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    望京区域置业前景看好 交通和配套还需改善 

　　主持人：刚才柯总提到了季景沁园有很大的升值潜力，而新加坡吉宝置业进入望京，也是看好了望京未来的发展，那么望京这几年的发展对项目有什么促进作用呢？

　　柯秀玲：在2000年当我们买了这块地的时候，很多人问为什么会选择望京作为北京的第一个项目，当时我们考虑到望京的未来，因为所有的投资者不仅要看现状，更要看未来，这样才能达到最大的利益。当时我们看到城铁马上要开通，我们知道很多外籍的企业会进军望京，我们知道望京的整个大环境会有很大的改善，我们就是凭着这三点，当然还有我们直觉的判断，还有地理位置，我们选择了望京，事实证明我们的选择是对的，望京有很大的变化，地铁开通了，道路开通了，外籍企业也进来了，除了那些制造业，从沃尔玛、宜家都进军望京了，我们和跨国

　　主持人：柯总认为在望京目前的情况下，配套或者交通等方面，哪个方面是比较欠缺的，还需要改善？

　　柯秀玲：道路已经有很大的改善，但是还有很大的改善空间，现在的速度还是不够快，因为望京的人口不断在增加，我希望未来的日子里，能够加快道路的改善，因为商业现在正在起来，明年底沃尔玛相信会出现在望京。而望京附近有太阳宫区域等，如果有了沃尔玛、宜家，不光是望京的区域里面，还有附近的小区都会获得生活便利。我觉得道路两年内要有更大的改善。

　　还有就是我觉得配套没有完全达到小区该达到的水平，可是我相信两年内也会有很大的变化，而且目前在望京也有很多的商业中心在出现，我觉得望京缺乏的是一个娱乐的成熟。如果有很多的跨国公司要接待外宾的话，现在还是缺乏接待外宾的场所，就是下了班能够去很高级的餐馆用餐，然后去一个娱乐休闲的地方，不可能跑到东方广场去，太远了，可是望京如果有五星级酒店，有高档的餐饮、娱乐场所，这些外企就能够在这个小区内很好地发展。我觉得配套是包括娱乐和餐饮方面、交通等方面，这是未来望京两年之内需要加快发展的。

    中西合璧的操盘管理 追求内涵的品质设计

　　主持人：预计2012年望京这个区域会规划好，如果相关配套都完善后，会给业主们带来更多的投资潜力。我们知道新加坡吉宝置业是属于外资的地产商，有网友想问柯总，外资地产商如何结合本土地产商特色在中国开发地产项目？

　　柯秀玲：我们早在90年的时候就进军中国了，在不同的地区开发项目，也吸取了很多的经验，可是每个城市都有每个城市不同的文化，不同的经济结构，不同的市场，不同的政策环境，如果说到北京，我们在北京是需要做到一个平衡点，因为北京的这个市场，它毕竟是一个政治城市，它有很多的规章制度都是有别于其他城市的，本土化方面，在某些方面比如说在跟媒体、官方的沟通上，我们意识到在北京需要媒体的关心，产品方面更需要本土化，这就是为什么我们园林的设计花了一年的时间，因为我们考虑到北京的气候。

　　回到建筑，为什么是围合式的，考虑到北京的气候问题，整个设计都是考虑到北京人的居住，在产品的本身都是尽可能考虑到北京人的生活方式。在单元里面，比如说我们的水龙头比一般的还高，为什么考虑到这一点？因为中式的要用大锅，考虑到便于清洗而将水龙头高度提高，这是产品本身的本土化。

　　在经营和管理方面，我们还是有一套国际化的方式，我们经常说我们是中西合璧的模式来操盘的。比如说我们的价格是统一的，谁都是一样的，没有额外的，特别的，都是公开化的，价格都是统一的，政策也是统一的，包括我们销售的团队，是结合了国际的还有国内最好的，所以我们在经营方面还是保留一种国际性的方式，可是在产品，在整个执行方面，我们就很本土化，这样我们才能够既适应当地的环境，同时也提高了我们在当地的形象，因为我们所希望能做到的是能够带一些比较先进的比较正规的、规范的做事方式到这个市场来，希望我们可以跟着北京市场一起成长。

　　主持人：您对中国本土的开发商有些什么建议呢？

　　柯秀玲：我不敢说建议。我觉得我们应该向他们学，学他们对于掌握北京市场的消费者的心态，他们掌握得更确切一点，毕竟他们是地头蛇嘛，可能他们在成本的控制方面，他们比我们来得要强，这也是必然的，因为他们有当地的资源，我们的成本肯定比当地的开发商高很多，可是我们觉得这些开发商应该向我们借鉴的是透明度，比如合同方面要规范一点，还有对业主的承诺，还有对于推广的手段，希望更国际性一点，就是说踏踏实实去做一个东西，还有很多的开发商现在走的是概念化的东西，不是很实际，不能盲目地追求时尚，因为时尚可能过时，今天时尚明天就过时了。很多人评价我们的产品没有什么新意，没有新意的东西往往是最持久的，有的衣服很久都不过时，牛仔裤你看它什么时候过时了？从60年代到今天，它的款式还是没变，什么时候说它过时了？时尚的东西会被淘汰的，我们还是要看我们真正需要的是什么东西，不要过多地追求外在的东西，更多的追求内涵的东西，我觉得现在很多的开发商还是把金贴在脸上，可能外面做得很美很豪华啊，可是里面就忽略了很多细节，我觉得这是众多开发商需要改变的。

