在二期和三期中点也形成重要的结点，包括从旁边做几百公里的水面，有些人不同意做这个水面，所以我们做过了几百公里的水面，共同形成一个比较好的图，这个效果还是比较好的，第三我要讲的，绿地也是要高低起伏错乱的，形成最低处负的1.5米，最高的在正的1.5米。再一个就是人和树形成交流的感觉，刚才从北区南面柱廊，柱廊做一个背景，前面是树形成一个小的点。这是我们不同的踏步，形成不同视觉景观效果。这个也是一样，这是不同的景观元素，我们看到有树有水，有绿地，有乔木、有灌木，形成不同的景观。这是四季春夏秋冬的不同树木。未来的冬天需要不同的绿色产生，所以在不同的季节里面对不同的树种的选择也不一样的，这是不同柱廊效果，这是地面的踏步形成景的效果。这是不同的景观小品，这点可以讲的这是我们华润置地对业主做了客户满意度的调查，很多用户对入住华润置地之后，很多老人孩子啊，在溜弯的时候没有地方坐，对这个绿地有很多的异议，就是这是我们里面的效果，里面的效果也可以做简单的屏障，这是我们入口的表示空间，进来到城市界面，挂了很多连廊，这里你看到，整个建设是通过大量的转角窗，这边形成很多的建设凹凸不平的剪影的变化，整个界面不一样的。

　　下一张是我们站在小区的东南角，当然这都是设计师的手绘，都是手画的，也没有做过任何的营销包装，这是灰色的一个点塔，从空间感的角度来说，你到那边看是一排房子，高低不同形成一种城市风景线 (论坛 户型)。我顺便补充一点，产品标准的确立，已经确立了一部分了，我想跟大家做一个简单汇报，第一以外砖外墙为主，劈开砖形成，自重很沉，漫反射很强，导致他的质感很强，如果挂在上面的话，形成外保温的方式，追究施工工艺并不是很成熟，整个外里面大部分以砖为主，第二个是窗墙比，实际上很多建筑学里边，建筑他不断使用窗墙比，要求他的窗的面积多大，墙的面积大，从外地面看，都是落地窗的话，效果不好。整个我们南地面主要的窗墙壁都在整个40%以上，整个的窗墙比也不是一样的。在整个室内窗户基本定下来了，如果没有大的变化，我说知道的。塑钢窗，是相隔热的窗，整个门采用钢质的门，包括里面电子门的系统，暖气片基本定下来了，是森德应该说整个产品的标准还是不错的，我们有很多小区采用开关门面大家别小看他，他的运用层次还是比较大的，一般小区发现，我不好说什么品牌的，当时买的无所谓，但是后来塑钢窗出现断裂就换了好几个了，现在来看，整个面板他可能也会代表您的投资，交方的时候可能会有，在这个价格在里面，所以很多客户要求换掉，我给大家举一个很简单的例子，排水，缸管的选择，支管无所谓，缸管要求抗噪，这时候我相信，任何买房者不会对缸管选什么材料太仔细的，这是我们华润置地做调查时候得到的。

　　接下来讲户型设计原则，第一面积紧凑，这是在凤凰城 (论坛 像册 户型 样板间 视频) (论坛 像册 户型 样板间 视频)的户型，我们在此基础上做了空间功能最大化的设计，这里边我们也做了入户花厅的设计，第三个尽量加大面宽减少进深，设计一居半和两居半。还有就是落地窗，飘窗。这是我们翡翠城 (论坛 像册 户型)南部的一个项目，这是一个宽敞的，通亮的外部交流的一个房间，里面才是真正的住家空间，这时候四川变成业主对于自然的交流，当您的朋友一块跟你回家第一眼就让你看到。这是一个核心的问题。换一个角度，这都是在石楼里做的，没有在外面做。

　　看看我们的主力三居，一个卧室，两个卧室，三个卧室。第一特点，整个花厅的特点，如果在北京这个地方做这种开合，如果不实用的话，我们会统一来封的。还有一个就是技术的通透，这个花厅的通透尺度是比较痛快的，九米的进深，这时候客厅的感觉是比较好的，餐厅的感觉尺度也是比较舒服的，感觉比较舒畅一些。

