新浪房产频道推出“新盘全接触”互动专栏，邀请北京在售新盘或即将开盘的项目老总详细介绍楼盘，网友可在线直接向老总们提出自己的问题，我们会以第一时间即时给大家进行介绍。

　　9月19日下午，北京华恒置地房地产经纪有限公司副总经理蔡春临先生以及策划部经理刘淇先生做客新浪，详细解答网友对公园2008项目的各种问题。

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　　主持人：各位新浪网友大家下午好，今天来到我们新浪网嘉宾聊天室作客的是北京华恒置地房地产经纪有限公司副总经理蔡春临先生以及策划部经理刘琪先生，欢迎你们的到来，今天主要是想给我们介绍一下公园2008，对一些网友来说，公园2008比较了解了，还有一些人对位于亚北立水桥周边的情况不是很清楚，想请蔡总详细介绍一下我们这个项目的具体情况和目前公园2008销售情况。

　　蔡春临：首先感谢新浪网对我们的邀请，同时也很高兴和我们新浪网的网友以及关心公园2008这个项目的一些客户关于公园2008这个项目进行一些探讨。主持人刚才也提到了公园2008，公园2008这个全新的案名是我们今年开始启用的，在这里想介绍一下公园2008和北苑家园的关系，说到北苑家园大家比较熟悉，这个项目我们从97年开始开发，2000年左右开始销售，现在销售周期已经是6年的时间了。很多北京市的居民包括外地的一些客户对北苑家园不是很陌生，北苑家园整个规划建筑面积是230万平米，规模比较大，规划是分为六个居住区，一个商业区。现在开发的进度已经接近尾声了，公园2008其实是北苑家园的最后的居住区，我们最早把这个小区称之为北苑家园一区。

　　由于我们这个项目开发周期时间比较久，现在面临着收官，怎么样给这个规模比较大的居住区划上圆满的句号，这是我们开发商一直想尽力做好的事情，结合公园2008以前的规划、定位，公园2008作为北苑家园的收官之作，我们将其定位成为中高端的项目，从产品本身，社区的外部环境，以及园林都做了进一步的精细打造，我想公园2008这个项目和北苑家园有很深的渊源，但是又有自己独立的一面，就是它在品质上不同于北苑家园前几期的产品，有了很大的提升。所以我们想在接下来的时间跟广大的网友和关心我们的客户做更进一步的介绍。

　　主持人：我们知道公园2008是一区的位置，目前在我们整个北苑家园大社区里面，它的位置应该是最好的是吗？

　　蔡春临：它的位置是这样的，北苑家园整个的区位从现在来看是比较理想的，优势比较明显。因为大家也知道，北苑家园在立水桥的东南角，因为这个区域现在由于奥运公园、奥运场馆在亚北地区的落户，直接带动了我们亚奥区域的深度开发。那么这个区域的交通、环境无疑比前几年已经发生了很大的变化。所以这个区域也成为最近这一两年，无论是开发商也好，还是购房者也好，关注的一个焦点，或者说是一个开发的热点。

　　从目前来看，北苑家园这个项目所在的区域得到了大家比较大的关注。而公园2008它位于整个北苑家园的东北角，更靠近北苑路，更靠近立水桥这个位置，它也更靠近于交通枢纽，因为现在看来，立水桥已经成为北部区域一个比较中心的位置，我们以前经常说北京市的城市中心有向北偏移的趋势，从我们的整体规划里面可以看到，整个城市的中心，不管是城市的交通枢纽也好，生活的核心也好，都有北移的趋势。 公园2008已经成为亚奥区域的新城市中心。

　　主持人：作为我们北苑家园最后一期公园2008来说，自身周边的配套具有很大的优势了，其他的周边楼盘配套可能还不是特别好，但是我们的公园2008主要位于大社区之中，前几期的生活配套比较完善了，所以对于购买公园2008的业主来说，可以得到比较成熟的生活配套是吗？

