近半数被调查者认为此举有利于降低房价

　　今年7月出台的“限外令”，让外籍及港澳台人士在祖国大陆购房受到了严格限制，于是一些涉外人士开始把目光转向二手房市场。近日记者从北京多家房产经纪公司获悉，“限外令”可能延至二手房交易市场，最快有望在一个月内出台。对此，接受记者采访的业内人士认为，如果“限制外资购买二手房”政策出台，对北京整体二手房市场的影响不大，但近半数的被调查者认为限制外籍人士购二手房将会起到降低房价的效果。

　　今年7月，商务部等六部委下发了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，随后北京市建委下发了《关于境外机构、个人购买商品房签约有关问题的紧急通知》，这两个文件虽然严厉，但均没有对涉外人士能否购买二手房加以明确规定，这直接导致一部分原打算在华购房的涉外人士将目光投向二手房市场。

　　据“信一天”房产中介统计，自2006年8月起，北京外国人购买二手高档房成交量开始呈现加速上升态势，8月份高档二手房外籍人士购买成交量比政策之前一月上涨了11.4%，到9月份环比增长量达到了19.1%，10月上旬较9月同期增长了22.6%；“链家地产”统计也显示，9月份环比8月上涨了18%，客户登记量上涨22%。特别是自“限制外资购买二手房”政策传出之后，外籍人士的咨询量出现了明显的增长，上涨幅度在30%以上。

　　“此次政府若考虑将限令延伸至二手房产，目的应是全面抑制房地产市场的过快投资速度，保持宏观调控后的良性发展势头。”罗煜说。

　　对于普通消费者如何看待限制外籍人士购买二手房这一问题，根据新浪网进行的调查显示，66.67%的被调查者认为限制外籍购买二手房政策将对二手房市场产生影响；45%的被调查者表示限制外籍购二手房将会起到降低房价的效果。

　　对于未来二手房房价走势，39.17%的被调查者认为房价仍将继续上涨、24.17%的被调查者认为价格变化不大、另有23.33%的被调查者认为价格可能下跌；66.38%的被调查者表示自己能接受的二手房价格在3000元至7000元之间；对于限制外籍购买二手房是否将影响购房计划，65.55%的被调查者表示不会产生影响。

　　与被调查者的看法不同，接受记者采访的业内人士普遍认为，“限制外资购买二手房”政策如果出台对北京二手房市场影响不大。

　　北京链家房产中介市场总监金育松说，限制外资购房政策在一定程度上是防止外资在内地的炒房行为，但是，北京的外资炒房状况并不明显，外资购房的比例也要远低于上海等沿海城市。从境外人士的购房比例来看，在北京二手房市场的占比并不大。据统计，目前境外人士购买二手房比例仅占交易总量的2.6%左右，其中外籍人士占比约为1.5%，港澳台居民及华侨人士约为1.1%。因此，即使“限制外资购买二手房”的政策实施，对于整体二手房市场不会产生过多影响。

　　对此，北京我爱我家房地产经纪有限公司市场部李季表示赞同。她认为，“限制外资购买二手房”的政策只是对外籍人士集中的地区会有局部影响，如CBD、望京、燕莎等区域。由于目前在北京整个二手房市场中外国人购买的数量不到总成交量的10%，所占比例较小。因而，不管是外资购房人购买二手房的增多还是未来可能对外资购买二手房进行限制，都不会对北京整体的二手房市场构成较大的影响。