本报驻加拿大特派记者陈特安

　　记者到加拿大不久，就搬了一次家，借此机会也了解了加拿大民居的特点，亲身体会到了在当地买房的规矩。

　　消防条例限制居住人数

　　加拿大的民居大致分为两大类：由个人购买或租用、由物业公司管理的公寓房(CONDO)；由居住者自己拥有的私有房(FREEHOLD)，一般分为独立屋(SINGLEHOUSE)、镇屋(TOWNHOUSE)等。

　　公寓房可以是5层以下的矮楼或10多层的住宅，比较矮或占地面积不大的，被称为“迷你共有房(MINICONDO)”。由于配套设施和服务比较完善，公寓里大多住的是老年人，夏天不用自己打理草坪，冬天不用铲雪。公寓房面积都不大，大多拥有两间卧室。加拿大消防条例对室内居住人数有严格限制，如果一个单元里居住的人数超过规定，是要被起诉的。

　　顾名思义，独立屋就是由一家人居住的独立的房子，与周围其他的住房有一定的距离，自成体系，互不干扰，在郊区较为普遍。拥有独立屋的家庭基本上都拥有房子的产权和土地权。

　　镇屋又可分为联体的和半联体的两种，有两层的也有三层的，错落有致，十分美观。宽敞的车道从房前屋后穿过，营造出宁静的小镇氛围。

　　先贷款后选房效率高

　　根据专家的建议，在加拿大买房最好先办贷款。银行的贷款咨询业务一般是不收取任何费用的。这样买卖双方都可以明显提高效率。早咨询便可以预知自己的财务状况是否合格，免得白费力气。同时，开发商看你按揭贷款在手，也会更加用心地服务，因为他们知道你是严肃的准客户，不是在漫天还价。

　　买房贷款是件大事，贷款者应多咨询几家银行，不同的银行利率和贷款条件不一样。购房者和银行相互认可后，银行就会出具贷款认可信。购房者把认可信交给代理律师和房产公司，然后再选房子。选定房子后需交纳3000—5000加元的押金，房子竣工后正式交款。

　　贷款要选好利率模式

　　加拿大人采取分期付款的方式买房的居多。分期付款的期限短则5年，长则30年。通常首期付款要付足总房价的25%，这样就不用再向银行交保险费。

　　贷款利率有固定利率和浮动利率两种。所谓固定利率就是在一定的时间内锁定在一定的利率水平，比如5年期利率固定为5%；浮动利率是随市场情况而浮动。贷款者选择哪一种利率，要关注金融市场。当你认定利率呈上升趋势时，采取固定利率比较合算。如果你认为利率呈下降趋势，采取浮动利率比较合算。

　　购房者还需要找好保险公司，购买房屋保险。拿到房屋保险号后，再把贷款交给代理律师，这时律师才会给你钥匙。过程虽然比较复杂，但是购房者可以买得放心，住得踏实。