　　蔡春临：确实是这样，北苑家园它历经这么多年的建设，自身拥有非常大的优势，现在这个优势显现的比较突出，因为首先一个是社区大，相应的要有大配套，北苑家园这几年的建设大家都了解，每个区除了有自己的底商之外，还有单独的独立商业，这给整个北苑家园的居民带来了生活上面的便利。

　　作为公园2008来说，它本身是北苑家园的一部分，但同时它有自己独立的配套设施，所以说它坚固了既有自身社区内部的配套，同时还使用了整个大社区综合的商业配套，从这个上面来说具有的优势还是得天独厚的。

　　具体的一些配套可以请我们的策划部的刘经理详细的给大家介绍一下。

　　主持人：刚才蔡总说了自身的商业配套，其他的还有别的吗？

　　刘琪：公园2008作为北苑家园的最后一期，对于这期业主来说，充分的享受到了北苑家园所有的配套服务，这其中包括集餐饮、娱乐、购物于一体的将近10万平米的商业配套。另外，在我们的社区里面还有亚北地区最大的教育体系，从幼儿园、小学、初中、高中一体化的教育配套，同时我们的中学也是北京市重点示范中学---和平街一中。同时社区里面还有足球场，篮球场，让我们的业主尽享公园2008带来的运动快乐。在北苑家园的社区中还规划有一所3类甲等医院，充分考虑到了业主们的健康生活。北苑家园最大的优势，莫过于完善的交通体系，社区内有多达十几条公交线路，四通八达，并且处于城铁13号线和地铁5号线的交汇处，生活于工作在瞬间既可得到切换。所以公园2008作为亚奥区域的新城市中心，可谓众望所归。

　　主持人：刚才介绍了一下我们社区的自身配套，另外我想问公园2008建筑形式是什么样的，我记得以前说是实景园林给我们的购房者，现在对我们的园林设计还有什么给消费者介绍的？

　　刘琪：说到建筑形式，公园2008涵盖了塔楼、板楼、塔连板等多种建筑形式，户型种类也比较多，从60平米到130平米都有，体现出了公园2008产品的多元化，并不拘泥于一种形式，另外，公园2008所有产品均采用准现房发售的形式，这也突出了反映了北京城建兴华地产有限公司的开发实力，客户到我们的项目里就可以看到自己实实在在要购买的房屋，也包括实实在在的拥有实景的园林，说到园林，这可以说是公园2008产品中的一个亮点，园林采用的是新加坡的南派风格，园林面积达到了罕见的65000平米，同时社区中心还有4000平米的中央水景，居住在这里的业主可以充分的感觉到公园2008中公园生活的氛围。

　　主持人：我们现在的购房者不光是关注房屋的自身建设，还关注开发商的实力，对于我们现在公园2008应该说已经开始销售了，这么长销售时间有什么新的情况可以告诉我们的网友吗？

　　蔡春临：提到销售，我刚才把公园2008和北苑家园的关系向各位网友做了介绍，现在在介绍销售之前，把公园2008的项目规划情况和大家简单的做一个介绍，谈到这个项目——公园2008，虽说是北苑家园的最后一期，但是它的规模应该说还是相当可观的，规划设计将近40万平米，有5栋板式，14层的板楼，6栋25层的塔楼，还有两栋塔连板，规划有3000多户，是具有相当规模的成熟居住小区。同时园林绿化率也是相当高，在40%以上。

　　公园2008项目是从3月18日正式开盘，截至到现在一共推出了3个板楼，2个塔楼，分别是115、111、112、107、108号楼，前面提到的三个楼基本已经售謦了，目前在售的主要是107号楼和108号楼，目前还有200多套房子，每个周末来看房、定房的客户都比较多，包括还有一些以前定了房子的客户也会到售楼处，包括在园区里面看一下，因为他比较关注自己买了房子之后进展到什么程度了。

