“国六条”和“九部委细则”出台，户型面积成为议论焦点。业内人士普遍认为，房地产市场格局面临新一轮调整，大户型将逐步成为稀缺品。已经开建甚至开盘预售的大户型、低密度、高品质项目则受政策影响不大。7月上旬，位于CBD东南区的乐成国际Ⅱ (论坛 像册)正式开盘，项目主力户型为180-200平方米的大户型。

　　逐渐稀缺的大户型为主

　　乐成国际公寓Ⅱ位于CBD生活区核心，东临西大望路，西临九龙花园东路、南临九龙花园北路、北临百子湾南路(与北京乐成国际学校—BCIS隔路相望)。项目总建筑面积约11.2万㎡，由五栋高层精装公寓组成，仅484户。

　　据了解，项目共设计了62种户型，其中主力户型基本控制在180平方米左右的三居。户型面积较大也为设计师提供了充分发挥的空间。户型设计努力追求“家”的舒适感，考虑怎样让空间最有用、最实际、最有效、最直接，考虑到卧室、起居室、餐厅之间的空间分割，尽量使每一部分都达到完美。所有户型

　　此次房地产调控中，明确规定“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。”尽管北京市具体的实施细则尚未出台，业内普遍认为，此令意在调整一直以来被人诟病的户型面积过大、中小户型不足等房地产结构不合理现象，市场上大户型产品供应将逐渐减少，乐成国际公寓Ⅱ户型设计将进一步凸现其稀缺性。

　　国际化提升项目增值空间

　　去年8月，乐成集团斥资5亿元人民币创建的乐成国际学校迎来首批100余名学生。据了解，乐成国际学校占地面积5.1万平方米，是目前北京市区最大的国际学校，可为来自世界各国的1600名学生提供从学前班到12年级的国际教育课程。业内普遍认为，这所国际学校建成开学将在改善CBD投资环境的同时，成为西大望路区域的一大亮点。据了解，乐成国际一期住宅已成为国际学校外籍教师和学生家长的首选。

　　“这里的国际文化氛围是很难在其他项目找到的，”一位一期的业主向记者表示，“我的孩子可以在这种国际化的氛围内直接受到教育，这种价值是不能用

　　日益增强的国际化氛围已成为项目增值的重要因素。据了解，7月上旬正式开盘的二期精

　　品质才是最终保障

　　市场研究人士认为，从此次“国六条”对户型面积限制、积极发展住房二级市场和房屋租赁市场等规定来看，实际上也包含着对消费者购房行为的引导，将使得购房者更加理性。

　　在一个消费者越来越理性的房地产市场环境中，只有真正讲究品质、追求氛围的楼盘才能得到市场与购房群体的认可。乐成国际一期正因为其在产品品质与人文氛围上的表现，得到市场及客户的关注与认可，才创造了入住前九个月项目销售率达到90%。

　　而乐成国际二期无论从社区规划、园林绿化、户型设计、装修品质等方面，都在一期的基础上具有了较大幅度提升。项目规划为两排，南侧前排为两栋十层半的高层公寓，北侧后排为两栋二十一层半及一栋十六层半的高层公寓，形成朝南前低后高之势。项目设计以人的空间尺度为依据，吸取古典建筑的优雅韵律，同时赋予其现代的表情，高贵与朴素的双重风华于丰富的建筑层次间自然呈现。

　　“二期整个社区只有400多户，具有很强的同质性、纯粹性，是为那些讲究生活品质、追求品位、注重社区氛围的人量身定制的。从我们前期的客户积累和反馈来看，15000的均价客户是能够接受的。”乐成国际有关负责人告诉记者。