主持人:我们的新闻会客厅邀请到的嘉宾是武汉长江科技经济开发有限公司的董事长吴才平先生。这里依然是2005年秋季房交会亿房网的演播现场，新闻会客厅楼盘天天见，欢迎大家作客我们的新闻会客厅，今天在线的网民朋友和在场的朋友，我们非常感谢你们在三天的日子里一直关注我们新闻会客厅。吴先生和我们的在线网民朋友和在线的观众朋友打一个招呼！

吴：大家好！

主持人:武汉长江科技经济开发有限公司是做武汉的高档住宅专业地产公司，吴先生能够给我们做一个简单地介绍。

吴：武汉长江科技经济开发有限公司成立于1992年，公司成立之初主要经营计算机、通讯技术、生物工程及水产研究等项目，1996年开始涉足房地产开发、商品房销售领域，并先后独立及合作开发了将军公寓、将军福园、南山综合市场、农贸大市场等项目，取得了较好的经济效益及社会效益。2002年初根据国家有关政策，公司实行改制，经营主力专项房地产开发领域，并在东西湖区金银湖片成功拿下房地产开发用地500余亩，着力打造“金银湖畔”城市别墅社区，目前一期工程已顺利开工。在地产开发领域中，一贯以“市场为先导，客户至上”为宗旨，以“遵循标准、高效优质、关注用户、提高信誉”为质量方针，始终坚持“开一个项目，树立一座丰碑”，使之成为永不没落的风景线。1996年至2002年公司共完成销售额2.2亿元，实现利税近2000万元，曾多次被市、区有关部门授予“房地产开发比强企业”、“重合同、守信用企业”等荣誉称号。2005年，还取得了《长江日报》最具人居价值奖、2005人气组织奖等殊荣。

主持人:我们知道长江科技有限公司在短短的时间内获得了这么骄人的成绩真是可惜可贺，吴总您将在武汉开发的第一个项目作为武汉首席城市的破土而出做出了哪些细致的准备呢？

吴：这个项目虽然是我们在武汉开发的第一个房地产项目，但在此之前我们也做足了充分的准备，在酝酿该项目的前期我们投入大量的经历对武汉市楼市进行了调研，其中包括武汉整体居住形态、武汉楼市整体发展水平等一系列项目，我们力求做到每一个环节的尽善尽美，这首先就表现在对项目的定位上，率先引进城市别墅概念，力求武汉楼市带来新一轮的冲击。

主持人:它在具体的居住空间上与其他的联排别墅有什么不同之处？

吴：首先，我们认为Townhouse是介于市区高档住宅与乡村别墅之间的一个概念，有一些消费者认为所谓Townhouse就是常规意义上的联派别墅，其实，联牌别墅仅仅是一种形态，我们时Tonhouse这一概念能够得以完全的彰显，开发的住宅功能齐全，我们使Townhouse在根本深与独栋别墅没有太大区别，除了有高级公寓所具备的基本功能外，还有车库、私家花园、阁楼等。在户型的设计上，我们也颇具匠心，精选了三种不同的人性化户型供消费者选择。所以相信喜欢Townhose这种新兴住宅的消费者，在这里会找到自己满意的居所。

主持人:“城市别墅”是一个很新的概念，它将给居住者带来怎样的价值体现呢？

吴：人们的思维定势是，别墅是与乡村紧密联系的，英文中两者（别墅Villa、乡村Village）为同源词。但是，随着住房需求及观念的转变，以“回归中心城区、提升居住性能、体现城市文明”为开发理念的“城市别墅”的兴起。它交通便捷，生活配套完善，集日常家居和度假于一体，能使一他当作两套用，让业主提前成为别墅族。由此，“城市别墅”的概念就应运而生。同时，城市别墅还注重充分吸收高薪科技，特别适宜居住，因此深受市场青睐。而且，城市别墅的升值空间也被普遍看好。国土资源部已下发通知，别墅类土地供应将叫停，这使得今后的别墅供应将急剧减少。但随着武汉居民整体生活质量的提高，别墅消费群体却在不断壮大，在金银湖地段今后很难再找到新开发的别墅住宅，而我们的均价就并不显得昂贵，升值空间是相当客观，这也是城市别墅的最佳价值体现。

主持人:我相信只要是喜欢这种新型住宅的消费者一定能够在这里找到自己非常满意的居所，不光是我们在线的网民和在场的市民一定要有信心，现场的武汉楼市也是越来越多，政府的批地也是越来越严格，开发商拿地也是越来越难，在这样的情况之下，长江科技开发有限公司为什么会选择开发建筑容积率比低的纯正别墅社区？

吴：没错，我们这个项目占地8万方，只有319户业主独享，43.5％的绿化率，23.9％的建筑密度也开创目前同类楼盘的先河。我们长江科技有限公司力图在武汉打造最高品质的楼盘，并致力于为精英人士打造最完美的居所，并期望将最大的价格返还给消费者，真正的做到造福于民。利润最大化并不是我们所追求的，更多的情况下我们是秉承着责任感在造房子。

主持人:现在很多的大开发商会花大量的钱来打造小区景观，比如做人工湖，对于这点该公司是怎么做的呢？

吴：目前在社区的建设上开发商将品质的概念贯穿在越来越多的细节之上，景观方面的提升也为社区的整体提升的一个范畴。所以例如在设计人工湖等丰富多样的景观，对消费者有更多的吸引力量说道我们这个项目，不得不提到的就是除了坐拥金银湖片区的良好的生态条件，我们也承袭该片区的诸多的优势，项目的中的杉树、低密度住宅等多重生态景观，更加贴切地体现出尊重自然、亲近自然的园林空间。同时作为城市别墅，我们认为还具备有四个显著特征：一是周边拥有优美的自然山水；二是城市生活的便利；三是低密度物业形态；四是每户拥有私家园林或庭院。所以在打造这个项目时我们的用心可谓良苦，除了充分利用项目用地周边的原生态优势之外，我们在园林、景观等系列设施上也用心两苦，请来国内自身园林景观设计师精心雕琢，并在设计过程中为每一户住户设计了花园，在社区的内部打造了一条人工的水系，将金银湖水呈腾龙状盘旋的活水系贯穿整个社区，使人造和天然的景观在这里相得益彰。

主持人:对于一个别墅物业而言，除了它优良的建筑品质，对于业主来说后期的物业服务也是至关重要的，在物业管理上该项目有哪些的特色呢？

吴：我们在对物业管理方面是非常重视其服务品质的，特别重金聘请皇室管家级物业，确保物业管理专业化，并投入大量资金打造一流的物业设施，社区入口加设洪闸及保安亭，24小时电子巡跟系统，24小时闭路监控系统，红外线报警系统，小区车辆管理系统等。从每一个细节上确保居家安全宁静，确保社区之私隐性，免被外界滋扰，形成充分大自己环境社区休息区域。

主持人:我们听了这么多的介绍，金银湖有一片高档的蓝图正在我们的眼前浮现出来，我相信不久的将来武汉市的又一个房地产的丰碑在长江科技经济开发有限公司树立起来，今天作客我们新闻会客厅的是长江经济科技开发有限公司的董事长吴先生，我想在线的网民和在线的观众朋友要想更多的了解不妨到我们的售楼部去看看，谢谢！

主持人:本场直播到此结束，谢谢