“中国创新90′中小套型住宅设计竞赛”内蒙古赛区竞赛活动9月13日于内蒙古首府呼和浩特市启动，建设部中国房地产及住宅研究会副会长兼秘书长张元端先生，呼和浩特市副市长吕慧生先生出席了启动仪式，参加该仪式的还是来自呼市和全国各知名品牌房地产开发企业，以及包括焦点房地产网在内的全国主流媒体和呼市当地媒体代表。

　　据悉，90平米呼市竞赛分赛场启动活动由《中国建设报·中国楼市》、内蒙古滨海投资集团联合主办，搜狐网、焦点房地产网独家网络协办。

　　90平米和70%这两个数字可谓2006年国家对房地产宏观调控的两个明星数字，出于调整结构的目的，用有形之手调节无形之手。那么对于各个地方来说这个政策是不是能够得到贯彻呢？在这次论坛上，呼市副市长吕慧生同意“有形之手调控无形之手”的观点，他认为这是要解决房地产领域存在的两方面浮躁问题：消费浮躁和生产浮躁。他还表态：内蒙古呼和浩特市坚决贯彻房地产的新政，并且在对中小户型在贯彻实施上，该市已经制定出了一些实施细则。

　　此次论坛上，有记者提到了前段时间媒体报道的呼市房价涨幅全国第一的问题。对此，主办方之一的滨海投资集团董事长王勉忠表示，滨海作为天津的房地产开发企业，从2004年开始在呼市进行房地产开发，就是看中呼市的市场：“呼和浩特连续几年涨幅全国靠前，这里面泡沫程度我们感觉很少，它是和经济发展相匹配的：2004年呼和浩特经济总量增加47.7%，它的房价不上涨那肯定是有问题的。它的房价涨幅靠前有两个原因，一个就是它的基数太低了，2004年我们进来的时候，它的均价才1700块钱，到现在2400块钱；第二个就是它的房子质量在提高，2005年以前，呼和浩特盖的房子基本上都是六层钻孔结构，基本上没有什么环境，也没有什么景观。到2005年以后，呼和浩特市政府对房子的品质要求有了新的规定，规定了抗震八度设防，以及建筑节能等等，房屋质量的提高也引起了房子成本的提高，造成了房价提高，这也是比较正常的。”

　　他还介绍说，滨海投资在呼市政府的支持下对成吉思汗大街进行土地一级开发，具体面积不便透露，“这些合作基本确立了我们在呼市第一开发企业的地位。”

　　作为独家网络协办，搜狐网、特摘此次论坛实录如下。

　　【主持人】：介绍一下领导和嘉宾，第一位是中国创新90中小套型住宅设计竞赛主办单位的领导、中国房地产及住宅研究会副会长兼秘书长、中国建设报中国楼市顾问张元端(张元端博客,张元端新闻,张元端说吧)张司长，掌声欢迎。中国勘察设计大师、北京市建设设计研究院顾问总建设师、中国建设报中国楼市顾问柴裴义，柴大师。中国房地产及住宅研究会人居环境委员会副主任、亚洲人居环境协会副主席、国家住宅工程中心原总建筑师、中国建设报中国楼市顾问开彦(开彦博客,开彦新闻,开彦说吧)，开总。

　　北京来的专家介绍完毕，下面介绍呼市的重要领导，第一位是呼和浩特市政府副市长吕慧生吕市长，掌声欢迎，谢谢吕市长。呼和浩特市人大常委会副主任、市工商联会长、中国建设报中国楼市顾问李岳清，我这里要做一个说明，李主任因为身体欠佳，不能亲临到会，但是委托我跟各位领导，还有各位新闻界的朋友，还有外地来的开发商朋友们致意，我在这里也谢谢李主任对本次会议的支持。呼和浩特市政府秘书长杨云峰杨秘书长，掌声欢迎，呼和浩特市房管局局长巴图，巴局长现在还在路上。呼和浩特市工商联副会长、市工商联房地产商会会长李华，李会长，掌声欢迎。内蒙古滨海投资股份有限公司董事长王勉忠王总，也是我们本次论坛的协办单位的领导，谢谢王总的支持。下面是媒体朋友的代表，第一位是搜狐网、焦点房地产网总编邹良东(邹良东博客,邹良东新闻,邹良东说吧)，搜狐网、焦点房地产网也是我们这次竞赛活动的全程网络支持的独家媒体，还有一个本次活动全程电视媒体联盟，就是中国房地产电视联盟的代表，郑州电视台的张弘女士，跟大家见个面，好，谢谢。还有一个内蒙古滨海投资股份有限公司副总经理刘小军，刘总。今天特邀媒体还有中国建设部中国楼市、搜狐焦点房地产网，中国房地产电视联盟、21世纪经济报道，中国消费者报，中华工商时报、第一财经日报、参考消息、行进报。地方媒体有北京信报的徐永生副社长，今天到会，掌声欢迎。还有内蒙古晨报的杨玉敏社长，下面还有呼和浩特日报、呼和浩特晚报、内蒙古商报、内蒙古房地产报道，在这里我代表会议的主办单位，感谢各位领导、各位专家和新闻媒体界的朋友们的光临，今天到会的还有我们北京来的一些品牌企业家，有咱们风尚的石勇石总，跟大家见个面，还有中体奥园宋总，还有来自河南的吴总，还有北京的张辉张经理，这些都是来自北京和河南的名牌企业的、品牌度很高的，甚至是跨区域开发的企业家。谢谢大家光临。

　　好，下面会议进行第一项，首先让我们邀请杨云峰秘书长代表东道主给大家致辞，掌声欢迎。

杨云峰

　　【杨云峰】：尊敬的各位领导，各位来宾，各位专家，同志们、朋友们，在这儿秋风送爽的季节，各位专家、各位企业家不辞辛苦来到我们美丽的呼和浩特，请允许我代表呼和浩特市人民政府，并代表吕惠生市长向各位的到来表示热烈的欢迎，希望我们这座城市能够给大家留下美好的印象，同时也希望大家今后更多的关注呼市，投资呼市，宣传呼市。

　　建设部等国家九部委关于房地产业宏观调控政策国六条，所谓国六条出台之后，对呼和浩特市房地产业持续、稳定、健康的发展起到了积极的促进作用，呼和浩特市严格执行国家的政策和标准，把好规划、设计、审核关，大力推进90平米以下中小套型住宅的开发建设，让更多的普通消费者住上称心、适意的住房。今天由建设部住宅与房地产业司，中国房地产协会权威支持，中国房地产及住宅研究会，中国建设报，中国楼市与呼和浩特房管局共同主办的中国创新90中小套型住宅设计竞赛内蒙古推广活动在我市举行，我们表示十分的欢迎，并希望此次活动能够得到呼市开发企业和设计机构的积极参与，在全国范围内推出我市优秀的中小套型住宅设计方案，为首府增光。

　　一个城市的发展离不开城市基础设施事业的完善，更离不开房地产业的推动。几年来，在自治区党委、政府的正确领导下，呼和浩特市委市政府代表全市260万各族人民，开拓思想，大胆构筑，奋力创新，通过实施357工程和44331工程，首府的城市建设、发展发生了巨大的变化，社会各项事业取得了长足的进步。今天，在座的有许多来自外地的开发投资企业代表，我们热切的期盼你们能够深入地了解呼和浩特的投资环境和优势，像滨海集团那样共同将呼和浩特打造成更加充满生机的美丽的首府城市。

　　最后，预祝本次会议圆满成功，祝各位在呼市期间身体健康、心情舒畅、生活愉快，谢谢大家。

　　【主持人】：非常感谢杨秘书长的热情洋溢的致辞，同时也让我们感觉到我们内蒙，刚才跟吕市长汇报是有后发优势的巨大的潜力和市场，希望能够通过我们媒体朋友的宣传以及我们这些跨区域开发，有投资意向的开发商的参与，能为我们内蒙的房地产市场做一些推动的作用和服务的作用。

　　好，下面会议进行第二项，我们有请本次大赛活动的主办单位的领导，中国房地产与住宅研究会常务副会长兼秘书长张元端张司长给大家做一个关于活动的报告。掌声欢迎。

中国房地产与住宅研究会
常务副会长兼秘书长张元端

　　【张元端】：各位嘉宾，各位媒体界朋友，大家上午好，非常高兴来到美丽的呼和浩特举办这样一个非常有意义的活动。为了贯彻落实国务院办公厅转发建设部等九部门关于调整住房供应结构，稳定住房价格意见的通知，在住宅建设领域中落实科学发展观，正确引导中小套型住宅设计与开发建设，促进房地产业持续、稳定、健康发展，在建设部住宅与房地产司和中国房地产业协会的支持下，中国房地产及住宅研究会和中国建设报、中国楼市联合主办了中国创新90平方米中小套型住宅设计竞赛活动，面向全国的开发商、设计单位及社会人士征集中小套型住宅优秀设计方案，并进行评选和推介。

