11月8日，由理想阳光房地产综合服务机构主办的“超越理想·续写辉煌--理想阳光2006秋季项目推介暨代理行答谢会在66街区百环家园商业举行。与会的佳宾有在京各大房地产代理机构与新闻媒体主流单位，共约200余人。新浪房产做了现场直播。

    以下为到场嘉宾：（以下排名不分先后）

   理想阳光房地产综合服务机构董事长杨乐涛

    北京百环房地产实业有限公司副总经理韦丕兵

    北京百环房地产实业有限公司副总经理李傲雪

    北京北方阳光物业管理有限公司总经理潘丽

    北京理想产业集团总裁朱雁冰

    北京汇福伟业房地产开发有限公司总经理杨培捷。

    以下为现场实录：

    (萨克斯音乐演奏)

　　主持人：尊敬的各位来宾，女士们先生们大家下午好，欢迎光临超越理想·续写辉煌，理想阳光2006秋季项目推介暨代理行答谢会的现场，代表理想阳光向今天到场的每位来宾致以衷心的问候。在今天这样一个非常美好的日子里，我们相聚在这里感到非常开心，在过去的一年当中，理想阳光在今天各位发展商的信任和支持之下，以及代理行的朋友们一同的帮助和支持下，取得了无限的成绩，而且理想阳光代理的很多项目都得到迅速的发展。所以，首先对各位发展商以及代理行朋友们表示最衷心的感谢。今天有很多的新老朋友来到这里，气氛非常的融洽，这一路走来风风雨雨，我们同舟共济，所以才可以享受到成功的喜悦，说到这里，我想来自理想阳光的创始人杨总一定最有体会，在这之前呢，我们先请杨总准备一下，一会儿他要把这些感触跟大家一起分享。

　　首先向大家介绍一下今天到场的各位嘉宾。理想阳光房地产综合服务机构董事长杨乐涛、北京百环房地产实业有限公司副总经理韦丕兵、北京百环房地产实业有限公司副总经理李傲雪、北京北 (论坛 像册 户型 视频1 视频2 视频3)方阳光物业管理有限公司总经理潘丽、北京理想产业集团总裁朱雁冰、北京汇福伟业房地产开发有限公司总经理杨培捷。还有很多的来宾，很多的代理行的朋友，再次谢谢各位对理想阳光的支持，谢谢大家！

　　跟大家讲过了，我想我们的杨总已经准备好了，因为他心中有很多的话和大家一起分享，有很多的感触，我们闲话少说，首先有请理想阳光的杨乐涛董事长为大家致词。

　　杨乐涛：大家下午好，刚才主持人把我想说的话都说了，本来我也是准备的感谢各位的到来。突然上来，可能刚才的气氛太热烈了，觉得不知道说什么好了。今天的风很大，是立冬的第二天，天气也转凉了，秋天也过去了，我想冬天来了的话，我们对春天就更充满企盼。我在这儿对大家表示感谢，希望大家在未来的日子里面给予理想阳光更多的支持。

　　因为刚才主持人介绍那么多来宾，介绍那么多代理行的朋友，我想包括媒体的朋友我们也要感谢，媒体的朋友，也希望你们在未来的日子里给予理想阳光更多的支持，给予我们的项目更多的支持。 今天主要是项目的介绍和代理行的答谢，我把时间留给项目的介绍和代理行的一些活动。谢谢大家的到来，希望大家在这里，也可以去参观一些项目。我还要补充一点，对于百环董事长史先生我也表示感谢，他们是东道主，提供这个场地，谢谢。

　　主持人：非常感谢杨总非常诚恳的致词，我们除了辉煌之外，更多的还是感谢。刚才说到同舟共济，这么长时间取得今天如此成功的表现，真的不容易。所以，谢谢各位的支持。

　　现在我们正式开始介绍今天的两大板块，东部板块和西部板块。首先，向大家介绍的是东部板块，因为叫做紫气东来，我们从东边开始讲起，今天介绍的形式非常的特别。现在是下午，所以大家有点想睡觉的感觉，我们会以互动游戏的形式介绍，现场各位来宾都可以一同参与，我们有四个条件，我们从一个条件一个条件地揭开谜底，谁知道这是哪个项目，就可以举手，之前我不会告诉大家是哪个项目的，谁都可以举手。参与对了就有精美的礼品送给你，这样更互动一点，接下来有请各位准备好啊！

　　首先是第一个板块叫做项目猜猜看。第一个条件到底是什么呢？条件一，属于泛CBD地区，地理位置极其优越，占地面积12.81公顷，63.5万平方米建筑面积。

　　第二个条件是，扼守多条交通要道，四通八达，开车只需五分钟到达国贸，规划地铁十号线穿过附近，25分钟车程到达机场，15分钟车程到达北京火车站，周边三十多条公交线路。

