7月27日下午13：45－14：45，天作万瑞国际公寓 (论坛 像册 户型 样板间) 项目代表做客焦点网，就项目现状、投资前景等问题，和广大网友进行了在线交流，敬请关注！

　　时间：

　　7月27日下午13：45－14：45

　　地点：

　　中关村东路威新大厦搜狐演播室

　　嘉宾：

　　北京东方家园房地产开发有限公司常务副总经理刘金波

　　北京东方家园房地产开发有限公司经理张钰

　　北京智联东方广告有限公司总经理陈昌展

　　北京清溪丽苑房地产有限公司销售总监任文婷

　　主持人：

　　焦点网商业地产部主编 龚怡

　　以下为访谈现场图文实录：

访谈现场

北京东方家园房地产开发有限公司常务副总刘金波

　　主持人：各位网友大家好，欢迎光临搜狐嘉宾聊天室。

　　今天访谈的主角是即将面世的天作万瑞国际公寓，先介绍一下四位嘉宾，天作国际中心销售经理任文婷；北京东方家园房地产开发有限公司常务副总刘金波；北京智联东方广告有限公司总经理陈昌展；北京东方家园房地产开发有限公司经理张钰。先请嘉宾大概介绍一下这个项目。

　　任文婷：我们这个项目地处中关村南大街12号，也就是老白颐路，总建筑面积10万平米，分成三栋楼，有一栋是写字楼27层，还有两栋楼是酒店服务式公寓，还有一部分商业。最初就是酒店服务式公寓这块。

　　主持人：酒店服务式公寓大概多大面积？

　　任文婷任文婷：三万多平米，有两栋楼，有一栋是九层，有一栋是14层的。

　　主持人：两栋同期面世还是分别面世？

　　张钰：先开的是3号楼，基本售謦之后开2号楼，大概开盘日期定在9月中旬。

　　主持人：现在施工进度到哪一步了？

　　张钰：8月底、9月初3号楼就能封顶了，我们以准现房销售。

　　主持人：现在去的话就就能看到自己买的户型了？

　　张钰：对，可以。

　　主持人：样板间有吗？

　　张钰张钰：9月1号样板间就可以直接面对客户了，不是在实楼里面，而是在售楼处。

　　主持人：离搜狐的位置很近，交通方面也很便利，请介绍一下区域优势。

　　任文婷：我们这个项目所处的位置是几大区域的交界处，以前一提到白颐路，大家就觉得离中关村比较近，实际这个区域不仅仅是中关村高科技园区，同时连接金融街、西直门商圈还有中央政区、海淀学府区。这几个区域里面比较特殊的人文气息和区域特性造就了天作这个比较独特的经济和人文价值的项目，还是非常稀缺的位置。

　　主持人：刚才两位说到九月份要开盘，我们现在开始做一些意向书了吗？

　　任文婷：没有，现在只不过在做客户跟进。接受一些咨询，项目相关情况的介绍。

　　主持人：刚才两位说到开盘已经是现房的形式，什么时候能入住呢？

　　任文婷：我们预定在明年的年底之前，但是从近期的工程进度来看会提前交房的。

　　主持人：是精装修的形式吗？

　　任文婷：对，酒店服务式公寓是精装的，而且精装的标准非常高。

　　主持人：户型大概多大？

　　任文婷：主要是40平米到130平米之间的。

　　主持人：公寓方面高档公寓市场还是比较稀缺的，尤其是中关村这块的消费能力还是比较能够支撑这个市场的，您预计的销售进程会在多长时间之内完成？

　　张钰：三个月。以3号楼、2号楼的进度包括我们总共的房间不到四百套，三个月基本能清盘。相对来说北京人乃至中国一些投资客或者一些买房的客户都认为北边上风上水，但是近两年北边的住宅像三环以里二环边上基本没有了，我们的登记客户已经达到一千多人，房间只仅仅四百套，三个月清盘来说会慢一点儿，我预计要快的话可能头一个月或者15天之内所有的房间就会售謦。