　　举办中国创新90平方米中小套型住宅设计竞赛活动不仅具有重大的现实意义，而且将对我国的住宅建设，对我国的居住文化的发展产生深远的影响。大力发展中小套型住宅是本次宏观调控的主要措施之一。当前正在进行的房地产市场调控，概括起来讲，就是通过行政干预和经济杠杆双管齐下，从供求两个方面进行双向调节，以达到稳定房价的目标。当然，从这次宏观调控的政策和它的影响面来看，它的意义已经远远超过了调控房价、稳定房价这个单一目标了，而是通过调控将会对我们的房地产业的发展会发生一个重大的影响、长远的影响。

　　大家说国六条、国八条是房地产新政，这个房地产新政新在哪儿呢？概括起来有以下五个方面的新。

　　第一，建立新的住房供应结构，就是90平方米以下的住房，它的面积所占的比重必须达到开发建设面积的70%以上，其中包括了经济适用房了，这样一个新的住房结构建立起来以后，就会扭转我们当前供应结构和需求结构严重错位的局面。我们现在中小套型大概占供应量的20%、30%左右，20%多，中低收入者要占到社会家庭的80%左右，80%的中低收入者面对着20%、30%的中小套型，所以我们是供应结构、需求结构严重错位，这个新的住房供应结构就是要把供应结构和需求结构让它配备起来，对应起来，所以它的意义是非常重大的。

　　第二，建立新的住房需求结构，这个需求结构包括三个方面的特点：一，重点满足当地居民的自住需求，这是我们新的住房需求结构的首要的一个特色，它是重点满足当地居民的自住需求。二，抑制投机和投资性的购房需求。三，严格控制拆迁等被动性的住房需求。这三个方面就构成了我们新的住房需求结构的主要特征。

　　第三，实行新的经济政策，针对建立新的住房供应结构和需求结构的目标，在土地供应、房地产开发信贷和住房消费信贷以及有关的税收方面，出台了一系列的新规定。需要说明一下，新的房地产开发信贷建立起来以后，我们的贷款额还是增多了，根据国家统计局公布的数字，今年1—7月份，国内贷款增加了50%多，56%好象我记得是，所以这个新的信贷机制建立以后，我们的住房贷款差不多增加了一半多，增长幅度是56%左右。所以还是有利于我们开发商贷款的。

　　第四，提出了完善住房保障制度的新要求。一，加快城镇廉租房制度的建设，稳步的扩大廉租住房制度的覆盖面，二，进一步完善经济适用住房制度，三，积极发展住房二级市场和房屋租赁市场，这个完善租房保障制度也是我们本次宏观调控的一个重要的特征，重要的措施，就是在中小套型、中低价位住宅的供应量增多以后，同时要建立社会保障制度，实现社会上住房的分类供应，高收入、中等收入、低收入，对他们采取不同的途径分类供应这样一个机制。

　　第五，建立新的市场秩序。对整顿规范房地产市场秩序，和完善房地产统计，及信息披露制度提出了新的措施。

　　上述五个方面当中，大力发展中小套型住宅，建立新的住房供应结构，是这次调控的重要的和主要的措施之一，设计建造出优质的中小套型、中低价位住宅，是贯彻房地产新政的重中之重。我们必须清醒的认识到，发展紧凑型的、节约型的中低价位中小套型的普通商品住房，绝不是一时的权宜之计，而是对以往的住宅发展倾向进行了反思以后做出的方向性的调整，是必须长期坚持的战略性决策。这可以从以下三个方面来看。

　　首先，从国情方面来看，世界上凡是地少人多的国家和地区，都是主要发展中小套型住宅，日本平均住房面积是85平方米，瑞典90平方米，德国99平方米，新加坡少于100平方米建筑面积的户型要占到70%以上。这些国家的国民生产总值都比我们高，日本是39000美金，瑞典和德国都在三万美金以上，新加坡去年是25000美金，他们的国情不是缺少钱而是缺少土地，所以长期以来主要发展中小套型，而我们现在国民人均生产总值才1000多美元，而且人口众多，土地资源优先，过去确定的普通商品房的面积标准是120平方米，各地还可以上浮20%，这样就提高到了144平方米，而且在各地建设当中，攀比成风，争相建造大户型，房子越建越大，显然不符合国情的要求。

　　其次，从住房保障来看，大户型脱离了中低收入者的消费水平，中低收入家庭占社会的绝大多数，是房地产市场的消费主体，中低收入家庭又往往属于住房困难的群体，是政府和社会帮扶的主要对象，必须为他们供应适合他们经济能力的住房。发展中小套型、中低价位住宅能够较好的解决广大中低收入者的住房需求，是住宅领域贯彻以人为本方针和建立和谐社会的必然的措施，同时，也只有让广大中低收入者成为我们消费的主体，我们的住房市场，我们的房地产市场才能真正的繁荣和健康。

　　第三，从家庭结构的变化来看，近些年来，夫妇二人带一个子女这样的核心家庭显著增加，家庭规模小型化的趋势愈来愈明显，过大的套型已没有设计的必要，有的大户型把客厅设计成50平方米以上，结果老夫妻两个或者小夫妻两个，甚至只有一个人，小夫妻两个人，或者丈夫或者妻子在外面忙事业，也没有时间看电视，所以一个人看，坐在50平方米的客厅里面看电视，既没有舒适感，也没有温馨感。再说现在的快节奏生活，很少有亲戚来访，即使聚会也大多不是在客厅，而是到饭馆里面去，所以过大的客厅、餐厅已经没有设计的必要了。

　　因此，从以上三个方面来看，住宅的户型一定要理性的回归，这是大势所趋。

　　发展中小套型首先是要抓好住宅设计，住宅设计是住宅开发建设的龙头，有了好的设计才能在面积不大，花钱不多的情况下建造出宜人的、舒适、温馨的住宅。有人认为中小户型难设计，但实际上也并不是大套型就好设计，中小套型就难设计。一些大套型由于不珍惜面积，客厅、餐厅等非常用功能的空间大而无当、空旷无用。空间大而不当，会产生消极的影响，我们把它叫消极空间，待在里面会产生“旷舍感”、孤独感，不利于心理健康。还有的大套型设计了许多形式主义的无法利用的空间，把面积零零碎碎的分割了，有一次我们参观一个小区，参观完了以后我们其中一个专家就发表感慨了，他说这个设计最了不起的就是把大套型设计成了小套型，因为他的住房面积也很小，什么都很小，它的面积这儿分一点，那儿分一点，把大套型的面积都分光了，因此他说最了不起的是把大套型设计成了小套型，我们都哈哈大笑。相反，不少中小套型由于珍惜面积，通过精打细算，合理配置，以及采取模糊某些空间，比如餐厅和客厅之间的界限可以模糊一下，模糊某些空间的功能，减少固定构建的设计技巧，更大限度的提高了空间利用率，匠心独具，创造了既紧凑又舒适的宜居住宅。

　　我们有着设计中小套型的丰富经验，1992年的文件规定，我们职工住房的套型平均面积是55平方米，一直到1998年，套型还大多是60—70平方米，因此，我们是有着设计中小套型的、丰富的经验的。现在的问题是，我们不能简单的把老的图纸翻出来，而是要有创新，因此，这次设计竞赛我们的主旋律就是要创新，因为我国的住宅发展太快了，可以说是突飞猛进，不仅是数量的急剧膨胀，更重要的是质量、品位的提高，居住文化的飞跃。以往的设计不能也无法再用到现在来，而必须下大工夫去创新。因此，这次竞赛鲜明的提出了创新的口号。

　　如何创新呢？我想谈几点供大家参考。

　　第一，要与时代进步相结合。随着时代的发展，我们的生活理念、生活方式、生活节奏、居住文化等等都和过去不一样了，因此，我们的住宅必然要反映时代的脚步和痕迹，必然要贴上时代的符号。其中，特别要注意解决好功能空间细分与套型面积紧凑之间的矛盾。现在我们的住宅和过去90年代的住宅不同的地方就是我们的功能空间细化了，或者说功能空间增多了，比如说过去我们没有客厅，再早的房子没有客厅，也没有书房等等，现在的现代住宅一个很大的特征就是它的功能空间增多，功能空间细分，这样一个情况和我们面积之间它势必要产生矛盾，你比如90平方米以下，如何来把这个功能空间细分，他就有矛盾了，我觉得这个问题是我们设计中小套型一个很大的难题，也是我们设计家将来能够出彩的，我们的户型将来卖点的一个亮点也可以说。

