新浪房产频道推出“新盘全接触”互动专栏，邀请北京在售新盘或即将开盘的项目老总详细介绍楼盘，网友可在线直接向老总们提出自己的问题，我们会以第一时间即时给大家进行介绍。

　　3月30日下午，秦皇岛富立房地产开发有限公司董事长张国柱先生做客新浪“新盘全接触”，详细解答网友对项目的各种问题。

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　　主持人：：各位新浪网友，大家下午好，今天来到我们新浪房产嘉宾聊天室做客的是秦皇岛富立房地产开发有限公司董事长张国柱先生，张董事长今天要给我们介绍一下位于北戴河的里维埃拉这个项目。

　　对于北戴河这个地方大家很熟悉，而对于里维埃拉这个项目大家可能不了解，所以有请张总介绍一下里维埃拉这个项目的基本情况。

　　张国柱：各位网友，主持人下午好！

　　里维埃拉是我们秦皇岛富立房地产公司在北戴河打造的这么一个旅游地产的项目。项目总计占地20.129亩，位于海宁路100号。根据规划建设要求，小区规划建设用地20086.23平方米，地上总建筑面积24037平方米 。其中8栋住宅全部为五层板式结构带电梯，每梯2至4户；地下车库面积7592平方米；总入住户数339套 。小区内有小型会所，具有文化体育 、商业服务 、社区服务 、市政公用等功能，按区规划局要求，小区建筑容积率1.197，建筑密度23.63%，绿化率41% 。

　　我们从今年“五一”开始开盘，到现在五个月的时间，销售了达到了70%，情况非常好，基本上销售情况非常理想。

　　主持人：里维埃拉咱们这个项目位于北戴河的具体什么位置呢？

　　张国柱：这个项目应该说在北戴河区的中心位置。由于在北戴河，而北戴河有独特的区位优势。首先来说北戴河作为全国著名的

　　另外这次我们国家提打造“环渤海经济圈”的概念，对北戴河当地的旅游地产有很大的影响，我们知道

　　主持人：如果是我是一个置业者，如何才到达里维埃拉项目呢？

　　张国柱：有这么几条路可以走，一个自驾车从北京出发走京沈高速，从北戴河高速出口出来，离里维埃拉项目也就是十分钟的车程，位于北戴河区政府的旁边，也就是在北戴河区也是海宁路与联丰北路的交叉口。

　　主持人：请张总介绍一下我们这个项目的特点和优势。

　　张国柱：我们的特色一个是我们是在北戴河的传统居住的中心，配套设施极为齐全，另一个我们是现房，这也是一个特色，再一个就是离海的距离适中。其实一般人认为，在沿海的住宅离海越进越好，这个我想作为我们从海边的人，想对大家有这么一个解释：

　　其实作为长期居住来讲，并不是离海越近越好，应该有一个适当的距离，你看沿海长期居住的人口都懂得这个道理，一般不会居住在海边离海特近的地方，大概退回海边在一公里左右的地方，比较理想，到全国各地、沿海地区、世界各地都会发现这个现象，真正的城镇都是在离海一公里左右的地方，海边适合做宾馆、酒店和旅游设施，这个是对人体健康的考虑。

　　主持人：刚才张董事长提到了里维埃拉是一个旅游地产，有些购房者不是特别了解，请张总介绍一下，旅游地产到底是怎么样的一个地产形式呢？

　　张国柱：旅游地产应该说在我们中国是一个新兴的产业，其实在国外、欧美旅游地产还是一个成熟的行业，它应该是把旅游和地产有机地结合起来，人们买这个房最终的目的不是仅仅限于居住，也不是一个第一居所，应该是一个第三居所，甚至第四居所的概念，买房当然为了居住，但是这里边同时具备了渡假、投资和养老的功能，一般旅游地产会选择在著名的旅游景区，不是任何地方都可以搞旅游地产的项目。

　　主持人：里维埃拉位于北戴河这个黄金地段来说的话，这个也是完全符合旅游地产这个定义的？

　　张国柱：对。

　　主持人：回到项目的具体情况，据我们了解里维埃拉主要请的德国的设计师设计的，请张董事长介绍一下风格体现在哪些方面？

　　张国柱：应该说我们里维埃拉请的是国际设计团队打造这个项目，规划到建筑我们请的是加拿大的设计师做的整个的规划方案和建筑方案，景观我们请的是德国设计师做的，室内装修请的是美国设计师，整个应该说从里维埃拉的设计体现的风格，应该是一种现代欧式的，比较简约的风格，这个项目现在已经基本是现房了。在北戴河应该说成为了一个当地地产项目的一个亮点。 从外立面上和整个形象上来说，应该在北戴河是一个脱颖而出的项目。

