今年8月19日，央行宣布上调存贷款利率，同时将商业性个人住房贷款利率下限从贷款基准利率的0.9倍扩大至0.85倍。调整后，五年期以上个人住房贷款基准利率为6.84%，下限利率为5.814%。近年来，政府为了控制房地产投资过热的现象，利用宏观调控手段，多此上调贷款利率，目前我国已处在一个加息周期之中，而且不排除利率继续上调的可能。从明年1.1日起，老的房贷者将按新利率支付利息，而各银行是否按基准利率下浮15%计算优惠利率执刑，不得而知。所以，此时，为了减少利息支出，很多房贷者都动了提前还款的心思，那么对于房贷者来说，为了不受1.1日加息的影响而提前还款，是所有房贷者的最佳选择吗？

首先，我们先来分析一下利率变动究竟会给房贷者带来多大的影响。如果，银行对于首次贷款购房的人执行下调15%的优惠利率，那么调整后的利率只比原利率上涨0.063个百分点，也就是说每10万元，贷款20年，比以前共多支付利息仅约为860元，这对于房贷者的影响微乎其微。但是，如果银行针对不同情况的房贷者实行差别对待，进行利率调整，例如：对于购买多套住房的人不享受利率优惠，一律执行基准利率，那么07年1月1日以后每贷款10万元，贷款20年的人，要比以前共多支付利息约14400元，这对于普通房贷者来说无疑是个不小的损失，所以此时选择提前还款来节省利息支出不失为一个很好的解决办法。但是，即便如此，从理财的角度考虑，虽然缩短贷款时间可以起到节省利息的作用，但这并非是一个最佳的解决方法，应该是因人而异，需要具体情况具体分析：

同时，“伟嘉安捷”建议，对于那些没有提前还款能力，和那些虽然手中有空闲资金但更想用在投资方面的房贷者，其实可以通过变换还款方式，达到节省利息的目的。

还以刘先生为例，如果他将手中的10万元用于短期投资而没有用于提前还款，那么他可以将以前的等额本息还款方式换为等额本金还款方式，这在房产贷款业务中叫作“同名转按揭”，通过此方式，可以在不发生产权变化的情况下改变贷款方式或减少贷款年限达到节省利息的目的。换做等额本金还款刘先生20年可以节省利息约58000元。这样一来不但没有耽误其最佳的投资时期同时也达到了节省利息的目的，两全其美。当然，在变更还款方式时也需要根据自己的收入情况量力而行。例如选择等额本金的方式利息逐月递减，所以在还款初期，所还金额较高，这就要求借款者收入较高且比较稳定。