　　从我们的产品来说，提供了丰富的产品类型，刚才我们的刘经理也提到了，一居室、两居室、三居室都有，一居室基本在60-75平米，两居室在95-108平米，三居室是130平米左右，户型总体来说格局、布局都比较合理，不是追求偏大的类型，属于紧凑型的。塔楼目前的均价在7600元/平米左右，板楼在8100-8200元/平米左右，结合到目前市场上的需求比较旺盛，尤其是距轨道交通比较便捷的项目更受到广大消费者的青睐，针对目前的销售局面，我们也感觉我们的销售速度其实是比较快的，往往一两个月我们一栋楼基本上就售謦了，针对这个市场需求，我们计划在10月中旬我们还会再拿出塔楼进行销售，定价估计在7500-7600元/平米之间，这个应该在这个区域来说，是具有相当的竞争力的。

　　主持人：现在我们新推出的塔楼户型也是和以前的一样吗？

　　蔡春临：对，有一居室、两居室、三居室。

　　主持人：刚才您说价格也是没有太大的波动？

　　蔡春临：我们也知道，广大的消费者对北京市的房价非常的关注，在这个亚北这个区域里面，可以说产品很丰富，作为城建地产来说，一直想打造为普通大众提供的精品住宅，提供更有性价比的产品，虽然说这个区域很“热”，但是我们始终保持着比较理智的定价策略。

　　主持人：我个人感觉公园2008和周边的项目比起来性价比还是比较突出的，因为我认识的几个朋友，在北苑家园的前几期发现现在买和以前的价格有很大的差距，我想问一下我们公园2008未来的升值空间在哪些地方？

　　蔡春临：我不太愿意没有依据在这里评论，尤其是评论自己的项目，但是我认为整个亚北区域已经形成了比较良好的发展趋势，因为一个区域要想得到广大的认同，首先它的产品要丰富，只有丰富的产品层次，才能满足不同层次的消费者的需求，所以我总觉得现在来看，亚北区域已经形成了良好的共生状态，适合刚刚就业的年轻人的需求，也满足稳定的中层收入的人群，同时对交通、环境又有一定要求的人群的产品。又有高端的产品，比如说景观非常好的，甚至适合境外投资者的产品也是很多。我们想丰富的产品层次给这个区域带来的多种可选择的局面，也给这个区域带来了多种层次的融合，丰富了这个区域生活、居住形态，所以我想将来一定会成为一个居住也好、租赁也好，这么一个良好的氛围。

　　我想不单是奥运给了我们巨大的影响，奥运后我想对这个区域也会产生非常良好的推动作用，所有的基础设施也好，奥运带来的新的居住理念、生活理念都将是对这个区域的产品产生大的影响。催生更好的产品出现，我想这个区域的前景个人认为还是非常好的。

　　主持人：我个人也是比较赞同蔡总的观点，有人说2008年奥运会之后这个房价可能会降，但是我们拿其他的城市奥运会来说，亚北和其他的城市是不一样的，别的城市举办奥运会的时候是新型的城市举办，生活配套一定没有亚北这个区域这么成熟，我想这个奥运会之后会越来越好的，目前来说，我想知道我们针对的目标客户群是哪些？

　　蔡春临：公园2008这个项目从本身来说，名称大家就可以感受到，首先公园两个字，还是想形容我们这个项目周边大的环境比较好，一个是外部环境和内部环境，先说我们的外部环境，首先与国家森林公园和奥林匹克公园紧邻，无疑对整个区域的生态环境带来很好的影响，北部紧邻清河，清河在过去不是很理想，原来是作为北京市一条排污的河流，上游据统计原来有60多个排污口，但是2001年我们申奥成功之后，市政府比较重视这块，进行了多阶段的治理，第一阶段从02年开始，到去年年底结束了，对上游的排污进行了系统的治理，同时建立了污水处理厂，把所有的排污体系都先纳入到污水处理厂，经过处理后再排放到清河，据我们了解，这个水质可以达到4级，05年进行了第二阶段的整治，也就是下游，包括立水桥这个区域的治理，所以我相信从大的环境来说，公园2008周边的情况，无论从绿化也好，还是周边的水系，在未来的一两年内都会有很大的改善，而且本身再往东看，大家也能了解，有很多的高尔夫球场在这里，在我们北苑家园的附近，所以说整个项目大环境还是比较好的。

