品牌是市场竞争中的有力武器，企业家是和平年代的民族英雄，房地产是当前中国经济的支柱产业。在座的各位是中国房地产业的实战家和思想者。借助机会，我讲几句话，献给各位企业家，献给各位思想者，也献给这次论坛，算是一个祝贺辞。

　　第一句话，中国房地产市场发展前景广阔。中国是一个十三亿人口的大国，现在正处于城镇化、工业化、国际化加快发展的时期，大量城市居民要改善居住条件，大量农村人口要移居城市生产生活，大量的企业成长壮大需要购房置业，大量外商要在中国投资兴业，这一系列市场需求为中国房地产发展提供了巨大的市场空间。美国、日本等发达国家，其工业化、城镇化高速发展时期，与房地产业的快速成长期基本重合。在他们的发展高速时期，人均钢铁消耗量在0.7-0.8左右，中国现在人均消耗才是0.3吨左右。仅从这点看，中国房地产业还有很大的发展潜力。

　　第二句话，中国房地产业对经济社会的贡献功不可没。近些年来，中国城乡面貌发生了巨大变化，特别是大中城市，更是日新月异。现在房地产业的投资和产出，都已占到总投资和GDP的很大比重。前两天看到一条新闻，美国经济部长有一个评论，说中国逐渐成为世界经济的领袖。我说，中国房地产是中国经济发展的引擎之一。没有这些年房地产业的发展，中国的面貌不会有今天这样大的改变。

　　第三句话，发展中国房地产一定要坚持两个毫不动摇。毫不动摇地把房地产业作为经济增长的支柱产业，毫不动摇地促进房地产业健康发展。健康的关键在于防止泡沫，保持房价基本稳定。否则，房地产大起大落，开发商的资金链会断裂，银行呆帐会增加，城市烂尾楼会成堆。一些发达国家有过房地产大起大落、泡沫破裂的教训。中国一些沿海城市，上世纪90年代也曾出现过类似的情况，损失很大。保持房地产业健康发展，保持房价基本稳定，对于中国房地产持续发展非常重要。应该使房地产业对经济增长的拉动作用更加持久、稳定。

　　第四句话，中国房地产发展的方向应该是走集约用地、节约用地的路子。中国最大的国情是人口多，土地少，土地资源及其珍贵，这就决定了要千方百计在各方面节约土地。香港经过了几十年的快速发展，但用的土地很少，靠近深圳的大片土地还没有开发。欧美很多发达国家，三星级、四星级宾馆也就是一个鸽子楼。从我国的实际出发，小户型应是中国住宅的发展方向。所以，我非常赞成90平米占70%这个政策。

　　第五句话，中国房地产业已经到了培育品牌的时候。目前，房地产中高端市场，已经由卖方市场转变为买方市场；二级市场上，由于前些年投资置业活动增加，老房、次新房供给增加，租房市场上供给也在增加，正逐步由卖方市场转变为买方市场。我想在不久的将来，一级市场肯定竞争会更加激烈，市场会更加成熟，买方市场会逐步形成。市场形势的转变，竞争压力的加大，更加呼唤品牌的出现。企业要想在市场竞争中扩大占有率，要想持续发展，要想做百年老店，必须重视培育和发展品牌。

　　第六句话，房地产业做品牌需要几个讲求。第一是要讲求质量。老百姓买一套房子不容易，可能是十几年、甚至是终身的积蓄，所以要讲求质量，讲求坚固耐久。第二是要讲求品质，讲究求绿色，讲究环境。第三是要讲求美观。现在大型公共建筑在美观方面已经有很大的变化，但是也存在盲目追求“视觉冲击”的现象，以“钢铁壳子、玻璃罩子、歪着身子、扭着脖子”为美，功能与形式不匹配，浪费很大。普通商品房住宅不讲美观，都是“火柴盒子”，这也不值得推崇。风格、美观也是品牌本身应有的内涵。第四要讲求诚信。这是当前培育品牌的关键。在房地产市场上，开发商与消费者绝对是一种不对称的关系，信息不对称，技术不对称，实力不对称，消费者处于弱势定位。这就需要开发商更多地为消费者着想，以信取民，以信拓展市场，以信赢得企业持续发展。世界上许多成功的企业家，品德非常高尚，诚信第一，以人为本。现在中国的房地产开发商，销售利润率20%，资本利润率大概70-80%，应该更多的考虑消费者，回报社会。

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