　　主持人：现在登记的一千多人有什么共同特征，比如什么行业？

　　张钰：比较广，有在CBD上班的，有在白颐路，各个学府的学生，北大、清华、理工科技，行业跨度比较大且比较广。住宅不像商业写字楼，跨度都是非常大的，写字楼是一些专业的公司或是企业家买来办公，做买卖或者大型超市餐饮，住宅比较广，跨度很大。

　　陈昌展陈昌展：这个区域从99年开始就停止审批盖住宅了，但是现在我们陆续看到该区域有住宅项目出现，是因为时机的原因。近年来，区域的高端建筑商业群陆续出现，完善了区域的商业配套也给区域住宅项目带来了契机。去年热销的新中关等项目，就是很好的例子。天作•万瑞国际公寓的这个位置，在白颐路上是中关村的顶级地理位置，作为区域酒店式公寓稀缺的高端建筑集群。目前，天作•万瑞国际公寓属于市场上的严重稀缺的或者可以说是饥渴的情况下隆重推出的。

　　刚才张经理说的销售时间是非常有可能的，真的会抢购。整个品质还有业态，天作国际中心目前马上推出的天作万润国际公寓，肯定很多人非常难得，无论从本身的价值还是从档次还是从区位的设置空间，都是非常紧俏的。

　　主持人：目前的售价大概怎么样？

　　任文婷：目前预定开盘时均价是13500元。

　　主持人：刚才陈总说到区位住宅的稀缺性，我们接触很多开发商说到在中关村这块高档住宅从来不愁卖。咱们这个项目跟刚才提到的新中关还有其它高档项目公寓有什么不同的特色在里面？

　　刘金波：我们跟新中关严格意义来讲，刚才张经理包括陈总说了，我们这个位置在新中关的南边，在几个商圈交界的地方，从商务环境来说就旁边的那栋楼来说更成熟一些。项目规划上来说，我们更注重地域的特点跟人脉以及历史，我们倡导空间在场主义的理念，创造人文的生活空间。

　　从建筑外立面也运用了一些中式的元素，包括竹节，包括中国式的窗棂，这些符号都是抽象化的，在表现形式上还是极其现代的。再一个内部空间的设计处处体现了人跟空间的和谐关系，9月份样板间亮相的时候，大家可以去看看房子内部的空间、格调。

　　主持人：刚才提到建筑特色方面的东西，酒店式公寓还有一块大家特别关心就是它提供的服务，我们这边聘请的是哪家公司？

　　任文婷：我们聘请的物业管理公司是加拿大的高力国际，这是一家有着充分经验的国际化的物业管理公司，在全球大概有几十个国家有它的管理项目，在北京有很多国际级的公寓还有一些别墅都是由它们来管的。从服务质量来讲，我们天作的项目未来的服务应该是一流的。

　　主持人：刚刚提到这里的商务环境比较成熟，不知道具体到这个项目来说，商务配套有什么特色？

　　张钰：商业配套像健身娱乐、餐饮等等一系列基本全都有了，咱们近邻农科院，最大的特点是百米绿地，你能感觉到四五十年代老的白颐路的感觉，两边大的槐树、柳树，你在绿道当中走的感觉非常好。我们跟农科院挨着，有一条通道可以通往农科院。现在每个社区每个项目都在说自己项目的绿化占20%、30%，但是没有每个说我的项目有近百米的绿化没有这么说的。我们敢这么说，环境比较安静优雅。回到自己的居室，我们敢这么说，环境比较安静优雅。回到自己的居室，环境比较静、比较好、比较舒适，实际你是在非常闹的商务中心里面，就是这么一个感觉。

　　主持人：大概在我们的什么方位？

　　张钰：农科院在我们的东南。

　　刘金波刘金波：张钰刚才说的是这个项目周边的自然环境，我们在这个区域生活的话，大家可以感觉得到。我们对面友谊宾馆，是亚洲最大的园林式酒店之一。我们的南边、东南边就是农科院，自然环境很好。还有人文环境，可以说我们的项目是在高等学府的包围中，人大、中央财经大学、农科院的研究生院、师范大学等等。还有本身的商务环境包括购物环境，整个海淀最繁华的地带集中在我们这儿，包括双安、当代、华星影院，所有这些商务配套都是非常齐全的，包括正在修的4号地铁线还有三环地铁线，具备立体的交通网。讲环境的话，我们可以毫不谦虚讲，是西部和北部非常看好成为类似于王府井或者朝外非常繁华的商业街。