　　对于区域环境，我们打造的园林社区面积达到6万平米，相对于11万平米的占地面积来说，这个绿化率是相当高的。而且针对这个园林我更愿意说的，因为刚才刘经理介绍了，我们园林融合了南派的园林，所以在里面的设计更考虑人性化，我们的目标人群是年轻人，年轻人具有活力，比较容易交流，针对这个我们在园林里面设计了小厅等场所，也为入驻的业主提供了相互认识、交流的氛围和环境，这个无疑也提升了这个区域的品质。

　　主持人：刚才我们提到主要是以中青年为主，因为他们现在关注的可能还是比较偏重于小户型，提到小户型，我就想到了国家的新政策——90平米以下的户型。这个对我们公园2008项目有什么影响？

　　蔡春临：当初在后期设计的时候，充分调研了市场的需求，因为我们也了解到，相对来说，有60、70平米的一居室，90平米的两居，还有130平米左右的三居认可度都是比较高，也符合我们目前国家人民收入的需求，我们在后期设计的时候就是遵照这个标准进行设计的，后期国家也比较适时的出台了一些相关规定，对北苑家园来说，应该是没有产生特别大的抵触，因为我们本身的理念就比较吻合国家的相关规定，所以我们在后期设计的时候，就更加注重了这方面的考虑。也更有针对性的设计出了更适合年轻人居住的户型。

　　主持人：您刚才提到，我们在10月中旬即将推出新的塔楼，我们在塔楼后期陆续的还有什么打算？

　　蔡春临：我们在今年年底和明年年初预计会再拿出楼盘进行销售，其实谈到这点我就想，以前很多的采访也在问，北苑家园有没有自身的特点，我在这里也想谈一下我自己的看法，北苑家园从2000年开始销售到现在，一直保持了自身的销售节奏，因为这个项目属于一个超大规模的社区，它的销售很显然有可能和几万平米，10万以内或者是10多万平米的项目销售情况有不同的特点，大部分的项目规模不是很大，也就10多万，相对来说，销售周期可能就在两三年，但是作为北苑家园来说，规模比较大，如果短期内突击进行销售，这是不现实的，所以应该是有体系、有系统的销售节奏。我们现在总是能保持有两个楼或者一个楼的供量满足客户的需求，一旦我们现有的楼盘，比如说我提到的105、108，一个板楼，一个塔楼，一旦我们销售到60-70%的时候，我们就会考虑后续的楼盘跟上，这样的话，首先一个客户选择的余地多了；同时我们作为开发商来说，也有一个很好的衔接。这个也体现了我们这个项目为什么始终得到客户的认可，就是客户什么时候来，我们都有一款产品适合他，因为我平时也经常看很多项目，也看到我们北京一些售楼处做了很多的项目，区域也很好，产品也不错，但是客户知道了过去之后选择的余地往往不是很大了，这也是一个遗憾。目前北京的房价持续的维持在相对的高位也跟我们以前的供求关系有关系吧。

　　主持人：刚才我们蔡总说的这个销售关系我也比较赞同，现在有一小部分开发商提出这样的想法，现在我们房子不愁卖的话，我就压着，每次开盘就放几套，从您刚才说的我想我们公园2008不是采取这种做法的？

　　蔡春临：首先我们是大型的原来由国资委管理的下属企业，同时我们又是上市公司，我们为了给股民良好的回报，不可能把所有的利润压在未来几年，这几年不体现出来，这是不现实的，无论从上市公司的要求来说，还是从我们自身企业责任来说，都不允许我们这样做。