　　第二，要与科技进步相结合。住宅科技发展很快，新材料、新技术、新工艺层出不穷，甚至出现了数字化住宅、智能化住宅等等，但是由于中小套型与中低价位相关联，运用过多的新科技是不可能的，但是作为大众化的普及型的住宅，虽然不要提出或者不能提出应用高科技的要求，但是也要尽可能的提高科技含量，特别是包括太阳能利用在内的普及型的节能、节水、节材、节地新科技成果的应用要十分注意。

　　第三，有创新的集成，有集成的创新。住宅建筑创新也有个寻根的问题，寻根就意味着继承和传承，传统建筑文化就是一种根，现在我们的住宅建筑要找根，有的是找到了中国建筑文化的根，有的是找到了欧洲建筑文化的根，这个根可以体现文化底蕴和功力，可以增加建筑的历史厚重感。我们有根的建筑，我们一看它的历史厚重感就很强。是中国风格好还是西式风格好，我觉得我们的建筑既要有中国文化的独特性，又要有对世界文化的兼容性，我们中国的传统建筑有长处，也有短处，欧洲风格的建筑有长处也有短处，所以我想还是应该既有文化的独特性，又有文化的兼容性。但是搞西式的，西式建筑也不要搞的千篇一律，都是欧洲风，应该百花齐放，要善于融合中西住宅建筑的长处，创造符合中国居住习惯的新型住宅。集成过程中有创新的问题，创新过程中也有集成的问题，例如我们中国古代民居有很多很好的建筑符号，比如说江苏、安徽一代的马头墙，既美观，又有特殊的功能性，可以当防火墙，挡风防火，它的功能性很突出。但是马头墙用在高层建筑上就有难度，而聪明的设计师就会独具匠心。我在浙江的安吉县发现一个高层的银行建筑，它的建筑结构上没有马头墙，但是在外立面的装修有马头墙的影子，可以看出与徽派建筑的传承关系，所以地方特色和民族特色可以通过结构装修等不同方式来继承发扬，特别是我们呼和浩特，我们下午要去看看，是不是有我们地方特色的建筑，我是很希望能看到这样的建筑，有浓郁的地方特色，有浓郁的现代色彩，有这样的建筑。例如现在强调节能，我们中国传统上有一个很好的遮阳隔热的形式，就是采取窗户外面的遮阳棚，不久前我到济南、徐州去出差，特别对建筑的外遮阳做了调查，当地对窗户加外遮阳棚用得很普遍，外遮阳棚的节能效果比我们在仓库里面安装窗帘的效果要好的多，大家一想就明白。你安装窗帘，太阳能还是能够通过玻璃把热度传进来，而在外面加个外遮阳棚它能够把阳光隔绝，挡在外面，不射到房间里来。外遮阳技术在夏热冬冷的地区隔热效果非常好，而且通过外遮阳棚材料的改革和色调的选择，五彩缤纷，非常亮丽、美观，现在一搞大玻璃窗现代化，办公楼现代化的住宅都不用外遮阳棚了，我觉得这种造价低、效果好的外遮阳设计现在就没有得到很好的继承发扬，当然这个继承不是简单的照搬。外遮阳设施从材质到造型到安装都大有创新的个空间，特别是我们现在强调中低价位，就应该找一些低造价、效果好的节能措施来应用。

　　第四，充分注意功能和形式的统一。现在我们的建筑合适的少了，但是有一些建筑在功能和形式的结合上部那么好，片面的追求形式，而它的功能性体现不出来，例如一些住宅建筑外立面过于烦琐，它的外立面搞的很烦琐，不大方，小里小气，一些建筑喜欢在屋顶上加飘板，意在增加外形的美观性，但是飘板的功能性并不明显，少数建筑用一下也可以，不宜群体效仿、普遍采用。还有就是普遍存在的住宅小区景观过于豪华等等。

　　总之，建筑要简洁明快、典雅大方，景观要崇尚自然、经济效用。我们这次竞赛的目的就是要通过创新，把我们的中小户型设计成紧凑节约，但是品位很高，温馨舒适，但是造价不高这样的新一代的住宅。我国住宅建设方兴未艾，住宅设计舞台广阔，在当前宏观调控形势下，我国房地产开发继续保持了快速发展的势头，根据国家统计局公布的资料，2006年房地产投资增长6575亿元，同比增长，与去年1—7月份相比，增长了29.2%，我们的住宅增长了29.2%，这个增长幅度也很大。其中经济适用房的投资275亿元，虽然很小，但是还比去年同期增长了5.7%。经济适用房连年来是负增长，今年1—7月份，这几年来第一次正的增长，这应该说是可喜的现象，不管增长了多少，它出现了正的增长。1—7月份，全国房地产开发企业累积完成房屋施工面积14.85亿平方米，同比增长19.2%，其中住宅施工面积11.53亿平方米，增长19.5%，办公楼施工面积5965万平方米，增长13.8%，商业营业用房施工面积1.82亿平方米，增长14.9%。根据上面这些数字，我们现在11亿多平方米的规模巨大的住宅建设，这个11亿还是1—7月份，为住宅设计提供了广阔的用武之地，我们衷心希望广大开发商、设计机构和社会人士主动适应形势，积极的参加这次设计竞赛活动，并祝愿这次中小套型住宅设计竞赛活动能赛出好的成绩，开创中国住宅建设的新时代。谢谢大家。

时国珍

　　【主持人】：谢谢张司长，张司长也是我们建设部老领导了，从国家体改委到建设部以后，先后担任过政策法规司的司长，建设部许多的政策、规范、规定都出自他的手，还担任过房地产司司长，在房地产健康发展的那几年，张司长发挥了不可估量的作用。而且张司长长期对房地产业非常有研究，也素有房地产理论家之称，有很多研究成果在媒体刊发。这次作为主办单位的领导，对于本次活动又给予了高度的重视，一些直接的指导和支持，谢谢张司长今天给我们做这个报告。

　　张司长是从理论高度和宏观的角度给大家做了一个介绍，介绍了一下这个活动的重要意义以及它的目的。下面我就代表这个活动的组委会，跟各位领导汇报一下从操作层面这个活动的几个主要的问题，给大家做一个简要的汇报。

　　随着今天上午中国创新90中小套型住宅设计竞赛内蒙古推广活动的正式举行，本次设计竞赛活动又在新的区域开辟了一个主战场，我们也期待内蒙古的优秀的中小套型住宅设计项目在呼市各级领导的支持下，在本地开发商与设计师的共同努力下，能够踊跃地报名参赛，在最终的全国评比中获得好成绩，展示我们内蒙古房地产业的最新水平和风采。

　　这次活动，我们是坚决执行建设部有关领导的指示和要求，是一项完全公益性的社会活动，不向应征方案收取任何费用。自7月12号正式启动以来，得到全社会的广泛关注和积极参加，目前已经陆续的接到了北京、上海、广州、深圳、杭州、成都、昆明、兰州、长沙、合肥等全国数十个城市的单位与个人的报名，应征方案正在进行设计当中。特别在河南，以及郑州市主管部门的大力支持下，主办单位还特别设立了河南分赛区，向全省各地市建委，主管部门、设计机构及高等院校设计专业广泛的下发了通知，已经掀起了一个中小户型套型设计的热潮。

　　下面就是一些具体的技术方面的操作问题向大家做一个汇报。这次竞赛的题目是中国创新90中小套型住宅设计竞赛，内容主要分两大类，第一类是命题设计大赛，就是跟项目目前没有依托的，命题设计大赛，就是根据给定的技术要求进行设计，这块我们还用了一些我们这次活动的协办品牌开发企业，他们的要求是希望从命题设计大赛里面选取好的方案，然后选取好的设计单位在他们的项目里面进行推广和应用。第二类是已有项目设计大赛，就是目前我们在建的项目，比如像滨海新城比如有中小套型也可以参赛，这个根据要求，根据参赛的有关要求来提交资料。这两类提交的资料是相同的。这两类的参赛设计方案分类进行表彰，本次大赛的参赛资格要求是以单位和个人都可以，因为有设计师自己要参赛的，都可以，包括设计单位、科研单位、开发单位，设计单位不仅是国家级大院，包括设计事务所、设计公司都可以，这个范围比较广，主要是想在全社会掀起这么一个中小套型设计的热潮，引起行业的关注，也配合新政的实施和贯彻落实。

