随着北京房价的一路飙升，北京人对各种各样的炒房团怨恨迭起，温州、山西的炒房团首当其冲，同时媒体的焦点也在不断地炮轰这些炒房团，似乎房地产的天价是随着炒房团的“扫荡”而天天狂飙。

笔者曾在“我爱我家”市场研究中心看到一组数据：目前在北京的新楼盘销售市场份额中，外地购房者与本地购房者约各占一半；而二手房的购买群体主要集中在北京市本土居民，交易人数达到总体交易的70%以上。如此巨大的需求，怎么抵不住30%的外来购房团呢？

其实，房价是一个综合体，不是简单的一个或者是几个因素就能影响它的涨幅。在目前住宅市场化的情况下，供需比例的平衡与否才是房价涨幅的决定性因素。所以在北京房价飞涨的情形下，炒房团只是一个表面现象，北京人对房屋的强大需求才是真正的因素。供不应求的时候，房价自然要涨，这是最基本的经济学原则，也是最基本的市场规律。而那些真正的购房者，也出于“买涨不买落”的心理，趋高房价而去，从而造成了北京房价的“恶性”上涨。

当然，对于炒房团的一些“过激”手段，政府应该“该出手时就出手”，有效地遏制这种干扰市场的行为。