投资需要铤而走险吗？——庄胜广场南馆逆市飘红背后

　　黄金旺季快过去了，北京地产市场也没像人们想象中那样“火起来”。而风光过、红火过、哄抬抢购、车马鼎沸过的商业地产更是血迹殷殷，巨库、碧溪家具广场无数“商潮先烈”留下的巨大黑洞昭然若示，精明的投资客们面对商业地产的累累陷阱，迟疑、观望，再也不敢冒然出手，轻易踏出一个脚步。

　　与此同时，庄胜广场南馆却“火”的如此烫手，首层6万一平米仍然是火热抢购！两周火热认购3个亿！9月10日开盘后一周内被飙抢，短短两个多月的时间，销售总额已达4亿多元。庄胜广场南馆横空出世，不断上演北京商业地产传奇，引发一场商业地产逆市飘红的浪潮。

　　北京地产伤口愈合的迹象？市场哄抬的

　　就让我们走进北京庄胜崇光(SOGO)百货商场，看看背后的真相。

　　地段决定投资潜力，黄金地段就是资本保险箱。

　　这是一直以来商业地产制胜金科玉律。地段无疑是决定商铺价值的首要因素，精明的投资者总是青睐拥有巨大升值空间的钻石地段。

　　作为北京重要商圈之一的庄胜商圈，随着重点发展南城的政策利好，宣武门周边的发展与日更新，宽至1000多米，总占地面积约220公顷，总规划建筑面积约560万平方米的国际传媒大道也已经初具规模。一个以国际传媒产业为主导，以国际化、现代化大都市城市规划要求为核心；以智能化、数字化的现代建筑为载体；以完善的综合服务配套设施为服务手段的大型国际传媒产业社区，即将绽放在庄胜周边。

　　北京庄胜广场南馆位于环线地铁宣武门站与地铁四号线黄金角,北接西单商业街，南通菜市口商区,距天安门广场仅千米之遥,占据北京中心腹地著名繁华庄胜商圈中心地段。南北馆比邻而居，总面积达13万平方米，是北京市目前单店面积最大的集购物、饮食、休闲于一体，以青春、时尚、精品为风格的百货商场。

　　作为商圈的核心商业物业，魅力就在于其对于整个商圈的商业辐射力。北京庄胜崇光(SOGO)百货商场的火热飙升，将强劲拉动整个庄胜商圈，带来多重商机，将北京庄胜崇光(SOGO)百货商场的商业覆盖力提升到一个新的层次，交通便利也将其绘制成了一张人潮涌动的财富巨网。

　　在风险与收益并存的投资市场，之所以北京庄胜崇光(SOGO)百货商场能独树一帜，赢得广大理性投资者的青睐，除了具有其它产权商铺无可比拟的地标优势，还在于其成熟而规范的投资模式

　　“一旦有适当的利润，资本就大胆起来。有50%的利润，它就铤而走险；为了100%的利润，它就敢践踏一切……”

　　投资不是遍地撒钱，更不是把钱存在保险柜里，让它睡着。投资客理想的模式是又要安全又有高利润回收，就像进行一场稳赚不赔、没有后顾之忧的赌局。

　　庄胜广场南馆新增百货产权式商业投资以规范的产权商业投资模式，取代不规范的无经营保障商铺销售。在租金收益、收益标准及风险担保等方面，均开创国内前所未有的最优投资收益条件。

　　银行提供长达20年的租金收益担保。最长20年回报期,年平均租金高达8.5%,20年累计本金＋租金收益共达270%左右，20年后,可与北京庄胜崇光(SOGO)百货协议续约，由银行5成十年按揭，全程提供“3+1×17”年租约履行担保,即前三年由银行出具履约担保,以后银行每年以循环方式提供履约担保,直至合同结束。

　　另外，在退出机制上，庄胜广场南馆完善的退出机制更是把投资的风险降到最低，自2010年6月1日起,任何购房者以书面方式提前180天通知,均可由庄胜崇光百货按购房原价收购所购商铺。可以说在投资保障方面，银行的担保以及自由的退出机制一下子把投资回报的有效保障级别提高到了更高层次，真正做到了让投资客放心的“零风险”。

　　对于其他产权商业投资，这也许就意味着一切，然而对于北京庄胜崇光(SOGO)百货商场来说，成熟地利和规范投资模式只是其中的一部分。

　　雄厚品牌实力，帮投资打好稳固根基

　　“高回报，低风险”等之类的话，巨库用过，第五大道也用过。然而铺是卖出去了，后期的经营却跟不上，最后亏的还是广大的投资客，大把大把的钱打了水漂。投资客的利益和整体商业的经营是捆绑在一起的，没有经营成功的商铺相对来说风险更大，未来商铺的承租者能不能妥善的实现持续的经营，是保障未来租金收益的一个至关重要的保证。

　　国际化的SOGO品牌具有170多年的历史，仅在亚洲就有40家连锁百货企业。今天，引进日本SOGO百货先进管理模式的香港庄胜集团在国内历经十五年战略经营，逐步形成了以房地产、大型零售百货、酒店三大产业板块为核心，集国际贸易、信息科技、物业管理、

　　由香港庄胜集团投资并经营的北京庄胜崇光(SOGO)百货商场自1998年6月24日开业以来，以其个性化的服务、时尚性的商品、新颖的促销手段赢得了社会广泛的关注，创造过店庆日日均客流量50万的历史记录，多次刷新全国零售行业单体百货商场单日销售额的最高纪录，已经成为京城百姓假日休闲购物的首选地之一。单店单日销售额达4360万元，创全国单店单日销售额之冠，2005年全年营业额有望达到20亿元。

　　成熟地段， 7年成熟经营，雄厚实力支持，以及国际品牌SOGO拉升起来的巨大人气，占尽天时地利人和。庄胜广场南馆无疑给了投资客强大的信心保障，更给如今“兵慌马乱”的商业市场立下一个新的投资样板。

　　有这样的投资机会，如同天下掉下的馅饼，嗅觉敏锐的投资客们自然不会放过，但对于庄胜来说，这应该仅仅是一个开始。