亿城天筑于2006年06月10日在售楼处举行了项目说明会，此次说明会就是为让广大购房者在第一时间了解项目，与开发商有一个直接的沟通。本次活动还推出了优惠卡，每套房可享受1000元-5000元优惠。

　　新浪房产-亿城天筑购房合作签约仪式

　　>>说明会现场视频(1)  >>说明会现场视频(2)

　　主持人：各位领导、各位来宾，新浪网的网友们，以及来自新闻界媒体的记者朋友们，大家下午好！首先我先自我介绍一下，我是新浪网房产频道的叶晴，很荣幸今天为大家主持这个活动。

　　我们说今天是2006年的6月10日，是一个特别值得纪念的日子，因为在今天，亿城天筑 (论坛 像册 户型 样板间)就要揭开神秘的棉纱了，希望这个说明会能够使大家更亲切了了解花乡板块的花园洋房的这个项目，下面我介绍一下今天的嘉宾：亿城天筑的总经理于鲁先生、亿城天筑项目的设计师柳文汇先生、新浪网房产频道的主编杨熙先生！

　　首先有请本次活动的独家支持单位，新浪网房产频道的主编杨熙先生致词！有请！

　　杨熙：各位网友，各位朋友大家下午好，今天很高兴和亿城天筑在这里举办这个购房的说明活动，新浪网房产频道，在01年到现在，我们致力于为我们的网友提供全方位的购房、使用等信息。

　　在05年，我们对我们的楼盘数据库，以及我们的论坛库进行了很大的改造，现在大家登陆我们的新浪网，能方便的查询到我们每个项目的及时的价格变动、还有相关的图片，我希望大家以后更多的关注我们新浪网，今天我们和亿城天筑的活动，也是我们尝试线上与线下的结合，首先网友通过访问我们新浪网，能够进一步的了解项目的信息，我们也希望把网友带到项目现场，进行更多的讲解，新浪网组织了更多的活动，也希望提供优惠的活动，今天的优惠信息一会儿由于总为我们介绍，在此我预祝本次活动圆满成功。

　　主持人：谢谢杨先生！下面请亿城天筑的领导为大家介绍一下集团的基本情况，有请于总上台！

　　于鲁：今天的天气非常好，非常的蓝，所以我的心情也非常好，能看到这么多的朋友到亿城天筑的现场来看我们的项目，我真的非常感谢大家。我今天主要一个是把亿城股份的情况做一个介绍，还有我们的项目跟大家做一个介绍。

　　我先说一下我们的公司，亿城股份，不知道在座的各位朋友，知道不知道这家公司，我们是深交所的上市公司，立足于北京，专著房地产的开发，我们开发了碧水云天、还有亿城中心 (论坛 像册)等一些项目，这个亿城天筑是我们在南城开发的第一个项目。

　　亿城股份是一家很年轻的公司，我们企业的宗旨是以性价比最好的产品回报给顾客，非常感谢大家今天来到我们的现场。

　　下面我就我们项目的情况做一个介绍。亿城天筑这个项目是8万平米的一个住宅项目，住宅的面积是6.74万平米，商业的面积是1.62万平米，住宅的产品形式是花园洋房，我们的容积率是1.0，一般的独栋别墅是在0.3-0.5左右，TOWNHOUSE在1.2左右，那么1.0就在别墅和TOWNHOUSE之间的位置，它享有TOWNHOUSE的品质，同时来讲，性价比又比较高，我们的主力户型是130平米，这样的设计是平层带跃层的形式，这样可以达到户型的最大的使用效率，如果做跃层的话，可能到160平米以上，我们的开发理念是给消费者一个可以住得起房子，所以我们严格的控制这个户型的面积。

　　说到这个亿城天筑的产品，我们有两句话想和大家一起沟通，第一个是产品的定位，是奢侈空间不奢侈，什么是花园洋房呢，我们理解的是把大家的美好生活的向往浓缩到一个产品里，这是我们理解的花园洋房的项目。我们追求一个美好居住品质的愿望，就像我们平时穿衣服、吃饭一样，并不是因为穿的暖、吃的饱就可以了，我们需要更高的追求，居住也是一样，我们可能在居住品质方面，随着生活水平的提高有更高层次的追求。