　　主持人：项目具体的户型是如何来设计的，您刚才提到的是室内设计是美国的设计团队设计的，户型大概面积从多大到多大呢？

　　张国柱：在户型设计上，我们这次做法也有别于传统的住宅做法，我们这次户型设计我们先请美国设计师确定了平面的方案，美国的设计师拿出了平面和装修的方案，根据这个倒推把建筑的形式设计下来，先装修、先把装修、家具、电器整个布置完了以后，我们反过来做建筑和结构，从户型来说我们从49平米到133平米，以中小户型为主。

　　主要强调了渡假功能、休闲、养老这么一个特点。具体户型来说，我们现在有12种，都各具特色，从零居室到一居、两居、三居，都有，比较有特色的就是我们推出的零居室的概念，这是一个标准的旅游地产的渡假型的这么一个户型，所谓零居室，49平米是一个宽敞的大厅，厨房、餐厅全部一体，敞开，只有卫生间是独立的，而且是个超大型的卫生间，这种户型的特点就是强调了旅游渡假的功能，也就是说我们强调卫生间的享受，强化卫生间的功能，而弱化了厨房和餐厅的功能，也就说厨房和餐厅都具备，你可以做饭，也可以吃饭，但是功能是相对弱化的，这样使整个49平米的空间显得非常大，非常舒适，既适合居住，也适合出租。国外这种酒店基本上也是这种形式，我们国外的酒店跟中国的酒店不同有这么一点就是，我们中国的酒店仅仅是酒店，国外在标准客房里一定增加一个小厨房，有这么一个小厨房的功能，长期生活在外，长期有这种渡假的这种愿望和功能，所以一定要考虑的渡假。

　　主持人：张董事长给介绍49平米的零居室，我觉得人性化特别多。因为完全不像酒店式的，因为大家在旅游的途中，越来越来喜欢体验自我生活的感受在里面。那么咱们项目的目标客群是一个什么样的呢？

　　张国柱：从现在购房的客户群体来看，应该说是有较高的收入，又比较时尚、比较前沿、比较懂得销售、懂得这种享受这样一部分客户群体，从地域上分，我们这个项目应该说80%是除秦皇岛意外的外地人，也就是说旅游地产的特点非常明显，传统的地产应该说是90%以上是当地人买，很少有外地人购买，我们这个项目80%是外地人，这样外地人以北京、天津、唐山、东北这些城市为多，还有部分山西投资的客户，从外地购房者来说北京占很大的比例。

　　从人群受教育程度来说，也非常的高，目前据我们初步统计，现在在我们这个项目购房的业主们就具有研究生、博士、教授这些学历和职位的人非常多，很有特点，我们北大的、清华的，还有北京很有名的高校的教授，甚至有著名大学的校长，都在我们那儿购房，还有名人，我们前联合国的副秘书长冀朝铸先生，也是在我们那儿买了两套房。所以整体购买人群所受高等教育的比较多。

　　主持人：通过您介绍，看起来他们还是主要以渡假为主？

　　张国柱：应该这样说，旅游地产这种项目它的特别应该说是有居住、渡假、投资、养老的功能都具备，也很难说它是一个单纯的目的，一般来说这四种目的混合居多，有些人是比如有些老年人是以养老，加上渡假，再加上投资，都有，很多年轻人就是投资加上渡假、这种综合的功能，其实可能有些偏重于这个功能，有些偏重于那个功能，但是一定不仅仅是单一的功能，我仅仅是渡假，不是这样，所以我们这个项目充分考虑了大家这种心理，我买一个房子不仅仅是放在那儿，除了渡假的时候渡，平时不住了，我们在投资方面为客户考虑了比较多，我们聘请了中实杰肯道夫物业管理公司做我们的物业管理，这样除了给客户提供五星级酒店式的物业管理以外，同时还提供代出租服务，利用北戴河当地的特点，暑期入住率非常高，再加上中实杰肯道夫物业管理公司，他们自己本身就感觉自己的酒店，自己又有旅游公司，加上他们的资源，给想出租的业主提供了很好的出租的服务。