    关于网友关注的几个问题

　　主持人：网友提的几个问题：精装修的标准是怎样的？装修的质量如何保证？建筑的外立面是怎样的？外保温和内保温对居住的舒适度有什么样的影响？

　　柯秀玲：外立面完全可以看得到，我们的10楼样板间在明年春节之后应该会开放给第一期的业主，可以去看，精装修我们还是按照我们一贯的管理模式，就是我刚才说到的，现在离我们交房时间还有1年多的时间，我们已经开始做交房的准备，交房时质量的检测、验收，怎么去翻修等等这方面都已经在做准备了，我们不像一般的开发商，可能他们是等到交房之前才去考虑这个问题，我们一年半就去考虑这个问题了，在精装修方面，我们不能说达到十全十美，这是不可能的，但是我们希望达到尽善尽美，尽我们的能力能够让业主对精装修有新的概念，我知道北京业主对精装修有莫名的恐惧感，我们希望除掉业主对这种精装修的恐惧感，精装修会减少他们后期的麻烦，你住进来，楼上楼下你不知道什么时候有人搬水泥，有人搬洁具，有人搬浴缸，要居住这种环境至少一年的时间，才能够整栋楼完善，我们就不要有这样的情况，我们希望业主一进来住的时候就是舒适安静的。

　　关于墙壁的内保温和外保温的问题非常专业，我不太好说，我想说的是我们在做的时候，是有考虑到节能方面，还有业主追求的舒适度，另外就是安全，因为我们毕竟是很高，28层的楼。我们考虑到北京的温差比较大，如果是外保温的话，我们担心会脱落，因为很高，更考虑的是这一点，因为安全第一嘛，所以我们都在平衡，内保温和外保温我们挣扎了很久，做了很大的调查，最终是以安全为主。

　　主持人：关于何时正式入住，有些网友比较困惑，希望柯总能给解答一下。

　　柯秀玲：我们在合同上写的是一期是07年的9月30日，我们希望提早，而且我们应该会提早，网上有不同的日期，因为这是他们的估测，他们觉得楼已经出来了，外立面都出来了，不可能到07年吧，应该是明年底吧，现在有很多人推测出来了，我们说楼要交明年就能交，我们希望交的不只是楼，我们是希望连会所连园林都交出来，如果达到这种要求的话，我们就不会提早交房。

　　主持人：一期和二期是一起吗？

　　柯秀玲：不可能，太大了，只是一期，一期入住的时候，二期在做室内的装修。

　　主持人：整个社区完全入住，进行这种封闭化管理，大概是什么时候？

　　柯秀玲：肯定是要07年了。

    印象最深刻的世界建筑

　　主持人：听说您特别喜爱旅游和摄影，那在旅游中一定看过不少世界各地优秀的住宅项目，能不能谈谈见过的印象最深刻的建筑？

　　柯秀玲：一个是西班牙，外面的外立面颜色缤纷色彩，设计非常有特色；然后在英国，就是它有一个好几百年的建筑，整个建筑有有两百多米，连着的，根本没有墙，这个建筑很特别，是半圆形这样子；然后是法国巴黎的博物馆，这是印象很深刻的几个建筑。在斯里兰卡有一个酒店，它是围着一个山盖的，它的走廊就面向着这个山，然后外面看到海，围着山盖的5层高的酒店。这些建筑都是由世界很有名的建筑师设计的。

　　主持人：那您对于现在中国的建筑中，哪个印象最深呢？

　　柯秀玲：印象最深的在上海，金茂大厦印象挺深刻的，还有一个建筑，我现在很期待看到在长安街上的国家大剧院，我觉得那个会是在北京的标志性建筑。我觉得中国有很多古代的那些房子，包括故宫，包括平遥古城，我看到王家大院觉得太不可思议了，几百年前他们就能想到这些，水往外流啊，太不可思议了。莫高窟也是很特别的。我在中国见过很多建筑，目前来说长城是最雄伟的建筑，在中国，我觉得没有任何一个建筑能够取代它，我目前去过长城，当然还有很多地方没有去，我前些日子去了水长城，那也是很不可思议的。中国在建筑方面，我觉得很厉害的是高速路、铁路，路很宽，做得非常好，它跟其他国家相比，它的高速公路建得非常好。

　　主持人：由于时间关系，我们今天的聊天进行到这，再次感谢柯秀玲总监来到我们新浪嘉宾聊天室做客。

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