北京、上海、广州等地、近日都出台了各自的“十一五”住房建设规划。记者注意到，在这些规划中都明确了，面向大众阶层的中小户型和经济适用房将是住房供应的重点。

    北京“十一五”期间将新增住房建筑面积约1.23亿平方米，其中经济适用房规模为1500万平方米，约21万套。对于经济适用房的交易方式将探索建立“内循环”的流转模式，即经济适用住房不得直接上市，由政府回购；加强建设、销售、流转全过程管理。未来4年，将经济适用住房的租售比提高到1:4左右。

    中国社科院金融研究所博士尹中立说：“这将使购买经济适用房后用于投资的行为变得困难，改变以前变鸠占雀巢的情况。”

    在十一五规划中，上海“十一五”期间新开工住房将达到1亿平方米，建筑面积90平方米以下商品住房将总面积的70%以上。广州“十一五”期间将建设各类住房56.24万套，今后几年将形成广州住房供应的小高潮。

    深圳“竞地价、竞房价”写入规划

    深圳市最近出台了《深圳市住房五年规划》，按照规划，在未来五年深圳将逐步实行“竞地价、竞房价”的普通商品住房开发建设模式。深圳因此成为第一个把竞地价、竞房价政策写入地方规划的城市。

    按照《深圳市住房五年规划》，开发商在深圳不仅要竞地价，还要竞房价。简单的说就是，拍卖中如果两个开发商给出了同样的高地价，那么谁的房价定得低谁就能最终拍得这块土地。

    深圳市规划局规划处谭权说：“你要告诉我你的售价是多少在招标的时候比如说都报(房)价售价低者得。”

    房地产商说：“如果这样做了以后就会在市场上以市场竞争的方式进行优胜劣汰一些小的发展商或者说没有核心竞争力的发展商他无法预测自己的房价那么他拿土地就会非常谨慎。”

    深圳虽然把竞地价竞房价的政策写入地方规划，但是目前还没有出台配套的实施细则。有业内人士分析认为，新政策对市场的干预力度非常大，在制订实施细则的时候应作详细论证。

    联播观点：控制房价不能缘木求鱼

    拍卖土地、是谁出的价钱高、就把地给谁。深圳在给开发商土地的时候，还附加了一个低房价的条件，这是控制房价的一个新的尝试，这样的想法是值得肯定的。但我很担心这种做法是否具有可操作性。地价在住宅成本里占了很大的一块，政府一方面想在土地上拿到最高收益，另一方面又想让开发商在房价上给老百姓多让利，这种两头讨好的做法很像是一面往灶里添柴火，一面又要锅里的水不开，看起来似乎有点一厢情愿了。我们赞成挤压房地产的高利润，但地方政府如果一点都不肯减少在土地上的收益，那么在地价只升不降的前提下打压房价，恐怕只能是缘木求鱼了。