　　主持人：这也是刚才大家都谈到CBD也有人过来置业，肯定有足够的吸引力才会过来。

　　陈昌展：这个项目我们最早的时候从地理概念上是一个中关村的项目，实际上这个项目是一个传统的黄金地段，应该是西边国贸的位置，数码大厦在整个西边所起的核心价值是非常高的，我们本身的区位有中关村浓郁的学府氛围。另外一方面跟市中心区有比较大的相似性，都是属于整体配套非常齐全的。

　　主持人：关于交通方面，现在提倡轨道上面的商业或者轨道上面的投资地产具有很强的升值潜力，这个项目是在两条地铁的交汇处，能不能专门给网友介绍一下具体的位置，以及它将来的发展空间。

　　任文婷：我们正好在地铁4号线学院南路站的上边，如果步行的话两三分钟到达，北京的轨道交通发展建设特别快，地铁沿线的物业也确实整体很高。轨道交通会带来大量的客流，同时也带来地区的繁荣，地铁4号线，地铁10号线离我们非常近，我们门口有20多条公交线路，旁边离双安也特别近，那边还有20多条，加起来40多条，从我们这里出发可以到达京城的东南西北各个地方。无论从交通角度还是各方面角度来讲都是得天独厚的优势，物业升值是必然的。

　　主持人：我们定的价格是13500元，对于后市的升值空间有没有一个大概的预测？

　　张钰：现在北五环的项目大概都是多少钱，西四环、西五环的项目大概多少钱，可以保守说北五环的项目均价在11000－15000之间。

　　刘金波：上地的物业卖到一万左右了。

　　张钰：上地MOMA卖到12000元了。我们是在二环外、三环边上，全套精装修，精装修的标准是每平米两千块钱。所有的厨具、洁具是相当比较高档的品牌，你觉得我的升值潜力有多大？CBD的酒店式公寓基本卖到18000、24000、26000，我们仅仅13500。只要关注房地产的一些不管是业内人士还是一些有意购房人士，已经看到这个潜力，这个潜力非常大。

　　主持人：政策对我们的销售有影响吗？

　　张钰：基本没有。

　　主持人：天作国际中心作为综合体的项目，开发商不是本土的，而是青岛过来的，我代表各位网友请开发商介绍一下咱们公司。

　　刘金波：作为青岛的综合企业，青岛建设集团实际上是山东省，以前可以叫唯一，现在说率先，拥有特级资质的综合性施工企业，业务范围涵盖施工、项目开发、路桥等等整个跟建设有关的项目，基本都涉足过，也是五百强企业之一。投资商是它旗下的控股公司，青建001，朝外MEN那个项目我们也是投资商之一，也是承建商之一，我们本身也是在施工方面非常稳定，连续九年获得鲁班奖。我们公司的企业理念是“打造建筑精品，创造和谐空间”，本着这个理念做每一个产品，关注我们这个楼盘的网友可以放心来买我们的项目，投资我们的项目。

　　张钰：有的业主买完房子之后怕开发商盖不起这个楼，买我们这个项目不用担心，施工方又是我们的投资方，所有的资金都不用现给，可以先把楼盖完最后再结帐。买我们的房子可以踏踏实实，我们的房子肯定能盖起来。

　　主持人：也就是说，我们在房地产开发企业里面属于比较强的，施工企业里面也属于比较强的，既作为承建商又是开发商，而且房子又是准现房，更不用有这方面的忧虑。

　　陈昌展：我们整个产品的理念，请了一位在亚洲相当不错的空间观念艺术家刘建先生给我们做样板间，在白颐路来说也是非常符合这个区域的建筑，作为接待中心。在不久的将来马上要开放了，源自我们说的空间在场理念，我不细讲这个概念，请大家去我们的现场感受如何运用。大家会看到很多很新鲜很熟悉的东西在里面，这就是我们对这个项目的诠释。

