主持人：项目包括四种业态，之间有没有相互关联？比如对于这里的业主而言，可以享受其他业态的一些东西。

　　赵小平：这四个之间我们在设计的时候是有所考虑的，我们的原则是不截然分开，它是互动的，所以我们在物业设计的也是这样，住在公寓里面的客户也可以使用酒店的配套，当然我们最后在物业收费这块会有不同的系统。

　　不是说酒店的东西或者是酒店的配制公寓的人就不许用，或者你到外面的酒店消费一样，不是这样的，他基本上整个的商业配套，公寓到酒店是共享的。

　　我们的酒店商业也是开放性的，是针对整个上地区域的。

　　主持人：在

　　罗斌：我们现在正在挑选，我们的意向是在美国硅谷有一个管理经验的公司过来进行物业的管理，进行全程的美式的管理，让大家体会到美国硅谷的生活。

　　主持人：您经常提到美国硅谷的情况，这个项目是不是打造成类似他们的情况？

　　罗斌：我们是有所借鉴，但是我们也是结合中国硅谷的特色，中国人的特色。毕竟企业的构成等等还是不一样的。

    项目的投资性和商务定位

　　主持人：网上很多人讨论这个项目开在上地，是更适合居住还是投资？这点你们有什么好的建议吗？这个项目适合不适合投资？投资性在哪里？

　　赵小平：投资性来讲，这个项目是非常适合投资的，因为它的功能是非常多样化的，功能多样化，你选择也就多样了。居住的角度来讲，适合不适合不能用传统的居住标准来衡量，我们这个公寓对有一些人，比如说上地做研发的人、中关村做研发的人，我觉得这个公寓对他非常好，不仅对你的工作，还对你的生活有很大的帮助，这是普通的住宅不能提供的。

　　罗斌：而且我们知道投资价值越高的项目，他一般处于的地理位置是核心区，比如说我们说CBD，越靠近国贸投资价值是越大的，因为各种物业类型其实是达到一个互相交流，本身就是良好的循环的项目，我们现在所知道的，每个大的商圈这种核心体，标志性的项目都是综合体，比如说CBD的国贸，像燕莎商圈的燕莎综合建筑群。基本上每个商圈的核心体的项目，最有价值最后升值最快的项目都是综合项目。

　　我们的项目完全满足了这个，它是上地唯一的一个综合体，而且交通的状况非常的好，长远来说，它的交通状况不会成为他的瓶颈，反而会促进它的成长，目前来说，整个核心区同样物业的租金要比周边的区域物业的租金要高1.5-2倍，这是目前的情况。

　　随着核心区的发展，各种企业不断的加入，这个差距会越来越大，纯住宅的状况肯定比不过综合的商务区升值的情况，投资性上我们的项目与周边的一些项目来说，有无可比拟的优势。

　　居住来说，这是两种不同的生活方式，如果你选择居家过日子，我们觉得你还是选择周边的项目，因为那种大户型，它的生活方式是居家过日子的方式。而我们是处于一个繁华的商务核心区的社交生活的生活方式，你每天面对的是朋友的聚会、企业的业务的谈判、各式各样的应酬等等，你们很近，你们始终在一个圈子里面生活，而不是一个居家过日子的生活。

　　我们现在打造的是中关村的一种新的生活方式，也是上地的新的生活方式，我们希望给上地的白领带来全新的，他们从来没有体现过的生活方式。

    关于该项目的一些细节问题

　　主持人：我想通过二位的介绍网友对我们这个项目的定位是更清晰了。现在这个项目的施工进度到什么阶段了？

　　赵小平：现在我们是地下三层施工，预计整体的工程会在2007年的中旬，7、8月份的样子应该可以竣工。

　　主持人：什么时候开盘？

　　赵小平：我们计划是今年4月份。

　　主持人：有网友问，从房地产管理网上得到一个数据，说我们2月26日拿到了一个预售证，这个是写字楼的吧，公寓的预售证什么时候下来？

　　罗斌：已经下来了，我们这个预售证是针对整个项目的。

　　主持人：还有网友关心，公寓是不是层高是3.3米？目前这个层高在公寓里面还是比较罕见的，为什么我们出于这种考虑？

　　赵小平：当初我们做3.3米高的时候，就是考虑到它的位置和所处的人群，当时我们考虑到装中央空调，这个层高是要求比较高的。

　　主持人：公寓的供暖系统是集中的，还是分户的？

　　赵小平：跟写字楼一样，集中空调。我们有一些是个人的用户，我们经反复的核算自己的运营费用，应该跟我们传统的方式的费用是差不多的，另外我们还有分户计量的系统，更加节能环保，用就可以开，不用就不用开。