　　竞赛要求，从八个方面来说。

　　第一个就是说参赛方案应该正确的引导住宅消费，在有效利用资源和保障大多数利益的前提下，大力提倡住房的适度消费和宜居消费，前一阵我们报发表了一篇文章提到了一句话，说让一个美国老太太把中国13亿人都忽悠了，说美国老太太有一个住房梦，先贷款，用银行的钱一辈子住的都是新房子，中国老太太是攒了一辈子钱，到老了才能够买个房，但是不能住了，所以这个一下子大家的理念就是提前消费、超前消费，那么过度消费可能就有点有失偏颇了，所以正确引导消费理念，这个可能是我们今后在，特别是政府和媒体的责任都更重一点，需要做的工作都更多一点。

　　第二是参赛方案的套型，以面向中低收入的中小套型为主，套型建筑面积不应大于90平米，这是根据新政，最重要的可能在行业里面引起反响最大的就是两个数字，一个是90平米，一个是70%。命题竞赛一共是三大类，第一类是多层住宅，第二类是中高层住宅，第三类是高层住宅。

　　第三个方面是参赛方案以创新为基础，曾经有专家和开发商代表都谈过，这次新政提出两个数字，对我们设计界和开发界是一个新的挑战和命题，这个挑战就有更多的创新空间，所以新的设计理念和方法来适应广大城乡中低收入居民的居住生活方式，具有灵活的居住空间和可改造性。

　　第四个是参赛方案要坚持经济、实用、美观的原则，总体上满足住宅的居住性、安全性、环境性、耐久性、社会性和舒适性的要求，在建筑的外观，建筑色彩、材料等方面体现地域特色和地方特色。

　　第五个是参赛方案既要符合我国住宅建设的发展方向，也要符合国家规定的各项强制性的标准，注意采用节能、节地等实用性强的新技术和新思路，进一步加强方案中设备设施的研究和科技含量。这点可能咱们风尚的老总可以有很多经验，关于住宅科技方面给大家做一个介绍。

　　第六个是命题大赛和已有项目大赛分别设立奖项，这是关系到最后的结果了，就是奖项的结果，我们一共是各设三个奖项，第一个是命题大赛的一等奖，设一名，颁发奖金8万元人民币，同时还颁发奖牌和证书，二等奖三名，各颁发奖金3万元人民币，还有奖牌和证书，三等奖五名，各颁发奖金1万元人民币，还有奖牌和证书，入围奖十名，各颁发奖金5000元人民币，有奖牌和证书，鼓励奖20名，只颁发奖牌和证书，这是指命题设计。已有设计项目大赛也设立这么几个类型的奖项，一等奖一名，二等奖三名，三等奖五名，入围奖十名，鼓励奖20名，但是没有奖金，只给证书和奖牌。我们这儿评选工作的进程是这样的，7月份启动之后，目前在进程过程当中，大家正在进行设计竞赛和组织过程当中，计划安排在10月上旬由建设部的专家和领导组成的专家评委会来进行评委。截止时间，报赛方案的截止时间是10月份，10月底。结果公布我们将在11月下旬，将在北京举办一个非常隆重的颁奖仪式，同时要在媒体上进行广泛的宣传。

　　这次我们中国建设报、中国楼市作为媒体能够有幸参加这次竞赛活动，作为主办单位，既表示了部领导对我们的信任，同时也想表明我们媒体作为行业建设部主管媒体，推动行业进步的一种责任和义务，所以说我始终有一个观点，在这里跟各位沟通一下，就是在房地产行业健康发展的过程当中，或者说在房地产调控新政的贯彻落实当中，媒体的正确的舆论导向应该起到不可估量的积极的推动作用，所以我现在强调的是正确的舆论导向。围绕建设部的重点工作，特别是围绕国家宏观调控政策进行服务，是中国建设报中国楼市义不容辞的责任和义务，所以这次活动得到了建设部领导的高度重视，刘志峰副部长也亲自做了批示，这都让我们感到了责任和压力，同时，广大媒体的响应和支持，特别是搜狐焦点网全程直播、独家网络支持，还有中国房地产电视联盟，全国21家城市同时播放和推广，这都是我们进行成功的保障，所以在此，我也代表中国建设报中国楼市向给予本次活动大力支持、指导的领导、部门，特别是今天我们到呼市，给予我们这次论坛大力支持的吕市长还有咱们杨秘书长，还有李会长，还有滨海集团的王总等等领导同志们的支持，还有在座媒体朋友们的支持，还有远道而来的企业家的支持，表示衷心的感谢，再次谢谢大家，谢谢。

　　下面我们应该是隆重推出我们呼市的领导，也就是我们本次东道主的领导吕惠生吕市长给我们大家做一个重要的报告，掌声欢迎。

呼和浩特市副市长吕慧生

　　【吕慧生】：实在抱歉，没做什么特别的准备，我今天来参加这个会非常高兴，首先我代表呼和浩特市委政府对中国创新90平米中小户型住宅设计竞赛在内蒙古推广会胜利召开，这是我的第一个意思。第二个意思，国务院九部委的国六条下发之后，内蒙古呼和浩特市坚决贯彻房地产的新政，特别是对中小户型在贯彻实施上有了一系列的贯彻性的文件。刚才张社长讲得挺好，就是我们这个国家目前还是一个刚刚起步的一个国家，所有的一切和我们的人口和资源都有联系，在现行这个阶段，或者是未来的发展当中，我们作为我们每户人家最大型消费的一个因素，如果不是理性的，那带来的后果很可能是灾难性的。所以国务院把这个90平米的住房定到一个70%左右的这么一个比例，我觉得是非常合适的。首先它从可持续这个发展战略考虑，通过我们政府的有形的手我想能解决三个方面的问题。

　　一个问题，我想今天这个会议本身就有这个内容的，一个是通过这个有形政策解决消费浮躁的问题，不知道对不对，这个消费浮躁是我们目前拉动市场的一个重要因素，因为买和卖之间，无论大小，不管是哪种产品本来应该是需求决定的它的产品的种类，决定了这个物品的价格，这是它不可逆的东西。但是为啥一下子起来了呢？实际的问题、根本的问题，我们把需求扭曲了，这个需求在某种意义上缺乏了真实性。我想尽管我们这个政策是给了两个冰冷的数字，但是我想这个奖里面是不是可以设一个不是设计奖，就设一个思想观念的好文章，类似“五个一”工程的好文章，通过舆论解决我们的消费浮躁，我们自己不买大房子的话，那小房子不就是有市场了吗，还用这么费劲吗，实际上是消费问题，消费者本身在这个问题说是主要的推动者，当然了还有开发商本身的诱导，先把消费者的心给冷下来，凉下来，让他冷静一点，落实新政方面，我给组委会也提这样一个建议，也设这个奖，呼市可以在这个方面负责把奖品给你，一等奖、二等奖，对应的，也可以给，确实能起到让我们大家理智的去认识90平米以下的消费观念，应该设奖。所以我想这个新政解决了消费浮躁。

　　另外一个，直接控制了生产浮躁。为什么说生产浮躁呢？因为我们这个市场在某种时候的不对称性，市场的某种失灵，生产者他在信息上头他会主导信息，某种程度上他也能主导舆论，主导舆论就诱导了消费者脱离实际的来解决他自己的住房问题。在生产上，呼市市委政府坚决贯彻国六条的时候，专门我们有一个硬性的指标，就是国六条下达之后，凡是推向市场的地块都要加一个规划条件，过去是没有，我们用六大要素来进行约定我们土地的规划要求，加了一条，就是中小户型的比例按照我们的政策，90平米以下的要占到70%。这样的话，给生产者也带来了一个新的课题和麻烦，就呼唤了一个要好的、非常经典的、非常合理的小户型设计的出台、出笼。