　　张钰：我们的售楼处是我们非常大的楼书，看到我们的售楼处以后可以看到我们的项目以后是什么样子。

　　陈昌展：在产品里面有很多用料的东西，怎么用料怎么设计，在这块区域非常新潮，又很符合这个街区地脉和人脉的产品设计。

　　主持人：到时候去现场的人会有一个切身感受，我们这个项目是9月份可以去看还是现在就可以看了？

　　张钰：售楼处9月份公开。

　　陈昌展：现在有接待中心，但售楼处还没有公开。

　　主持人：我们是把这个产品做好了才呈现给大家，不是说让大家看着蓝图画饼充饥。

　　张钰：对，不像有的开发商是造梦，我们把这个梦呈现出来实实在在。

　　主持人：感谢四位跟我们描绘了一个非常美的图象，相信今天关注的网友肯定迫不及待想去看我们的项目了，也相信九月份天作万瑞国际公寓真正开放的时候，到现场去看的人会很有收获，今天的访谈到此结束，谢谢！

　　项目简介

  一、首都标识，高端建筑集合体——天作国际中心 (论坛 像册 户型 样板间)

  天作国际中心位于海淀区白颐路南大街（中关村南大街），联结中国规模最大的IT产品终端销售集群——中关村，是中关村区域和中央政务区两大版块交接处的高端建筑集合体。

  项目周边高等学府林立，汇聚了世界顶级技术资源、人力资源、文化资源，拥有无与伦比的交通硬件优势以及全面的生活配套设施，构成有机的全面生活系统。天赋的自然环境是项目的显著特点之一，毗邻中国农业科学院千亩绿植，成就区域内罕有的都市绿意、健康生活。

  天作国际中心总建筑面积近十万平方米，分为星级酒店式公寓（天作•万瑞国际公寓）、国际化品质写字楼和时尚商业三部分，满足上层人士居住生活、商务办公以及购物休闲娱乐等多重需求，全面的生活系统构成了天作国际中心深具潜力的重要都市角色。

  二、万瑞国际公寓，上层高知人群鲜明身份识别

  万瑞国际公寓（vary apt）为天作国际中心的重要组成部分，为满足上层精英居住需求，在硬件配置上，以高水准精装修、合理的空间规划，聚集具有高素质文化修养的同质化精英，确保项目的高素质人群构成。

  软件方面，深入考察目标客户群的特征和需求，在注重产品品质的同时，向更深层次迈进，引导目标客群的生活方式，倡导“空间在场主义”的先进文化理念，赋予产品更大的文化附加值，使之与目标客群产生共鸣，将产品价值最大化。

  在物业管理上，特聘请高力国际，针对天作国际中心的产品特质、文化理念和业主人群构成，运用高力百年专业经验，制定了一套具有针对性的物管计划。

  做为一个活跃的都市场所，天作•万瑞国际公寓将成为高知人群展示文化影响力及个人形象力的鲜明身份识别。

项目效果图

  三、立体交通网络，通达京都四方

  天作国际中心地处白颐路南大街（中关村南大街）12号，踞京城老字号“友谊宾馆”斜对面。

  处于建设中的地铁四号线农科院站，距离地铁十号线仅200米左右。绝版区域位置联通首都两大重要板块，通达四方。

  16路支线、47路、320路、323路、716路、718路、811路等40余条公交线路环绕周边，形成棋盘式立体交通网络，直通CBD核心腹地，并辐射亚奥商圈。

  处于交通如此优越的地段，天作国际中心的上升趋势毋庸置疑，交通上的先天优势在为万瑞国际公寓的业主带来便捷生活的同时，成就了天作国际中心居住价值与商业价值的深度钜献。

  四、全系统生活配套，完整的生活体验“场”

  天作国际中心地处北京西部学院区，于清华大学、北京大学、理工大学、外国语大学、中央财经大学等高等学府簇拥之中，浓郁的人文气息、宁静甜美的校园诗意，高素质的人群构成，将为万瑞国际公寓的业主带来别样生活体验。

  海淀区妇幼保健医院、海淀区医院、北大口腔医院等医疗机构环绕周边，健康生活触手可及。

  随着家乐福、沃尔玛等国际商业集团的进驻，以及乐圣KTV、麦乐迪KTV、奇迹空间健身俱乐部等娱乐设施的补充，区域内商业生活配套设施不断趋向齐全，为业主提供更多娱乐、休闲空间。