　　让客户除了渡假休闲以外还能有一个比较好的收益，比较好的回报，这也是我们的大特点。

　　主持人：张总提到，我们物业管理上是全球知名的世界级的物业机构中实杰肯道夫，除此之外，据我了解，里维埃拉项目还有一个最大的亮点是“豪华私人专属游艇”，而一般只有顶级人物，高端人群才能享受这种“豪华私人专属游艇”，为什么在里维埃拉这个项目中也会有这种服务呢？

　　张国柱：对。

　　张国柱：讲到这个私家游艇，我想提提我们项目名字里维埃拉的由来。大家都知道里维埃拉是法国地中海岸的著名旅游城市，包括着嘎纳和尼斯，嘎纳属于里维埃拉的一个小镇，嘎纳的名气很大，很多人不知道里维埃拉，但是一定知道嘎纳，嘎纳跟里维埃拉的关系，应该是里维埃拉是一个法国地中海岸的大的都市圈的概念，嘎纳其实是一个小镇，我们当初之所以用这个名字，我们也觉得里维埃拉跟嘎纳这种关系很像我们秦皇岛和北戴河这种特殊的关系，这是引申一个话题，很像，因为很多人知道北戴河，北戴河在世界知名，但是很多人并不知道秦皇岛，也不知道这种关系，其实北戴河是隶属于秦皇岛的，这样很有意思，很接近。

　　另一个，我们取里维埃拉这个案名，我们主要的目的有，我们希望把北戴河打造成我们中国的里维埃拉，那么里维埃拉有两大特点，一个它是全世界富豪的聚居地，这一点我们有这个条件，过去因为历史的原因，北戴河是政界名流的渡假圣地，但是还没有形成商界精英所倍加关注的圣地，这跟过去的北戴河的传统的规划定位有关系，我们觉得这么好的一个位置可以打造成世界富人的居住地。

　　另外，里维埃拉是全世界豪华游艇的聚集地，全世界昂贵的私家游艇大概70%以上都在里维埃拉，同样我们觉得北戴河也非常具有先天的优势，作为北方著名的海港，很适合打造成豪华游艇的集散地，因为我们北戴河有目前全亚洲非常好的港池，对中国的富人来说，消费的方向下一步应该是这样，当人均的收入达到一定的程度的时候，消费一定要从汽车、房产转移到豪华游艇。

　　我们之所以提前搞了一个游艇俱乐部，专门为业主买了豪华游艇，我们也想通过旅游地产项目，希望能让我们这个中国的这些新富，或者说白领阶层们能提前享受到国外超级富豪享受到的游艇生活，游艇在国外也不是一般有钱人能享受的，国外非常级别的富豪才能购得起游艇，才能维护日常的游艇开销项目。

　　另一个是树立里维埃拉的地产品牌，也希望给北戴河的经济做一点贡献，希望能把全世界的富人，或者中国的富人聚集到这儿，以游艇带动当地的旅游经济，同时让我们的白领阶层提前享受到国外这种超级富豪享受到的生活。

　　主持人：那么这个“私人专属”具体是什么样的概念？

　　张国柱：我们成立的里维埃拉私人游艇俱乐部不是对外的，而是完全为我们业主服务，你在我们里维埃拉购了房，我们让客户自动成为我们游艇俱乐部的队员，这个游艇俱乐部不对外，只对业主服务，让业主享受到独特的尊贵。

　　主持人：下面是购房者最关注的问题，目前里维埃拉的售价大概是多少钱？

　　张国柱：目前里维埃拉是有两种产品，有精装修房和毛坯房两种形式，精装修现在均价6300元，我们精装修房包括了全套的精装修，全套的家具电器，电器包括洗衣机、冰箱、电视这些一应，还有包括甚至床上用品与窗帘全部做齐了，作为我们外地的置业者，只要带着自己随身的日常用品就可以入住了，避免了异地置业的再装修、买家具的辛苦，这个价位对于北京的客户来说非常有吸引力，在北京恐怕6000多元很难买到这种，而且是五星级装修的房。

