主持人:大家好，这里是亿房网的会客厅，这位是民生银行信贷科的韩小姐，请问转按揭怎么办理？

韩小姐:如果客户有这种需求，可以在我们的指定机构，办理的手续也很简单，买卖双方提供相应的银行需要的资料，缴纳相应的费用，大家可能比较关心的是转按揭费用的问题，费用我们目前这一块是为了降低客户的压力，就降低到客户能够接受的范围之内，主要是作为卖房人而言在房屋评估价格的千分之一，相应的缴纳担保费，除了担保费以外就是正常的保险费、抵押费。担保费是买卖双方共同承担，其他的费用都是买方个人承担的。

主持人:随着房产政策的出台，现在有很多人直接还贷，这其中的步骤？

韩小姐:我们行里是不收取任何的违约金，办理的手续也很简单，客户之前跟我们贷款机构打一个电话，填一个申请，支行就会通知您什么时候办理相关的手续，也是比较方便的。

主持人:如果我已经购买了房子，买第二套是否能够继续贷款呢？利率是不是比第一次还高？

韩小姐:没有问题，我们是根据客户来定的，有些人有基准的利率，有些客户是采取优惠的利率。

主持人:优惠利率是多少？

韩小姐:现在整个的住房贷款利率是参照商业贷款的利率，如果是首次可以下跌10％的优惠政策，客户一般是会选择贷款10年、20年。

主持人:公积金贷款应该办理的手续？

韩小姐:我们行里目前6月份申请下来公积金是由我们的指定银行来办理相关的手续。

主持人:如何选择公积金和贷款同时组合？

韩小姐:目前比较困难一些，这可能需要一个过程，涉及到转贷的问题。中间存在一定的难度，比如说需要担保公司，客户需要缴纳比较高的担保费用。

主持人:现在有一个关于房贷下降的问题？我在楚天都市报上看到的。

韩小姐:好象没有。

主持人:是不是可以找熟人。

韩小姐:那是你自己的关系，保险公司是来代收费用。

主持人:我现在如果要购买一个房子，是不是只能在开发商指定的银行贷款呢？

韩小姐:根据开发商的要求，如果没有向银行申请，你是可以自主选择银行的。

主持人:你们银行和武汉的其他银行有什么样的优势呢？比如说在贷款方面？

韩小姐:应该来说我们在这一块是做得比较好，我们有一个很好的平台，大集中的模式。按揭业务是一个非常大的业务，需要有规范化的操作流程来完成。第二个我们可以提供比较好的产品，所谓比较好的产品就是还款方式，我们不收取违约金，我们可以为客户在按揭上量身定做还款方式；第三个我们也曾经做过很多的活动，比如说上半年的房交会……对客户售后也是有比较好的服务，还有一个最重要的是我们办理流程也是加快了速度。

主持人:央行是否会加息？

韩小姐:如果这一次的政策调整比较高，能够让房地产沿着健康持续发展下去，这个利息的变动不会很大，这个确实只是个人的观点。央行是否会加息、减息也是涉及到国民经济发展的问题。

主持人:没有像深圳、上海那边的还贷利率高。

韩小姐:我们银行当时有规定，利率这一块有10％下浮的权限，把利率调到最优惠的程度也是为和谐社会作出贡献。

主持人:谢谢民生银行信贷科的韩小姐。

本场直播到此结束