　　以前的房子太贵了，高层次的追求是别墅的形态，或者是TOWNHOUSE的形态里才可以出现，比如说错层的布置，局部的挑空，还有退台和阳台，还有多功能间，我们的房子都不是标准的三居，有多功能间给我们的客户自由的发挥，如果喜欢画画，可以做画室；喜欢读书可以做书房。所有的这些东西我们称之为奢侈的空间。这个在标准的产品里面都是没有的，但是我们把所有的东西整合在一起奉献给消费者。

　　后面还有一句话，就是“奢侈的产品不奢侈”，我们是北京市场里面偏小的户型，我们舍弃了一些东西，比如层层退台的产品，我们没有设计电梯，一是因为他层层退台，电梯不太好设计，而且没有电梯可以带来更高的使用率，我们产品的使用率一般都在90%以上，有的甚至到了95%。

　　还有一个是使用的成本会极大的降低，物业费会少于有电梯的房子，这就是我们在做的一种取舍，包括停车等等。我们希望的是，通过我们的努力，从项目产品的角度，倡导一种产品的文化，什么是最适合消费者的空间，而不是单纯的引导奢华，“奢侈空间不奢侈”这是从产品角度来说的。我们还有一个更高层面的追求，就是“退一步”的完美生活，我们的项目也是“退一步”风格的一个理想，希望大家在未来选择我们的项目，可以在里面找到自己的完美生活，我就说这些，谢谢大家。

　　主持人：相信刚才于总的介绍使大家初步的了解了亿城集团开发商对理解和开发的观念，下面我们观看一段项目的短片，让大家直接了解一下这个亿城天筑项目。

　　(播放亿城天筑项目宣传片)

　　主持人：刚才播放了三维动画！对建筑细节，设计师是最有发言权的，下面有请亿城天筑项目的首席设计师柳文汇先生，为我们阐述一下这个项目的理念！

　　柳文汇：大家好，很高兴有这个跟大家交流的机会，对这个项目我想从以下五方面给大家介绍一下情况。第一个是大致的特征；第二个是地脉的特征，第三个是人文的特征，第四个是规划的特征，第五个是建筑的特征，前三个主要是前提和理念的东西，后面是产品的特性。

　　先从大致上分析，这个产品刚开始做的时候是去年，那一段时间是北京市地产行业正是飞速发展的阶段，产品日益成熟，产品的品质有了很大的提升，现在的产品和三年前的比较有一个很大的飞跃。由于市场竞争激烈，导致很多的地产商对我们也提出了很多的课题，就是包括产品创新的部分，包括类型的创新、环境的创新等等，这个项目就是在这个大的前提下产生的。这里也要说一下宏观调控的问题，前一段时间国家出台了一个政策，关于产品结构的调控，有70%的产品按照面积分类不能超过90平米，我们现在的开工证已经拿到了，所以不在调控范围之内，所以现在大家看到的就是我们现在产品的特征。

　　第二点讲到这个地方的地脉，这是我们做项目的一个最基本的前提条件，地产界里面有一句话，就是房地产第一地段、第二地段、第三还是地段，我想介绍一下我们这个地方，花乡这个地点历史悠久，已经定位成为了北京市一个绿化带，包括现在绿地东侧的京开，有一个大约4000米的绿化带，南部有一个2000亩的公园。配套相对来说也比较全面，包括医院、餐饮、景点、教育。另外，我们的交通比较便利，东侧距京开高速路，还有南四环路，还有地铁九号线也在这里通过，从交通环境来看，这个区域发展还是比较快的。再有就是发展的预期，我们现在北侧有一个汽车贸易服务园区，必然带来整个西南花乡地带的整体的繁荣，还有国美的商铺60万平米，也会给这个地方的价值有一个提升。

　　第三点我想分析一下这个项目最初的设计想法，就是人文的特征，很多的朋友都开始抱怨，现在的生活比较累，我们也对现代人的生活状态做了一些分析，第一我们感觉到现代人的工作压力比较大，因为现在是一个大发展的时期，所以我相信在座的各位生活、工作的压力都是比较大的。

　　另外现代人每天都要处理不同的事物，每处理一个事物的心情和态度都会产生一个变化，给大家带来了很多紧张的情绪。

　　第三是现代人的管道生活，从家里出来，到电梯，然后到办公室，所有的生活状态都在管道中进行的，丧失了与周边环境交流的机会。

　　第四就是现代人的屏幕俘虏的特征，在电脑前和电视前要大概消耗10个小时，基本上所有的时间都是为了屏幕渡过的。很容易产生紧张的情绪。

　　第五是现代人比较烦燥的情绪。

　　第六是是现代人的寂寞交往，以前的拆迁户都不愿意走是因为有很好邻里关系，现在搬到高楼大厦里面，人们很少交往。因为这些特征我们想提出“家”的概念，“家”应该是休息的地方，古汉语里面休是停下来，一个人靠着木头休息了。息到现在是利息等等，实际上就是增长，增长就是我们内部的能量，是两个方面，一个方面是体力的休息，还有一个是自身的能量的积蓄，所以心情的放松也是非常重要的。