　　所以这个创新90这样一个活动迎合了我们这种新政以后的需求，市场需求，我觉得举办得非常好，能在内蒙古举办、召开，也感谢滨海公司企业做的沟通。

　　第三个，我还想到通过有形之手办无形的事情，第三个层面还是舆论层面。刚才说消费浮躁、生产浮躁，舆论环境的引导是不是还有舆论浮躁，如果想把这个事情真正的让大家领会到、心领神会的去理性的消费，舆论的作用是非常的重要，所以我希望媒体在这些方面多找一些典型的事例，多来做这些方面的工作，把我们现在认为浮躁的心情让它更冷静，更理智的来做，所以舆论是不可或缺的，而且是没有办法脱离的这么一个要素。借次机会，我对舆论也是非常希望营造一个中低收入的人群消费中小户型这是光荣的，否则你就应该是羞耻的，能够形成这种舆论导向和舆论氛围，我们这个社会的消费者就应该是理智的，由市场来决定这个房子的大小，以后不要生硬的下这些文件了，他需要多大就是多大，因为他比较理性了，比较贴近实际，贴近了生活。

　　当然我们还有其他方面的政策，包括金融方面的政策等等，因为过去我们消费是新三年旧三年，穿衣服都是补补封封再三年，现在我们一次性的挺多，不管是住房，意识变了。但是怎么能去伪存真，怎么能把我们国人的消费理念，在舆论方面应该给予非常多的支持，这才是对的。

　　总而言之，我非常感谢张社长、王总和这些专家们能来我们塞外的一个新兴的城市来参加这次会，我想今天的会也是我们启动这个仪式的开始。刚才讲过了，除了设计之外，我还增加一个舆论环节的奖，好不好，一会儿组委会去考虑。

　　其他的不讲了，我受组委会之托，最后有一个宣布，中国创新90中小套型住宅设计竞赛内蒙古赛区正式启动。

　　【主持人】：非常感谢吕市长非常精彩、非常热情洋溢的，而且是支持力度（查看地图）非常大的一个报告，给了我们很多的信心和鼓励，吕市长的报告我曾经听过一次，是非常有思想、有思路，而且有战略高度的一个领导，所以说第一次让我了解内蒙，对内蒙增强了信心和兴趣就是从吕市长的报告中得来的，所以再次感谢吕市长。同时吕市长还给我们媒体提出了一个很高的要求，同时也给了我们一个任务，就是怎么样、如何正确的引导舆论导向，我想这是我跟各位媒体朋友共同努力的一个方向，我们尽最大努力，希望能为我们内蒙的房地产市场，同时也为全国的房地产市场，尽我们媒体的一份责任和义务，谢谢吕市长，再次感谢。

　　刚才吕市长宣布了内蒙赛区正式启动，我们现在有一个关于这次活动的推广片，是在活动启动过程当中，最早启动初期的一个新闻发布会，建设部开了一个新闻发布会的一个推广片，是由咱们中国房地产电视联盟来录制的，现在给大家播放一下，请大家观看。

　　【主持人】：下半场正式开始，有请滨海投资公司领导介绍进军呼市的战略设想以及他们的开发实践，下面我们有请滨海副总刘小军给大家做一个报告。

　　滨海集团应该是最早进入内蒙搞房地产开发的，对内蒙的市场包括内蒙房地产的一些形势他们可能有很多体会，可以给外地的企业或者是媒体一些借鉴。

　　【刘小军】：谢谢主持人，受公司领导王总和总经理刘乃铭同志的委托，我给大伙做一个工作汇报。

　　各位领导、各位来宾，各位开发商的同行，各位新闻界的朋友们上午好，我首先代表滨海投资股份有限公司欢迎各位的光临。已经顺利展开的中国创新90中小户型住宅设计竞赛得到了建设部住宅与房地产业司、中国房地产业协会的大力支持，我们滨海投资很荣幸能够参与到其中，作为呼和浩特市的一个房地产商，我们一方面积极响应国家的宏观调控以及呼和浩特市政府的要求，作为本次活动的协办单位，我们抱着一个学习的心态，从面向开发商、设计机构和社会人士征集套型建筑面积90平米以下的中小套型住宅的优秀设计方案中取经，来指导我们以后的房地产开发工作，以求为我们以后的工作注入新鲜的血液，来适应市场的需求，来满足人民群众的居住需求，为城市的建设做出更卓越的贡献。

　　我给大伙介绍一下我们整个滨海投资。在过去的一段时间里，从天津到呼市，滨海投资一直坚持以发展和经营城市为使命，以市场需求为导向，以人为本，积极的致力于新型城市运营理念的倡导与实践，并继续勤奋进取的创业精神赢得了同行的认可和客户的信赖，也因为被信赖，才有了非常优秀、一路扶持的合作伙伴们，才有了我们今天“成吉思汗特色景观区”生机勃发的今天，在此我代表公司全体员工向大家表示衷心的感谢。

　　在我们公司上下团结、一心打造成吉思汗特色景观区的这段时间当中，力争以国际水准开发建设，不仅为了提高呼和浩特的城市竞争力，也一直期待我们开发建设的景观区能成为呼市的一张城市名片，提高城市的形象，也同时吸引更多高层次的发展合作。作为一家国有大中型企业，我们本着增强企业的核心竞争力，拓展企业的经营领域，完善企业投资布局的宗旨，于去年6月份踏上这片美丽的土地，并投资成立了内蒙古滨海投资股份有限公司。公司的经营理念主要是，第一要立足内蒙古长远发展，第二整合资源，优势互补，展望公司在内蒙古业务的开展，公司将联合一批房地产开发公司、国际设计团队、金融机构，以及实力雄厚的建筑公司进入内蒙，根据合作开发、整合资源、打造品牌的原则共同经营城市。第三，打造精品项目，提升城市的形象。第四，结合市场资本运营，滨海投资的长远目标是以投资和资本运营为主体的市场化运作的现代化股份有限公司，本着这四条发展理念，公司在进入呼市初期，成功运营了“府兴营”和“麻花板”的城中村改造项目，前期投资约20亿元，总规划面积993亩，建筑面积80万平米。继目前开发的滨海新城系列项目，天骄领域、阳光诺卡和泰和尚都，目前天骄领域已顺利入住，阳光诺卡已经开盘，随着开发的深入，现已经取得社会各界的广泛好评，因此在实现企业价值的同时，也为推动呼和浩特的城市建设做出了应有的贡献。在现阶段和未来很长一段时间内，我们准备大力加强公众设施和生活配套建设，该区被规划为一个集核心服务、休闲旅游、商务投资和理想居住为 一体的综合区域，作为该区规划理念的硬件支撑，铁木真广场、成吉思汗公园、内蒙古体育馆、呼和浩特 市体育场、阿尔泰游乐园、滨海新城等项目成为呼市乃至内蒙古历史性的标志性建筑。

内蒙古滨海投资副总刘小军

　　从整个东河新区的环境生态方面来看，东河两岸24000亩原生态土地，位于大青山，风景殊胜，生态环 境极佳。东河是流经市区的一条较大河流，为进一步提高河道的防洪标准，改善城市居民的生态环境，市 政府决定对东河进行综合治理，打造一片北方青城的江南风云，为呼和浩特未来的城市中心的心态建设奠 定一个长期发展的基础。

　　从交通优势来看，北自110国道，南自京包铁路，西自呼哈铁路，东至哈庆向东约两公里，快捷便利的 多层交通系统，将为东河区域的发展推波助澜。呼和浩特白塔机场、新火车站、直达乌 兰巴托和莫斯科的 国际联运列车，直达法兰克福的国际集装货运列车，京呼高速，东河新区的交通枢纽地位被勿庸置疑的确 定。

　　从人文和教育两方面来看，目前在东河区已经落户的有幼儿园、民族小学、民族中学、呼市地区的宏 德学校、内蒙古师大附中，另外还有滨海投资与二中以合作办学的方式创办了自治区重点中学，呼和浩特 市滨海二中。教育产业的云集使东河新区被业内人士誉为呼市未来的教育基地。目前从政治、经济、文化 、教育、生态、交通等方面的现状，折射出瑰丽宏伟的远景，使得我们对这次运营城市未来的远景投入充 满信心和期待，相信在政府的信任和支持下，东河新区作为市政规划中城市未来的代表，将会有空前的发 展。因此，我们在期待初期特邀了国际权威规划公司，美国一道，作为东河新区开发建设的总设计师，从 出发的第一步就奠定了东河新区未来发展的国际模式，经过多方面科学的可行性论证，在国际专业团队和 风土民情之间建立文化的桥梁，本着生态优先的可持续发展原则，执行都市主义理念，深入挖掘东河两岸 区域的文化。

　　作为为呼和浩特城市建设所做出的最骄傲的贡献，我们滨海投资立志创造最佳的滨水生活空间和场所 ，在传承和延续地域文化和特色的基础上，形成互相配合一流的现代化城市形象，加强与其他城市功能区 的融合和相互促进，全面促进首府的整体发展。