　　主持人：两位是否可以透露一下未来价格是什么样的？

　　罗斌：我们的价格还在核算之中，大家也知道，像建材、土地等等一些资金运转在不断的核算之中，尤其是建材在这块市场变化的比较快，我们还是要有一个最后的核算，当这个核算出来以后，我们要针对周边的项目一些情况，现在有很多的项目把我们项目的价格做为一个标杆，我们也看了报纸，包括一些网络上说有一些项目凭吊我们价格，有人说初步估计7400元、有人说8000。我们目前给人的答复是大约7000-8000，这个价格只是一个预估，也可能低，也可能高，这个价格不能确定，但是我们不会像一些项目给的是6000-9000这样这么大。

　　赵小平：我们一方面参考周边的市场价格，另一方面我们充分考虑到消费者对项目的接受程度，特别是在我们项目前期的时候，这个价格应该是比较有诱惑力的。

　　主持人：公寓中LOFT这类的户型，用户可以自行改动的余地大吗？

　　罗斌：非常大，可以说是业主自己来设计。这种LOFT的设计是处于每一个公寓的顶部两层，相当于视野最开阔的地方，而且景观是非常好的，而且它平均到每一层的价格可能还是很低的。

　　而且他得到了一种享受，不管是居住还是商务都是一种享受，绝对是其他的项目不能提供的，而且有很大的空间上的发挥。

　　主持人：如果放在顶层，这样的户型更少了。

　　赵小平：比较少，大概一栋楼上面10套左右，一共有40多套左右。

　　主持人：刚才我们提到LOFT，说是买一赠一的感觉，我们是按照平层提供吗？

　　赵小平：面积、产权都按照平层记，但是面积单价要比平层高。但是你要按照两倍面积算的话，除以二的话，单价还是最低的。

　　主持人：项目的开盘时间是4月份开盘，具体推出的时候，项目是按什么秩序推呢？

　　赵小平：我们现在的所有的媒体推广都是先推小户型公寓，这个小户型公寓也是现在市场需求比较大的，客户比较关心的，我们先开始推这个。然后后面是商务公寓、办公、酒店、商业。

　　主持人：小户型公寓最小的多大？

　　赵小平：45平米。

    谈上地区域的未来发展

　　主持人：大家都知道，中关村的写字楼非常多，上地那块的研发特别多，我们普遍觉得住宅比较少，还有商业比较少，通过两位老总介绍，辉煌国际广场把中关村和上地欠缺的东西都包含了，您对上地这个区域的未来发展怎么看？

　　赵小平：我们对市场的研究也比较多，上地也是属于中关村，原来上地比较远，现在研发的基地越来越多，上地和中关村已经仅仅联系在一起了，从上地和中关村的发展来看，区域也是这样的观点，随着西区的写字楼的建成，已经形成了商务中心，跟CBD、金融街实际上形成了北京三个不同功能和不同区位的大型商务中心，传统的北京的高科技这块，现在已经在往中关村的外围，上地、西北方向发展，这也是符合国际上的发展模式。

　　外围来讲，最早、最成熟的也是上地，海淀在高科技园在上地附近由规划了几个大的科技园，这也是中关村下一步主要的发展方向。

　　最成熟的、企业最多的知名度最高的也是上地，这个发展的龙头应该还是在上地，它的发展潜力还是非常大的。实际上，上地已经从单纯的研发的产业已经发展到综合性的，包括我们这个项目建成以后，物业调整以后，将来它也是向商务区这个方向发展，既有商务又有研发的区域，这也是城市发展的一个大的方向。

　　主持人：我们今天的聊天就到此结束，再次感谢罗总和赵总，谢谢大家！

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