　　根据这点，我们提出了项目的根本理念“回归自然、呼唤温情”。根据这个理念，我们提出了地中海的主题，第一点是地中海是非常美丽的地方；第二点是文脉的传承能跟中国相提并论，地中海范围之内文化传承有很深的底蕴；第三点是优雅的气质，地中海这个地方是人神交界的地方；第四个是回归自然。我们也可以看到地中海重要的景观和我们项目之间有一些类似的地方。

　　第四点这个项目本身的规划特征，这个项目总的用地是7.58公顷，总的建筑面积是8.3万平米，主要分为三部分：第一部分是项目南侧的四个组团式的围合式的，是510套，户型面积主要是135平米的三居室为主。第二部分是9到11层的板楼构成的；第三部分是项目东侧的一个1.6万平米的商业街，建筑高度是18米，建筑密度控制在小于40%，这个商业街的建筑也会成为这个地方的亮丽风景线 (论坛 户型)。

　　这个项目的一个重要的特点就是与自然环境的融合和景观的设计，主要是南北方向展开，达到这个风格的作用，同时我们谈到的四个组团都是双向打开的，使得每一个组团的绿地空间和中间绿地空间产生了很好的联系，同时每一个组团里面都是现代的庭院空间，现在有很多的概念，一个是围合式的，大家说了很多，现在大多数的市场产品是合而为围，大家居住的空间是完全同质的，没有标识性的空间过程，这里面我们通过南北对质的方式形成了四个空间。项目的总共的园林面积是6000平米，围合出绿化走廊还有社区的前厅、社区后花园 (论坛)的几组概念的空间形态。

　　这是交通流线的分析，完全是人车分流的概念，道路是沿周边设计的，人车完全可以做到分流的状态。

　　这是中心绿地的一个设计图纸，这里面设计了儿童活动区域，小型的游戏广场，以及集散空间等等，形成了一个非常好的平时休闲娱乐的场所。

　　这是南北向的景观示意，这是我们中心向的中心绿地的示意图。在这个南北向的景观里面，入口的地方有一个喷泉广场的湿地，还形成了一组一组活动的场地，形成了南北方向的绿化轴线。

　　同时我们可以看到，外围的停车以及与建筑之间的关系，中间都是以架起来的方式进行分割的，我们的停车与一层的住户之间，会形成一个很好的屏蔽作用，在一层里面免受停车的干扰，我们也设计了微地形的概念。

　　包括中间设计了一些固定的儿童活动场地和老年的活动场地，把这个中心园林的功能进一步细化，这个是我们看到的微地形的变化以及丰富的构造。

　　商业广场前面，我们一共的商业面积是1.6万平米，可以给大家的生活提供很好的便利，前面的景观主要是以休闲和娱乐为主。

　　第五点我想讲一下里面的建筑特征，这个产品最主要的特征是退台式的花园洋房；第二点是退出与自然紧密接触的机会，得到了一个缓冲的空间，高层的公寓很少有自然交往的空间方式；第三点退出了邻里间的壁垒，培养了个人生活的情趣，现代人很少交往，打破了原来门对门的交往方式，使这个交往变得非常的自然；第四点是退出了城市的压力，退出了产品奢侈的空间。我们可以看一下，这个退台的方式，使上下两户交往非常的容易。

　　我们也可以在上面养一些花花草草。南向的入口是以花园相结合的布局，在一层我们的客户是南北侧的双向的庭院，使大家对自然的亲近感觉更增一层。

　　在顶层的空间，我们除了空间的平台之外，我们还辅助了各种阳台，增加了室内和室外空间的交往。另外是餐厅与客厅之间完全南北敞开的方式，这个里面是辅助一层的多功能空间，这个里面可以做厨房等等的功能。

　　窗外就是自家的花园，这个空间是充满情趣的空间。

　　下面我对户型做简单的介绍，主要是四类产品，第一个是从南侧入户的产品；第二个是从北侧入户的；第三个是12套，200平米的隔梯式的住宅，自然景观非常好；第四个是刚才讲到的高层公寓。