　　目前，东河新区的招商工作已逐渐拉开序幕，展望未来，任重道远，我们愿与各界对呼和浩特和我们 一样充满信心的投资商一起携手并进，为这个美丽的城市再创辉煌，期待不久的将来，呼和浩特这座草原 都市以全新的面貌迎接自治区成立60周年大庆，届时希望能与各位朋友举杯共庆，共享成功的喜悦。谢谢大家。

　　【主持人】：谢谢刘总，通过刘总的介绍，我们对滨海在内蒙开发的几个项目，包括滨海新城，还有成吉思汗大街 ，还有东河新区的这些业绩我们有了进一步的了解，从而我们也进一步了解了内蒙的房地产市场。我们也 应该代表媒体向咱们滨海新城在内蒙，为内蒙的房地产行业做出的贡献表示一个敬意，同时，我还是要代 表主办单位向滨海新城集团为本次论坛所提供的大力支持表示感谢，谢谢。

　　下面我们有请中国勘察设计大师柴裴义先生来谈一谈关于新区规划设计方面，以及90创新户型这个活 动，包括这个90和70%这两个数字相关的新政与城市规划以及新区建设等等方面的一些关系，蔡总有很多非常精辟的见解，掌声欢迎柴总给大家讲话。

　　【柴裴义】：非常感谢主办方和滨海集团和内蒙的各级领导邀请我来参加这次会，给了我一次很好的学习机会 。

中国勘察设计大师柴裴义

　　刚才我聆听了张司长和吕市长，还有滨海集团的领导的一些讲话，我非常赞同，非常同意他们的观点 。执行新六条以来，90平米、70%这个重大的措施，我们正在执行当中，正在贯彻执行落实当中，推广的这 次活动是一个非常具有战略意义的活动，所以石主任请我来，我也非常高兴跟大家一起来学习，来讨论， 我不是做住宅方面的专家，因为我做的主要是公共建筑比较多一些，开总可能是住宅方面的专家。只是我 从我个人的经历和感觉谈一点我自己的看法。

　　从我们国家的现状来看，这么一个地大、人口众多的国家，资源又相对来说比较贫乏，土地虽然大， 但是我们可用的地并不是很多，相比东南亚这一带，比如像日本、香港、新加坡这些国家和地区，我们在 住宅的开发和设计当中，我觉得前一段时间走入了一些误区。大部分的市场上的推广、推介的都是一些大 的户型，150平米、30户，甚至200平米也就是30户，像这样的情况在北京的市场里非常多，一方面是老百 姓、工薪阶层买不到合适他们用的房子，另一方面，就是大量的、高端的房地产房价非常高，市场不平衡 ，缺乏理性。实际上我在香港也都去过很多的朋友或者是同志的家庭，也看过他们的一些住宅，包括在日 本，也是，都是在大企业、大公司里头起码是处长级的干部，50多岁了，工作也是很多年了，他住的房子 也不过就是90平米左右，确实就是这么个状况，包括日本也好，还是香港也好，都是这么一个状况。但是 他们设计的住宅小区的环境配置、方便的程度、里头的电气化，各种设施的精良都做得很好，但是从面积 ，从户型比来说确实不是那么大。

　　大户型，一个方面是因为浪费土地，土地资源是不可再生的，这是一方面，同时也是对于建设的成本 ，建设所占用的资源也是一种浪费。另外一个就是在平常使用当中，比如耗电、耗能，很多方面也是一种 浪费。所以说我们前些年是刺激消费，尽可能的消费，但是这个引导还是有一定的问题，从长远来说，作 为我们国家房地产市场，我非常同意这次强有力的举措，就是推广90平米的70%这个举措。由于推广这个举 措，这个措施所带来的，一个就是住宅户型要进行精加工、精心设计。因为我们以前在北京大部分做的， 像我本人也做了一些，都是做的比较高端产品，大户型、豪宅这方面做得比较多一点，但是对于那种小户 型，如何做精、做好确实是有很大难度的，需要我们非常的努力来解决这个问题，所以这次搞这个竞赛活 动，来推广、推介90平米以下，还能出精品、出好东西，这个确实是一个很好的事情。

　　同时，我觉得除了我们的户型这么搞之外，我觉得建筑的规划也要跟上去，由于过去要不然就做town house、住宅、双拼都是低密度的、低容积率的，要不然就是高层的、超高层的，在北京城市中心区一带， 包括四环、五环那一带都是高层多，另外一个就是近几年推广的小高板，小高板的好处就是户户都有南北 通透，均好性非常好，好卖、好用，但是小高板带来一个问题，如果用小户型来做的话就很困难了，小高 板一般户型大一点的，进深大一点好安排，中间那个地方做了很多的更衣间、厕所，还有很多家政的其它 的一些可用的地方，可以创造一个很好的室内空间，但是你做90平米以下的小户型，再怎么做？就没法做 了。这样的话就带来我们的规划上势必也要做很大的改革和调整。过去比如说我们做了塔形的住宅，由于 朝向比较均好性差，所以这些年做得比较少，但是如果要是用这种小户型来做，容积率保证不变的情况下 ，势必塔式的住宅还是要做，怎么样把它做好，这就是我们这次的课题之一了。另外一个，我的观念就是 90平米以下70%，并不意味着我们都把住宅的标准降低了，就是说都是那种中低档的住宅，实际上都可以做 成很好的精品住宅，经过精心的设计，包括园林、绿化，包括各种装修、各种手段，还有包括新技术的开 发利用、节能的利用，很多新的措施，新材料，把这个小区能够做成一个精品小区，能够做得非常的优秀 ，也是一种非常好的名牌、品牌。作为一个开发商，如果能够把这些矛盾，把这些问题都解决了，把我们 的建筑设计、建筑市场又上了一个大台阶，也是造福人类，造福一般老百姓的最好的个举措。我是非常拥 护这个政策的。

　　还有一个，就是规划上的问题。你比如说实行这种新政以后，我们同样的容积率的情况下，住的人口 就多了，人口的矛盾就要加大，所有配套的服务设施这些东西都得跟着要上去，这也是一个新课题，需要 我们研究这些东西，而不是简单的把住宅就一缩小就完了，要有很多的、大量的工作需要做，要求我们设 计人员去做。我本身是搞了一辈子设计，所以我也很有兴趣在这方面能够多出一把力，能够为我们的住宅 、楼市市场更加理性化，更加科学化，能够回归到比较正确的轨道上来，这样我也想尽自己最大的努力。

　　我想今天就说这些吧。

开彦

　　【开彦】：我接着柴总的讲话再说一点，我刚来的时候，一进门的时候就看到一张报纸，报纸上正在说住宅设计 指导意见的出炉，见报见得那么快，当时是我把张力找去了，有个事跟他商量一下，正好有那个机会，没 想到今天就把报纸公布出来了，是不是提前我就不知道，因为现在这个事情还在酝酿当中，我是参加了这 方面的工作，估计年底之前能够把这个指导意见拿出来，但是究竟叫指导意见还是叫导则，大家现在还在 商量，究竟是指导意见好还是导则好，这个是非常重要的。因为这个文件实际上对以后的、长远的发展会 带来很大的影响，从技术方面，我想我们会从技术的角度，对目前一些政策上出现的一些矛盾，出现的说 不圆的那些东西，可能会做一些解释，这样我觉得还是非常重要的，这本东西也是很重要，所以也想借助 很多的专家，包括方方面面，包括沿海地区，包括经济发达地区和经济不发达地区，包括南方的、北方的 这些人都来参加，作为一个重大的技术措施和技术导则来出现的，这个我想是非常重要的。报道那么快， 已经见报了。