　　主持人：对于我们公园2008以及北苑家园来说，都是比较大的综合性的社区，有一些网友担心，这么大的社区它的管理，尤其是物业方面，社区的安全性如何保证？

　　蔡春临：我们北苑家园现在的物业公司是北京城承物业公司，这家物业公司是一级物业资质的物业公司，他的管理团队比较有实力，而且有过和南方物业公司合作的良好经验，通过这么多年的管理来看，应该说性价比还是比较高的，因为我们前几年的时候，我们的物业费都在1.3元左右，这个应该在2000年以后很少有项目维持在这么高的性价比，但是随着我们公园2008的投入，我们的物业费有所提升，但是我们的管理相对来说也会有更大的提升，这一点我们可以做出保证。

　　而且我们的物业公司非常注重社区文化的建设，而且我们本身开发商成立了一个置地会，所有购买我们产品的业主都是我们置地会的成员，每月都是置地会的活动，包括我们物业公司还拿出了地下室组织老年人的一些讲座，年轻人的羽毛球、乒乓球的一些定期比赛等等活动，这些活动还是丰富多彩的，所以说生活在这个小区里面的业主，据我们统计幸福感都是比较高的。

　　主持人：我们最近在十一期间有没有一些业主活动？

　　蔡春临：我们在十一有一个置地会的活动，针对这个社区的儿童举办的一个活动，由家长陪同，增加小孩对外的互动，因为现在有很多小孩很难说有很多很多的孩子聚在一起，尤其是过节的时候可能是家里带着孩子出去玩了，我们利用这个时间提供一个孩子们在一起互相交流、互相嬉戏的一个平台。

　　主持人：我们社区的局域网办的也是非常好的吧。

　　刘琪：对，现在注册的大概有5000多人了。置地会可以通过社区网组织活动，第二是通过社区网大家可以进行一些交流，比如说一些二手的东西不想要的，可以交易，第三大家可以在论坛上组织活动。给大家构建了一个平台。

　　主持人：整个费用是我们开发商提供的吗？

　　刘琪：对。

　　蔡春临：而且我们还在进一步考虑完善我们的社区网站，搭建更好的平台，把业主的需求更多的让社区来承担，而且作为一个桥梁，业主对物业很多意见通过这个局域网反馈给物业公司。

　　主持人：这个我们是有专人来做的？

　　刘琪：去年三月份开始的到现在一年多了，我们马上要进行改版，十一左右会有一个新的面貌和业主见面。

　　主持人：现在业主有多少人？

　　蔡春临：原来我们统计整个小区是1万户，全部入住后大约有5万人，目前来看一到六区，五个区都已经住满了，公园2008是我们一区，应该说这个小区的居民还是很庞大的。

　　主持人：现在我看从北苑路直接穿过四环通到二环去了，这个是新开的路吧。

　　蔡春临：这个新路对亚北区域的贯通起了很大的作用。原则上讲它和北苑路是一条路，因为北苑路是原来我们城建集团修建的，当初北苑路的起点就是从家和超市南面开始一直到立水桥，现在我们称之为北苑路南延，就一直过去了，现在车辆可以走，非常便利。

　　主持人：那停车位的问题呢？这个大家也是比较关注！

　　蔡春临：我们现在也是地面不预留停车位了，对整个社区的品质来说，也是有很大很大的提升，所有的车就直接进入地下车库了，人车分流，地下车库分南区和被区两大车库，现在我们即将启用的是南区的地下车库，大概有850个车位，可租、可售，价格基本在10万元左右，租应该在350元/月。

　　主持人：因为时间关系，再次感谢两位老总来到我们新浪网嘉宾聊天室，我希望哪位网友对公园2008感兴趣的话，可以延北苑路开车，或者坐车到立水桥去看一下，也可以到我们新浪网房产频道详细看一下，谢谢大家！

　　(本次聊天到此结束）