中小发展商纷纷向地产巨头转让项目 楼市两极分化明显

　　年底将近，广州楼市出现了一股猛烈的项目转让风。先是白云信步闲庭转让，后有两个白云区发展商转让天河项目。对此，有地产专家表示，今年政府的宏观调控十分严厉使不少发展商面临着巨大的资金压力，中小发展商受到的冲击自然最大。

　　年关将至，顶不住的发展商自然会选择转让手中地块或项目用来渡过难关，而大发展商将会从这些转让当中受益，行业垄断将在所难免。

　　囤积地块难度增大 转让业务年前频繁

　　其实，这股出售、转让风，在6月“国十五条”颁布之后并不少见。据可靠消息人士透露，前段时间，白云区某中小发展商为了保持实力整体转让了天河某住宅项目。无独有偶，前年曾经以创新高地价拍得白云区某地块的中型发展商，最近也出售其同时取得的珠江新城写字楼地块。最令业界关注的是，在今年五一开售但销售一直不理想的白云信步闲庭，在10月被迫易主。

　　以做土地中介为生的李先生向记者说，近来业务异常频繁。“这阵子放出来的地特别多，而且和以前不同，一些好地块也在其中。”他兴奋地告诉记者，仅他手中掌握的地块资料便近20多幅，大部分是位于天河区和白云区。“许多地块是急着赶在年底之前套现的，所以也只能忍痛割爱了。”

　　李先生告诉记者，自2004年调控政策施展威力以来，许多打算在房地产市场中“捞一笔就走”的小型发展商首当其冲以卖地求生，持有地理位置稍偏地块的发展商最先选择“出逃”，而持有地段较好地块的发展商则以“奇货可居”的心态选择买家。到了今年，政府出台了一项比一项严厉的调控政策，令不少中小发展商压力剧增。“现在这种囤积居奇很难持续。”目前正在积极寻找合作伙伴的某发展商坦言，虽然已经“没钱开发”，仍期望通过合作来开发，让项目“活”下去。“如果真的找不到，我们也不避免将整个项目出售。”

　　年关近款项需结算 加速地块项目抛售

　　一位大型房地产开发企业的投资部负责人私下对记者透露，这两年他们公司虽然不间断地会收到许多地块资料，但卖家普遍心理预期很高。但随着今年年关临近，讨价还价空间明显增大。“看得出来，急需用钱的企业很多，不过对于资金雄厚的大企业倒是个利好。”他直言不讳，“从我们大企业长远发展的角度来考虑，即使地价高一些，仍然愿意收购下来用作土地储备，这比从招拍挂的市场竞争中拿地把握更大些。”

　　华南理工大学建设经济管理与房地产研究所所长王幼松博士就认为，由于今年严厉调控影响，

　　“如果中小型发展商的生存环境不断恶化，不断被淘汰出局，大发展商垄断市场将在所难免。”寒桐(广州)投资顾问有限公司总经理韩世同(韩世同博客,韩世同新闻,韩世同说吧)博士这样判断转让风给广州楼市带来的影响。