　　这两年房地产的发展的确是非常快，但是我觉得就像刚才几位领导说的，也是非常的浮夸，追求表象 ，光求表面而不求里的，求外不求里的这种毛病。这个毛病我觉得在这几年当中，如果没有这个小套型的 理念提出来，就这样发展下去，会越来越厉害，我想现在这个小套型在这个方面提出来以后，实际上对我 们讲回归是一种理性的发展。这几年当中显得比较突出的问题，我认为是一个产业化问题，产业化这几年 可以讲应该说是不成功的，至少跟我们原来预定的目标是相差比较远的，这个东西我觉得跟我们比较浮夸 的作风，追求大，因为住宅的问题本身是量大面广的东西，重复千万次的东西，涉及到千千万万家的事情 ，所以在这个地方如果不讲究产业化，不讲究怎么来在生产模式方面进行创新的话，我觉得对整个社会的 发展，对我们的经济发展是一个严重的误区，中小型的套型提出来，我们今天大家坐在一起讨论这个东西 ，我觉得深远意义可能也就在于此，但是什么叫住宅产业化？在1998年开始发布77号文件以后，对这个问 题的解释一直是含糊不清的，甚至是错误的，很多人就把房地产的概念，房地产业概念和住宅产业的概念 混淆，因为一混淆，所以他对这个生产力度，支撑房地产的力度就会很弱。实际上是怎么解释呢？就是说 房地产业是生产提供产品，给社会提供产品，给住户提供产品的一个产业，就是我提供房子，提供房子给 大家服务。而住宅产业本身它的定义应该是生产手段，是生产方式。因为这种生产手段，所以它提出来是 一个效益问题，资源能源利用的问题，是一个近期化的问题，是个理性发展的问题，所以它这个东西是不 一样的，如果混淆了，把住宅小区做好了就叫住宅产业做好了，做几个示范住宅，特别是我们当时提出来 的康居工程，康居小区，做这个小区就代替了住宅产业的发展，我觉得这是个非常可笑的一种事情，所以 引起了很多的误区，主要问题是对住宅产业的定义和住宅房地产业的定义，它区分不够，我认为住宅产业 主要是研究方法问题。

　　这几年正是因为概念不清楚，忽视了生产方式，忽视了资源能源问题，忽视了我们居住品质的问题， 所以造成了很多在发展过程当中，某些方面看到发展很快，变化很快，几年不变了，房地产又发展了，但 是要看到很多问题，就是我们的产业始终没有摆脱粗放型发展的阶段，没有摆脱手工劳动的阶段，没有把 它跟经济效应、生产效应能够结合起来，这个我觉得是一个非常大的误区。

　　国六条的提出，我认为这完全是一个很好的，引起我们大家的反思和回归的做法，这个绝不是一个权 宜之计，不是两三年做完了，我们就好了，我们以后还会回到我们现在的路上去做，而是一个长期的国策 ，是一个不可逆向转移的一个国策，所以这样的话，我觉得大家建设中小户型，中小套型的发展是应该有 一个长期的思想准备，而不是说发展两年，这个风头过去以后我们又恢复了，这个是不对的，是一种理性 的发展，这个跟我们整个的国家有关系，因为我们国家人多，地少，资源非常贫瘠，这个非常有关系。不 可能把我们的住宅水平，我们基本的生活资源的分配跟资源丰富的国家，比如跟美国相比是不可能的，因 为我们的前提决定了我们人多地少，我们必须要这么做。这是非常重要的一个概念。这是一个。

　　在这里头，在这个发展小户型当中我强调的是两方面，一个是消费模式的问题，一个就是建设模式的 问题，消费模式，实际上就是我们怎么样去购房，用什么理念去购房这个问题。从1998年以后，我们追逐 市场，所以影响很大，追求豪华、追求虚夸的影响非常大。小面积，实际上对我们讲起来，应该是比较难 的事情，怎么把小面积做好，并不是一个简单的事情。但是呢，小面积我们做好了，刚才蔡总也说了，同 样也可以出精品，同样可以满足我们的要求，小面积不等于低标准，不等于粗制滥造，不是粗制滥造，不 是权宜之计，而是一个长期的东西。这个都是因为我们住宅本身是为了满足人们居住行为和居住生活需要 的，所以它是有一定限度的，你过大了，比例过大了，我觉得对人本身，他的心理上，他的使用上并不是 很好，很方便的，我们去过一个大厅，一个大厅做出来以后，差不多100多米，100米人就变得很渺小了， 说起话来，这个大厅如果做成一个起居厅，两三个人在这儿讲话可能要直起喉咙来喊了，就不是那么很亲 近了，所以它不是一个尺度越大越好的东西，而是一个适当尺度的，如果人伸长胳膊、抬起手、蹲下来、 坐下来都会有一定的尺寸，家具本身也是根据人体尺寸来做的，所以人体功效学在住宅设计当中是一个首 要的、基本的东西。根据这个科学的，按照人体的尺度要求，把平面长宽高的比例都按照人的需要来做， 人的心理上满足要求，人的思想理念上的要求，这个尺度我觉得是有限的，最舒适的角度是通过科技，通 过研究得出来的。既不能太小，也不能太大，这个我觉得大家肯定都认识到了这一条。

　　举例子，可以说日本，现在大家说得比较多的，我觉得日本是我们学习怎么来做小套型的一个非常好 的一个例子，因为从日本人讲起来，他们的生活习惯，他们的生活理念都是东方得，我觉得日本很多的东 西都是值得我们来学习的，他们在做小面积，比如90平米以下的小住宅，差不多建起来了30、40年的时间 ，在这段时间当中，它并没有，因为它经济发展得很快，并没有因为经济的发展而使得我们大家都去住大 住宅，所以他是整个国家的那种小面积消费理念还是非常强烈的，而且他们从国家的角度，政府的角度， 组织了一个城市建设工团，利用公家、政府的指导行为，由政府的支撑行为在全国各地开展工团建设的活 动，所以把整个小住宅的面积一直控制得比较好，这是一个方面。第二方面，他们搞这个住宅产业，发展 优良住宅产品，发展标准化，所以把优良住宅产品和标准化的问题都结合起来，使得他们小住宅的面积做 得很精，面积很小，但是做得很精，特别是适合人性，特别适合人的各种尺度，所以这个方面我觉得它是 一种非常道地的小面积住宅的一个很好的例子，值得我们去很好的学习，很好的介绍这个小面积住宅的例 子。

　　其他国家也是这样，比如我们的香港，新加坡，他们的例子，他们经济发展都发展起来了，号称都是 四小龙，但是在住宅发展理念上并没有过分的头脑发热，而是适当的在这个基础上能够做好做精，所以在 消费的模式方面讲，非常值得我们去反省的。特别在树立正确的居住理念，我觉得是我们在座的很多的媒 体要大力宣传这个方面。但是很奇怪，我们现在的建筑师，很多的建筑师，特别是一些年轻的建筑师，在 目前的情况下不会做建筑设计了，问他什么叫建筑设计的性能标准，对性能标准很不熟悉，对声光热标准 究竟怎么来控制，不熟悉，他们实际上是什么，大面积，好做，200平米、300平米的，我觉得还是很豪华 ，真的小的就要动很多脑筋，很好来做，特别是声光热空气质量的问题，是住宅设计本身他要解决的问题 ，是住宅性能要给大家提供的基本的一个标准条件的问题，所以这些建筑师都不会做了，都不懂得什么叫 住宅性能了，我觉得这个是比较可悲的，是本末倒置了。所以这方面特别值得我们去反思的。

　　第二个，我觉得是建设模式问题，也就是刚才说的产业化的问题，也就是说是怎么来做标准化、产业 化和工业化的问题，因为产业化的标志，我认为就是标准化的问题，是模块化的问题，是系列化生产的问 题，如果忽视了这一条，我觉得这个在发展住宅建设、发展产业化，提供舒适的条件我觉得都是不太可能 的，是另类的。

　　讲到产业化的问题，这里就要讲到模塑，模塑发展的问题，在国外先进国家，先进住宅的发达国家来 讲，模塑已经变成一个家常便饭，是理所当然的问题，并不认为它是一个什么事，而是非常通常的问题， 不是把它作为问题的问题，而在我们讲起来，我们把模塑的问题基本上放到脑后去了，这个模塑的问题， 模塑实际上是一个工具，市一个我们生产大量性建筑的工具，蔡总知道，我们在50年代、60年代甚至70年 代是非常重视这个问题的，但是自从我们市场化以后，我不是说市场化不好，但是因为市场化的东西，把 我们整个住宅消费的导向引向了非常追求大、追求豪华，追求暴发户的这种心理以后，对模塑问题，什么 模塑，模塑限制我们，模塑等于是模塑化的应用、模塑的应用才能够真正去讲效应，讲对资源、能源的利 用，才能够提到真正的操作范围里头去。我记得我们国家从政府的立场，虽然很多领导都在反复强调这个 模塑的重要性，但是没有很好做到实处，我们现在模塑的发展几乎等于零。再有就是我觉得大型企业并没 有停止，就是在生产发展到一定阶段的时候，模塑的问题一定会被提高到一定的高度。最近安科这几年一 直在从事标准化的研究、定制化的研究，他们花了好多人力、好多精力去研究定制化的问题，最近这一两 年也在上海做定制工厂，提供一些定制产品，定制的一些生产方式，这就是一种企业发展、生产发展，追 求效应，追求好的企业这个方面是必然的结果，如果我们政府在这里头如果能够在模塑问题、标准化问题 ，事前都做好了，打了个好的基础，我觉得对企业就会提供好的帮助，尽管这么困难。类似的我觉得还有 金地、万通他们都在研究标准化问题，所以这个问题我觉得不是说谁强调，而是发展到那种程度它必然要 提出这样的一个政策，所以在这种情况下，强调小套型、小面积，怎么做好小套型，小面积，这些我觉得 都是非常重要的。只有这样我们小套型才能够做到精致化，做到真正的符合我们人的居住行为和人的生命 需求。

