍。Times项目周边交通便利，户型是实用型80—100的面积，在阳光板楼中每层45户，户户都采用国际知名品牌的精装。

    住区能规划了大面积的私藏园林，还拥有会馆，舒适度获得了业主的认可。我们在开发时就提出坚决杜绝商住，并采取了一些措施，刚才王总也简单的介绍了一下。这些措施使Times能够成为真正意义上的家，能够成为真正意义上的高品质的社区。尽管在一定程度上由此造成了客源的流失，但是保证了社区的纯居住，这是建设这个项目的初衷。用我们的话讲，Times在四惠桥边，地理位置优越，这是业内都知道的，品质也不错。

    我们要在这么好的位置说，把它建成一个能容纳人们理想生活的住区，要做成一个完全净化的，在屏蔽了希望购买Times作为商住客户的同时，我们也吸引了更多的自主型的买房人，他们对产品纯居理念寄以厚望，看过之后很快就做出购房决定。当然在销售过程中，我们也遇到很多的挫折，自从5月13号销售之后，我们每周都有客户流失，粗略统计，项目从开盘至今，至少损失了30余组客户，还不包含不来现场的客户，而来到现场的客户中，70%客户愿意一次性付款，甚至有的客户愿买整层。

　　方恒地产和Times项目为了更业主提供真正纯居的社区，也付出了巨大的代价。Times项目从2005年动工到现在，工程进度都在有条不紊的推动中，这个项目将于明年的7月正式入住，到时希望Times成为CBD东部纯居社区的经典之作，我们方恒地产将会在未来的岁月中为广大的消费者奉献更好大楼盘，我们也希望和广大业主共兴和谐社会。

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