　　第二个是主卧室，完全体现了主卧室的尊贵性，是一个南北通透很好的一个卧室，也有人提意见，这个卧室为什么放门口，如果把这个花厅和他对调的话，对客厅的影响会比较大，现在还是把卧室放门口，可以当做一个书房或者一个小的客卧解决。这里我们看到落地窗形成了，这里做了一个飘窗，飘窗的高度大家可能没注意，一般是做四百到六百的，而且四百和六百，不管多少，下面是可以塞主机的位置，把主机放在这个窗台底下，应该是一个比较舒服的尺度，这是一个客厅的项目。

　　这是主卧角度，看得比较通透，这是第一个户型，第二个户型就是，进门口，入户花厅的形成，视线感觉比较强，如果没计错的话在20平米左右，这个房子北侧两个依然是所谓的大的窗户，在卫生间这个地方，有局部的小窗，一直是我们设计师最喜欢的，讲情调的人可能会对这个小窗感觉强烈一些，外边依然保持中规性，我依然在这个空间，厨房也比较舒服。

　　下面是一个东西向的二居半，这个面积非常的小，我们的目的不是这个，目的是希望很多年轻人回家之后，不喜欢跟父母聊天，喜欢跟夫人聊天，回家上个网，躲在这里抽个烟，喝点酒，看看书，很小独立的空间，这是一个未来他会变成若干种可能，比如以后有小孩了，家里了保姆了，保姆可以住在这里。我住房子有这一点，储藏空间越来越不够用，作为储藏空间也是可以。里面也是做了很多的机位，也做了大的窗户，整个户型大概是100平米左右。

　　这是我们纯朝南的一个主力2居，我觉得比较常规，比较经典，没有什么可说。这是厨房的台面，这里面有小的姐没有看到，厨房的门是最典型的代表，有很多空间为什么要斜对，实际上目的是为了这儿摆一个柜子，我一般在家做饭，做饭的时候发现台面不够用的，标准台面做600宽足够的，这做了400块的一个台面，叫洗切炒一条龙，整个门的位置稍微有点变化，对整个厨房的格局有点影响。这个门怎么开有不同的角度，这里面看到，不用细说了，厨房刚才也简单了说，两个卧室带一个客厅，客厅面宽3.8米，主卧面宽是3米5。

　　下面是2居+1居自由组合。现在基本想法，2+1组合起来一块来买，很多人愿意跟父母一块住，在坐的很多人工作在这儿，学习在这儿，住宿在这儿，但是父母不在这儿。这个时候希望让父母住在一起，但是大家可能不愿意住在一个屋子里，这墙就起到一个阻隔的作用。很多种若干的需求都在这些，包括自己的小孩长大了，也可以住在这儿，换句话说，如果我没有小孩，我可以把小孩出租出去。他只有电暖气，没有管道燃起的入户，你可以煮方便，简单的伙食，这里留一个施工洞口，你可以打通。你可以做一个相对比较标准的三居室。看看这儿巨大的外交窗，可以放空调主机放在这。整个的面积是在90+45，135左右。这是满足一个不同的入主的各种需求。

　　1居半户型，也是比较小的住房，做了很多调查，影响房子出租的价格是卧室的数，卧室越多，租的价钱就越好。第二个，影响房二手升值的原因是外立面，当时讲了两个主要原因，第一是雨水对外地面的影响，第二空调机位在外面挂着。所以为什么空调放在里面就是为了实现一个外地面的一个整体的效果。

　　橡树的文化联想，我想大家都比我有文化。一个橡树大家就可以想到很多很多的东西，也包括我们的橡树湾。这里我们做了些海报，我讲了这么多，这时候可能会有客户对这个项目感兴趣的话，我们在项目的上地的轻轨站对面，有一个咨询中心，在那儿会更全面的了解，谢谢大家。

[上一页]　[1]　[2]