“富力地产作为房地产运营商，在大众住宅市场的投入仍占70%.”日前，富力地产董事长李思廉强调，“富力”并非如外界所言的全面向商业地产转型，但他表示，受到目前国家限制外资政策的影响，“在2010年把商业物业信托上市”的计划暂未有时间表。

　　李思廉是在日前出席“富力中心签约仪式”时作了上述回应。今年10月，随着富力地产新总部大楼———“富力中心”推出，将使珠江新城新增16万平方米甲级写字楼供应。9月21日，富力地产与世邦魏理仕、第一太平戴维斯两家国际物业管理公司正式签约，委托这两大国际专业服务机构直接管理、运营旗下写字楼与商业物业。

　　李思廉表示，“富力中心”将于10月份进行全球招租，预计明年5月份交付使用。目标客户锁定世界500强企业。该中心将采取只租不售的方式整层出租，预计租金将达到目前珠江新城新标杆的180元/平方米。

　　据了解，“富力中心”位于珠江新城CBD区南端，建筑面积超过16万平方米，楼高55层，45-54层作为富力地产总部，其他楼层将进行全球招租。大厦标准层面积2500平方米，天花尽高可达到2.8米。另外，发展商还斥巨资兴建人行隧道，接驳大厦负二层与地铁三号线及五号线交汇站珠江新城站。

　　李思廉表示，目前富力地产已经在珠江新城拥有地面建筑面积125万平方米，包括地下车库总建筑面积将达到150万平方米，在珠江新城已拥有14个项目，涉及酒店、公寓、甲级写字楼等项目。他透露，从富力中心开始，集团有意识地把一些位于广州中轴线的物业保留下来，作为自有经营，包括在建的富力君悦大酒店、富力丽思卡尔顿酒店，以及新拿下的位于广州未来双子塔旁的J2-5地块、J1-1地块等，几大项目占整体商业项目规模的35%，有约40多万平方米的面积将作为长期收租之用。

　　信托上市目前没有时间表

　　针对此前宣布的房地产信托基金（REITs）计划在2010年上市战略，李思廉表示，由于目前调控措施使离岸公司无法持有内地物业，如果要在内地再成立公司收购这些物业，然后再上市，则会增加财务及时间成本。出于财务制度及税务安排的考虑，富力地产已经取消了REITs上市计划时间表，何时重新启动尚未有定论。

　　尽管“富力”频频出击商业地产，但李思廉强调，并非全面向商业地产转型。他说：“富力地产一直都参与广州多宗热门住宅地块的争夺战，表明不会放弃住宅开发，目前公司拿地策略依然十分积极，但是所拿住宅地块都不在广州，而是基本位于二线城市。在一线城市或楼价较高城市，富力地产拿地时会相当谨慎、稳健。”

　　羊城晚报