　　我们看一下第一个，这个是南向的小层的面积，我解释一下这个概念，关于产品的使用率，刚才反复的强调了，楼梯特殊的解决方式，一层和一层的面积在计算的时候是可以不算的，导致这个产品的使用率非常的高，大多数的都在90%以上，在中间我们还有一个使用率的概念，就是户内的使用率，很多的产品里面使用率很高，但是在户内出现了很多面积的浪费，所以我们在这个里面也考虑了，每一个空间都是有效的，如果是100-130平米的房子，品质应该是160平米左右的房子。

　　在北侧，厨房和餐厅之间是完全可以打通的，可以形成一个很好的餐饮区域，同时北侧的餐厅和南侧的起居厅有一个侧台，我们在厅里面就可以体验到通风和采光的优势，直接带来了产品特点是进身比较薄，提高了这个住宅的品质。

　　另一个是住户使用率的概念，三个卧室和两个卫生间的布局是相当的紧凑，使得内部的使用率是非常高的。在这个主卧室完全向南展开的阳光浴室，这个在一般的楼盘里面是没有的，也极大的提升了住宅的品质。

　　在这个里面还要提到一个多功能房的概念，进来是一个玄关，左右两边的功能分开了，功能不同。

　　一层的前后都有院落，使得住宅的品质有了很大的提升，相当于南北两侧都有花园，我们也可以看到起居空间的湿地。

　　第二个是可以看到北侧做的户型，这个户型跟刚才的户型比较，因为楼梯间在北部，入口直接从楼梯间进来，他有一个最主要的好处，是辐射刚才说的多功能房之外，还把这个概念更推进一步，又附送了一个空间。

　　在整个的住宅的功能设定上，相当于多了两间多功能的平间！刚才说到的它的基本的功能也是存在的，比如说阳光浴室，包括餐厅起居之间南北通透的关系，所以在这个产品里面给大家带来了很多的灵活性，我们希望这个产品推到市场之后，从三口之家，到跟父母合住都可以调解出来。所以我们想做这个户型和产品也有可持续发展的余地！

　　刚才讲到的内容可能还差几个户型，如果大家有兴趣的话，我可以单独的跟大家讲解，里面涉及到叠厅有12套，大概面积是230-250平米左右，这个可以参照具体的户型，还有一个是高层的户型，我们也是针对那个户型做了一些有特点的东西，包括里面有一些小的跃层空间，也可以送两层高的阳台和两层高的餐厅，大家可以通过户型图有所了解。我们希望通过我们的设计，改变大家现在的频繁的紧张的生活状态，能够更好的与自然交流，缓解工作上紧张的情绪，保证大家有一个可持续发展的空间。我的介绍就到这里。

　　主持人：谢谢柳工程师的详细的阐述，下面是各位来宾自由提问的空间，我们请亿城天筑总经理于鲁、主管工程的经理刘勇先生、销售经理曾涛和柳文汇设计师回答各位来宾的提问。

　　提问：请问一下我们的楼盘开盘价约多少钱？

　　曾涛：均价是8000左右！最后的价格没有定下来。

　　提问：能不能具体一点？

　　曾涛：定下来之后我们会具体的告诉您！价格应该在9月份左右出来。

　　提问：刚才销售小姐跟我说，你们7月份一期认购？

　　曾涛：我们原计划7月份准备做一个认购，但是现在受“国六条”的影响，我们的计划会有所改变。

　　提问：刚才您说的功能房是赠送的吗？

　　柳文汇：分两部分，第一个南梯进来的是不送的，从北梯进来的有两个功能房，一个是1.8米、一个2.2米的层高！

　　主持人：如果大家好多问题没有想好的话，可以回去想好问题之后，登陆新浪网亿城天筑项目的业主论坛，把帖子发上去，我们会做问题收集，过一段时间会请开发商去现场进行答疑，充分的解释大家的问题，谢谢几位嘉宾！

　　非常感谢各位来宾对我们亿城天筑的关注。下面对我们项目非常感兴趣的来宾可以参观一下沙盘，请我们的置业顾问做详细的解答，最后感谢主办方亿城天筑项目，还有新浪网，以及支持单位，龙腾时代广告公司和嘉华广告公司，感谢你们的支持。请各位嘉宾把我们前面的调查问卷，交给我们的置业顾问，领取优惠卡和礼品，谢谢各位的光临，我们今天的推介会到此结束！

　　(本次推介会到此结束）