　　小套型强调的是要精细设计，要以几公分几公分来衡量，做公建的大家知道都是几米，不在乎，但是 小套型不一样，它是几公分几公分的，小面积的都是几毫米几毫米的发挥它的作用，发挥每一平方米的作 用，在技巧方面，我们还是可以用很多的方法，比如讲究空间的流通，讲究空间的开发，讲究空间的借用 ，互相渗透的概念。起居厅是不是可以跟餐厅联合起来，我们过去都强调要两房两厅、三房两厅，两厅实 际上可以借用，作为一个家庭讲起来，你这边起居，那边就餐，互相空间可以借用，起居的时候他就不就 餐，就餐的时候不起居，实际上空间是渗透的。甚至于把厨房也可以经常组合在一起，这是一个。

　　另外，还可以利用空中的发展，我们利用一定层高可以做成储藏、吊柜，门斗的尺寸可以降低一点， 进去的时候小中见大，豁然开朗，这种面积就可以作为储藏，小面积当中储藏很安排，储藏的安排是小面 积设计的一个非常重要的关键问题。面积小，这就需要适当的把东西藏起来，能够藏得好，我们小面积的 功能就会提高。再一个，我们搞设计过去也讲过思维设计，思维设计就是长宽高这是硬性的尺度，加上一 个时间的概念，时间的尺度，就是错位的方法，白天我们可以起居，晚上我们就可以做卧室，把床放倒像 柜子一样的，到了晚上把床放下来就是一个卧室，这样对小家庭，对于刚刚结婚的时候应该还是实用的， 30、40米可能就能解决他的起居问题，空间扩大，到晚上可以睡觉，有个时间差的问题，就是所谓的思维 设计问题。这些设计都可以发挥小套型的功能，有小中见大的作用。我觉得作为理念提出来，作为方法提 出来，我想很多设计师都可以有很好的创造力，很好的来发挥每个建筑师的作用，使得我们小套型虽然很 小，但是又能够充分发挥我们对居住的追求和这种理念。

　　另外就是人居环境问题，90平米实施以后，实际上对人居环境的发展也提出了新的课题，新的要求， 好的人居环境应该有三个方面。一个方面是要保持生态、绿色、舒适、健康这方面的要求，第二，要经济 合理，又能够节能，又能够省地。第三，要有文化，建筑文化，发挥建筑文化的东西，不是小面积就不讲 文化，还是要讲文化，所以这个方面应该是体现在规划的层面当中，城市设计问题、住宅设计问题，这些 都是重要的层面。

　　综合讲起来，我觉得现在提出来的很可能变化的是容积率的问题，容积率低的问题，套型密度的问题 ，错位数、商品配套的问题，这个可能由于小套型发展以后，对这些指标、指数都会有所变化，所以在这 方面要有一个新的研究，新的一个指标，所以在管理部门，在我们搞技术部门的，应该重新提出一些硬性 的指标，促进我们小套型的发展。另外，交通的问题、区位的问题，我觉得对中小套型也是比较重要的， 因为中小套型一般是中低收入，更多的是广大工薪阶层住的，所以这样的小套型在规划设计布置的时候， 应该尽量集中在公交干线上面，使得他们通过公交，很方便的就能够上下班，而不是把小套型放到远郊区 去，通过很长的时间，花费很多的时间，消费很多的路费问题来达到，这也是不合理的，所以尽量能够把 小套型集中到方便的地方，能够有利于大家利用公交系统来做，所以这样区分小套型的布局应该在规划设 计上面有一个统筹发展。

　　最后我想讲讲关于能源问题，这个能源问题也是制约我们国民经济发展的一个重大的问题，已经提升 到中央、地方政府非常关注的重要问题。能源方面的问题，我们的住宅，我们的建筑能耗占的比例也非常 大，据统计可能占到45%的能源，可想而知，我们建筑节能的问题就非常的重要。但是我们目前的节能又非 常的不到位，同样的存在着一种浮夸、表象，不讲究效益，不讲究实际。很多部门能做几样，比如讲你做 几样节能的措施，比如你做了外墙了没有，窗子做了双玻璃没有，做的断桥没有，拿出几样来数，数了， 你达到了，50%，你65%了，真正的节能做到多少？这个我觉得没有人去追究。最近北京市前半年组织了一 次关于能源方面的调查，其结果，北京市号称是节能的先进城市，进展了20年，调查下来的结果，不但没 有节能，而且能源还增加了，每平方米拿标准煤计算，过去好象是25.3，标准煤，但是调查下来变成25.4 的用量，节能了以后，反倒能源却增加了，这个就是特别值得我们去思考的一些问题。当然问题比较多， 有管理上的问题，有技术问题，有排管的问题，还有很重要的就是我们居住理念的问题。因为我们发现大 家非常愿意开窗，实际上开窗对节能讲起来是一个大忌，有一次我带了一个德国人去参观望京小区，他冬 天去看了以后，外面很冷，都是高楼，封冻的现象很厉害，外面三级风，里面都到四级风了，很冷，但是 去了以后专家很奇怪，说你们怎么这么冷的天都开着窗干什么，我说通风吗，空气不好，或者家里很热， 要放放家里面的温度，他直摇头，说开窗子实际上是节能的一个大忌，所有的能量，所有积存的东西一开 窗全跑了，能源全浪费掉了，所以现在我觉得很重要一个问题是怎么来住，怎么样用住的理念、节能的理 念，节能的理念要贯彻到每个居民的身上去，这个是非常重要的这一块。

　　能源的问题对南方地方我觉得更严峻，而不是说现在问题就是北方，南方更严峻，因为南方地区它的 结构本身就很薄，它的缝隙、密闭性很差，用的又是电能，他们经常是用空调，冷暖空调，冬天用空调来 降温，既不舒服，能源消耗又大，所以这个理念、概念又特别差，始终认为我们节能不是南方人的事，是 你们北方人的事，这个更加艰难，问题更加的重。所以节能的问题是非常的重要的。所以我们今天在强调 这个小套型，强调小面积的时候，把节能问题提到首要的位置，也是非常重要的。

　　总的讲，小面积的政策为我们提供了一个非常好的发展机会，无论从建筑模式、消费模式方面，我们 房地产应该借着这个机会能够理性去发展，把这个住宅的房地产的发展引到一个健康的科学理念引导的有 序的发展状态，我想这个机会已经到了，所以我们政府，我们的房地产商，我们的科技工作者一起共同来 打造，利用这个机会来打造一个先进的事业，我觉得是非常好的一个契机。

　　我讲完了，谢谢大家。

　　【主持人】：谢谢开总，开总对这次演讲做了很充分的准备，大家从演讲当中能感觉出来，咱们今天邀请的这两位 专家，蔡大师和开总，是我们部里也是我们行业非常重量级的权威，具有着很高的理论水平和丰富的实践 经验，而且对于房地产方面，包括城市规划，包括住宅设计，包括相关的等等问题，专业问题有很深的研 究，专业水平非常高，大家从他们的演讲已经能够体会到了。

　　下面我还跟大家透露一个信息，大家可能看到我们报上有篇文章，头版叫中小套型住宅设计指导意见 酝酿出炉，这是建设部为了配合新政的实施所做的一个进一步的技术细化的配套方案，一个研究问题，可 能年底要推出来，我们开总就是这个专家组的编委和专家。

　　【开彦】：但是还有几个研究单位，他们借此小套型的机会，又立了一个非常大的课题，包括绿色的问题、节能 的问题，一大堆的问题，列了大概十几个题目，又来全面的做，这些题目过去都倒过来好几次了，现在又 借这个机会，我觉得他们是为了收一些研究费，拿到一些研究经费，又来大张旗鼓来做，我觉得不必要， 咱们讲小套型就讲小套型的问题，不要借此机会又来大做文章，这些文章常常是研究完了以后，放在书库 里面，一放就完了，什么也解决不了，这个也是在研究课题方面，也存在一个非常浮夸，非常浮躁的一种作风。

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