  五、专属管家服务，高力国际

  高力国际物业服务公司由加拿大Colliers Macaulay Nicolls（CMN）全资拥有，成立于1898年的CMN集团是全球最大不动产专业顾问之一，业务横跨世界51个国家，在全球拥有约200家办事处，专业员工超过9000名。作为亚太地区最具规模的物业管理公司之一，其所管理的物业面积已逾2800万平方米，包括综合性大厦、商业大厦、大型商场、高级公寓、高级别墅等。北京高力国际于1989年率先在中国开展房地产业务，一直以来努力走在中国市场的最前线，目前在北京、上海、广州及香港均设有分公司。为客户提供跨地域、跨文化、跨时区的专业物业服务，不但拥有国际性视野，更能深入了解本地物业市场的细微变化。

  高力国际大中华区部分北京区域服务项目：龙熙顺景 (论坛 像册 户型 样板间) 、星河湾、凯恒中心 (论坛 像册 户型 样板间) 、恒通花园、理想国际大厦、丽晶苑、东方普罗旺斯 (论坛 像册 户型 样板间) ……

  高力国际以先进知识为商业大楼、公寓、别墅等提供最顶级专案管理，确保标的资产的最大持续价值，最佳的设施使用品质，与最安全、愉悦的营运与居住环境。高力国际物业与设施管理团队在工程、客户服务、员工培训、服务质量、管理制度上均能提供专业意见及计划，以求把最先进的物业服务概念及专业知识带至每一位尊贵客户，以求达到优质物业与设施管理服务。

针对天作国际中心的产品特质、文化理念和业主人群构成，高力国际根据其百年专业经验，制定了一套行之有效的物业管理顾问计划，力求为天作国际中心业主带来贴心、细腻、尊贵的优质服务。

  六、“MADE IN CHINA”的现代主义建筑作品

  项目外立面的设计极具中国传统文化特色，结合现代建筑文明的先进理念，一举突破了目前市场上，尤其是高端产品，在建筑形态、外立面上相对雷同的西方建筑风格，展现出绚丽的东方人文光彩。

  在空间规划上，天作国际中心首次提出“空间在场主义”理论，将中国传统的“场”概念融入到现代建筑当中，进一步协调、升华了人和空间的关系构成。通过纯粹的中国建筑语言、典雅细腻的品质雕琢以及人性化科技空间细节，将世界级的先进建筑人文与中国文化完美融合。

  七、文化价值地产，空间意义的新高度

  北京首个以全套文化理念为指引的高端综合项目。在公寓方面，通过一种崭新的、极富内涵的“理念开发”方式，让产品具有更高的附加值。建筑产品的持续生命力不仅仅来源于坚实的品质，作为软件配套，“理念开发”出的文化影响力也将成为业主鲜明的社会身份标识，实现价值地产的目标。

  “空间在场主义”：生活在场、生产在场、工作在场、投资在场、消费在场……在场是对空间、对环境的主动参与，是一种积极向上的行动姿态，也正是这种行动姿态表明了立场态度，是空间持续发展的动力来源。

  在建筑空间中，无论是生活空间（酒店式公寓），还是办公空间（写字楼），都仔细考量了应用元素之间的关系，将“在场”融入到建筑之中，促使人成为空间的主导因素，将人和空间的关系进一步协调完善。

  八、实力佐证品质，铸就百年基业

  开发商青岛建设集团是山东省第一家拥有房屋建筑施工总承包特级资质的企业，年营业额连年稳居山东省建筑业企业首位。曾先后主持开发建设青岛国际奥运帆船中心、青岛流亭国际机场等重大项目，被商务部授予中国首批十六家“中国信用示范单位”之一。秉承 “建筑艺术精品，创造和谐空间”的企业使命，“干一个工程，树一座丰碑”的质量意识，青岛建设集团承建的所有工程合格率达到100％，并有多项工程荣获国家级精品工程。

  一切以需求为导向。作为青建正式进军北京市场的开山之作，天作国际中心力求能为北京的房地产市场带来新的气象，迎合需求并引发新的需求。在注重产品品质基础上，以市场的需求为原点，进一步发扬儒商的商道精神，诚信操盘，势必成为北京市场上的建筑精品。