　　第三个条件，物业费仅为2.6元，在同类的商业项目当中，属较低的情况，使业主在较少物业负担的情况下，享受超值的物业全方面服务。

　　第四个条件，该案商业项目的推出，将不仅仅局限于周边原有消费人群，更是将服务目标锁定于双井区域乃至CBD区域，在功能上形成CBD有益补充和商务配套。

　　答案是：66街区百环家园 (论坛 像册)！

　　首先请出北京百环房地产实业房地产公司韦丕兵副总经理介绍一下的百环家园相关内容和情况。有请！

　　韦丕兵：首先我代表百环房地产实业公司，感谢开发商，以及各家代理行。我们百环家园的房地产项目60多万平米，住宅已经全部销售完毕，商业还有现房八万平米左右。还有一个百环大厦，今年年底封顶。在这个项目的周边，是北京最热的一块地，46万平米，最近招标已经及上市，在这个周边的地区，将形成一个巨大的居住区，在泛CBD区，离CBD最近的一个核心区，有非常高的商业价值。在这里我感谢各位参加我们项目的推介会，最后我预祝此次推介会圆满成功，谢谢大家！

　　主持人：接下来我们有请项目销售经理，张嘉彬先生为我们进行全面的阐述，有请！

　　张嘉彬：大家下午好，首先欢迎各位代理行和各位开发商的领导们，光临我们的百环66街区销售现场。下面由我介绍一下项目的基本情况。我想在座的各位都在北京市的地产打拼很多年，在介绍项目之前，请两位嘉宾互动一下，讲一下什么样的项目最适合投资。

　　嘉宾1：地理位置、交通，价格和人气。

　　嘉宾2：作为一个商业街区首先得有一个整体规划，其次交通网要四通八达，户型要规整，比较好用。

　　张嘉彬：我们66街区项目到底具不具备这些呢，我们认为商业地产的投资要素有几个方面，首先是地段，第二方面是交通，看交通是否四通八达，在人气方面呢，由于作为一个商业项目来说，有没有足够的消费者来支撑，还有就是开发商的信心，还有一点就是未来的升值潜力。我从这几方面对百环66街区进行分析。

　　66街区在泛CBD区域，距离国贸只有一公里的距离。66街区项目守着东三环和广渠路，无论是公共交通和轨道交通都是非常优越的。大家现在看到的这副图是2008年北京市轨道交通图的示意图，66借取项目北部是地铁一号线和八通线，这幅图片是双井站建设现场，这是拓宽以后70米宽的广渠路。双井桥边有30多条公交线路，无论是开车还是坐车都是非常方便的。说完交通和区位，我们再看一下到底有多少消费者会来我们这里消费呢。

　　这个项目周边有富力城，百环家园，等将近四百多万平方米的高等社区，有20多万常住消费者。此外在项目内部规划了三纵两横的路网规划，我们这个项目主要地位于服务CBD。我们这个项目具备良好的先天素质，如何转化为现实呢，就不得不提到我们的开发商，北京百环实业房地产公司。百环公司先后开发了百环花园 (论坛 户型)，百环公寓，百环家园等项目，逐渐形成了自己的百环品牌。

　　介绍完这些情况，我现在回答那位女士的问题，关于产品的问题。

　　66街区项目作为百环花园的社区配套商业，位于东三环的一个经济适用房项目，住宅户4500多户，在小区内部，规划了集中绿化广场，绿化率超过30%。在66街区项目规划了三纵两横的路网规划，这是市政规划道路，不是小区规划道路，三纵是直通广渠路的，路网中规划的两横是直通三环。我们所有的商铺都是临街的，在66街区商业规划中规划了三座独栋。

　　在体验式步行街路，总建筑面积16000平米，地下一到二层，地上1层，起价1.5万一平米，均价1.8到2.2万，户型面积是150到1400平米不等。户型是非常方正的，使用率非常高。

　　在项目中部，定制化商业部分，总建筑面积是2.6万平方米，地上2层，局部三层，地下一层，均价1.8到2.2万之间，我们为业主提供最优质的服的服务，户型面积是200到4000平米之间任意分割。我们规划了餐饮和休闲娱乐几大功能。18号楼标准层面积是3800平方米，四号楼部分标准层面积是4900平方米。

　　2—4的独楼，单层建筑面积1900平米，总建筑面筋7765平米，销售均价16500元每平方米，3—1号，地上一层，地下两层，整楼建设面积13400平米，销售均价14100元每平方米。3—4号单层是1800平方米，总建筑面积10146平方米，均价13400元每平方米，2006年底竣工。

　　我说了这么多，我们百环66街区有什么吸引力呢。我总结一下，首先是高使用率，百环的商铺使用率都在95%左右，最高的97%。其次在66街区项目当中，依托百环家园这个开放式的社区，商务消费和生活消费全囊括。关于升值回报方面，我们这个项目起价15000平方米，与住宅的价格同样高，在韦总讲话的时候，也说到时候广渠路的开发建设等等，可以使我们这个项目在未来两三年里价值就可以翻番。

　　我们将与各位代理行的同事共同协作，佣金的比例是1%，百环66街区的所有朋友欢迎代理行的各位同仁的参与！谢谢！

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