　　还有毛坯房，根据不同的客户，还提供毛坯房，均价4700元/平米。

　　主持人：刚才提到的是社区内部的硬件和软件，那么周边的生活配套怎么样呢？

　　张国柱：讲到周边应该说，我们这个项目目前是在北戴河的中心位置，也就是北戴河当地的传统的居民居住的中心地，北边的配套设施，宾馆、酒店、学校、医院、超市、银行这些都一应俱全，都非常方便，另外我们这个项目离我们中央首长暑期的办公地也是非常近，我们的旁边就是北戴河区政府，应该说周边设施配套非常齐全，加上北戴河社会治安又非常好，应该说这些 配套设施应该是比较理想的。

　　主持人：我想到一个，可能有些网友因为对咱们这个旅游地产不是特别熟悉，提出这样的问题，如果买这套房子，有一段时间不去住的话，完全由物业管理全权代理这个服务呢？

　　张国柱：是这样，我们物业公司除了给业主提供物业服务以外，重要的一项是代租，代管理的业务，在你不住的时候，可以委托物业公司帮你代管和出租，还有比较好的收益。

　　主持人：看来它的投资性肯定比一般的地产项目具有前景。

　　张国柱：这就是旅游地产的特点，一般会建在稀缺的旅游资源的地方，这个性质决定的升值的空间比较大，北戴河这个土地资源极为稀缺，北戴河是很小的小岛，加上我们50年代，中央和各个部委建立疗养院，北戴河基本的位置被部委和大单位占领了，所以很难再有一定的地方做地产项目，这两年北戴河仅仅是一两个项目在做，所以土地资源极为稀缺，决定了将来的升值空间是非常大的，从北戴河的房价，自从北戴河的房地产放开以后，2000年以后涨势是很猛的，2000年以前北戴河当地的房产是不对外籍户口销售的，前年放开以后，当时从放房价的一千多元，像我们这个项目到四五千元，到别墅项目的八九千元一万多元，现在最贵的房子是一万多元，这种上涨的空间非常大。

　　主持人：因为北戴河的土地稀缺性，更突出咱们里维埃拉项目的稀缺性，对于秦皇岛富立房地产开发有限公司开发里维埃拉来说，咱们的经营理念主要是什么呢？

　　张国柱：我们的经营理念是想利用我们北戴河当地的优势资源，希望利用当地的优势资源，给我们高端的客户提供一种高端的旅游地产的产品，同时也提供一个高端的服务。

　　主持人：现在马上到十一黄金周了，可能很多人要去外地游玩，比如说去北戴河，大家肯定会碰到这样的事情，宾馆和酒店都满了，这时候就突出了旅游地产的特点了，如果有一套旅游目的地的房子的话，什么时候都有优先享受旅游的快乐。

　　张国柱：您刚才讲的这个问题，也就是旅游地产之所以兴起的主要原因，随着人们这种旅游休闲的意识增强，将来出行会是很大的问题，尤其北戴河，北戴河我们每年大家都知道，到了暑期的时候，在北戴河订房是非常难的，体现一周预约，未必能预定到好的房间。

　　如果说在北戴河当地有一套自己的房子，什么时候住就可以随时去住，这样非常舒服，所以我们也就促使了当地旅游地产的快速发展。

　　主持人：最开始张董事长给我们介绍了里维埃拉现在销售过了70%，而且是现房状态，咱们这个小区的工程进度是怎么样的呢？

　　张国柱：我们整体小区，现在整个小区已经进入了收尾阶段，主体已经完成，现在精装修基本接近尾声，室外的配套也接近尾声了，预计在今年年底全部交工。

　　主持人：因为时间的关系，最后想请张董事长给我们介绍一下，如果你在购买里维埃拉地产项目的时候应该注意哪些方面？

　　张国柱：我觉得购买旅游地产还是应该注意，毕竟属于异地置业，应该慎重考虑，首先应该作为异地置业应该是多看、多问、多打听，对这个项目应该持谨慎的态度，另外就是刚才我讲到的尽量考虑现房，现房这样避免了很多麻烦，避免了很多的罗嗦。

　　主持人：非常感谢张董事长，随着黄金旅游周马上到来，我希望大家可以趁着这个十一长假，可以去秦皇岛北戴河里维埃拉项目现场看看，我觉得说再多没有去现场看来的实际，好，再次感谢张董事长做客新浪网。

　　张国柱：也谢谢大家，欢迎大家利用十一黄金周到我们北戴河里维埃拉项目参观，谢谢大家。

　　(本次聊天结束)