2005-3-21 9:58:26  海南日报  记者侯小健  阅读111次

你买的房子面积究竟有多大？有无“缩水”？这些一直是百姓关注的热点问题。假如你对房产测绘成果有疑虑，可委托省房产测绘成果鉴定委员会讨个说法。省测绘局根据《中华人民共和国测绘法》和《房产测量规范》等有关法律及有关规定，制定了《海南省房产测绘成果鉴定规程》（试行），将于4月1日起施行，房产测绘成果鉴定将有章可循。这对广大消费者来说，无疑是个福音。 

　　《规程》对案件受理和调查程序、鉴定组的组成以及鉴定员的回避等都作了明确规定，也明确了对房产测绘单位的处罚措施。 

　　房产“缩水”有处论理 

　　房产测绘一直困扰着消费者。近年来，我省有关房产面积缩水的投诉有所上升，因房产测绘而引发的纠纷也时有发生，一定程度上影响了我省房地产市场的健康发展。为维护房产测绘市场的正常秩序，根据《房产测绘管理办法》，省测绘局、省建设厅去年8月联合成立了省房产测绘成果鉴定委员会，挂靠在省测绘局。其主要职责就是接受有关部门或当事人的委托，对全省房产测绘纠纷进行调解和鉴定。 

　　假如购房者对房产测绘成果提出异议，可委托省房产测绘成果鉴定委员会对房产测绘成果纠纷进行调解和鉴定。《规程》规定，鉴定委员会受理的房产测绘成果纠纷，必须符合下列条件之一：一是各级政府及房地产主管部门、测绘主管部门委托的；二是人民法院委托的；三是房产测绘纠纷一方、双方或多方当事人委托的。受理后，鉴定委员会将选派3名以上委员（含3名）组成项目鉴定组，指定首席鉴定员，对委托鉴定项目进行鉴定。房产测绘成果鉴定将依据《房产测量规范》，按照公开、公正、公平的原则进行。 

　　先调解后鉴定 

　　《规程》规定，房产测绘纠纷鉴定应本着先调解后鉴定的原则。调解无效的，由项目鉴定组进行鉴定。鉴定结论由鉴定委员会主任、副主任及鉴定组共同审查认定。重大、疑难的项目鉴定结论由鉴定委员会集体商议决定。房产测绘鉴定必须出具书面鉴定书。鉴定委员会和项目鉴定组评议项目的时候，应有评议记录。 

　　房产鉴定要交费 

　　按《规程》要求，当事人申请房产测绘成果纠纷鉴定和调解需交纳鉴定服务费，参照国家测绘局颁布的《测绘工程产品价格》，由双方协议约定。鉴定项目受理时，委托方应先交纳鉴定服务费。经调解达成协议而不做鉴定的，可按照收费标准的30％收费。已受理的鉴定项目，委托方中途要求撤回的，应予准许。经批准撤回的，视工作量完成情况向委托方收取费用：已进入工作程序的，按50％收费；工作量完成过半的，按100％收费。 

　　测绘有误要受罚 

　　省测绘局行业管理处有关负责人说，房产测绘是根据国家标准行业规范进行的，数据有误，测绘单位要负法律责任。《规程》规定，鉴定委员会对测绘成果的鉴定结论与成果不一致的，应向省测绘、建设行政主管部门汇报，建议对相关测绘单位给予一定的警告和处分；对一年内累计有3宗（含3宗）以上的测绘成果经鉴定不合格的测绘单位，或经调查证实在房产测绘过程中与房地产开发商故意勾结、欺骗消费者的，鉴定委员会应建议省测绘、建设行政主管部门给予其降低资质等级，直至吊销测绘资格证书的处罚。 

　　消费者如何维权 

　　海口市消协有关人士称，《消费者权益保护法》明确规定，消费者享有知情权，房屋面积怎么算，都应让消费者弄个明白。 

　　有关专家提醒消费者，购房时要处处留神，增强维权意识，精算细量，以免被开发商蒙骗。购房者与开发商签订合同时，一定要注明套内面积，弄清所购房屋实测面积的测绘单位及测绘方法等，并约定相应误差的处理方法及违约责任，以防开发商钻空子。从公平原则来说，合同约定面积与产权登记面积之间的误差是3％，消费者购房时一定要睁大眼睛。签订购房合同要采用建设部下发的全国统一的购房合同示范文本，同时，逐条逐项分析合同条款，诸如面积误差的处理问题等。必要时要签订补充协议，约定双方发生纠纷后的解决办法。不要姑息迁就开发商，以免留下后患。 

　　一个利好消息是，如今政府要求开发商必须以套内面积售房，这样购房者心里就更踏实了。 

　　相关链接 

　　（一）申请房产测绘成果纠纷鉴定，委托方应向鉴定委员会提交鉴定申请书并同时提交房产测绘成果鉴定委托书和有关资料，委托书应包括：1．鉴定项目名称、坐落地点；2．委托鉴定的理由；3．委托方名称、地址、法定代表人。 

　　（二）房产测绘收费标准： 

　　纯住宅用房：1．36元／平方米 

　　商业楼：2．04元／平方米 

　　多功能综合用房：2．72元／平方米