南方网讯　２０００年２月２４日，梁生于以一次性付款的方式购买了黄埔大道中１４４号某某中心海都轩７Ｈ的一套商品房，建筑面积８７．５平方米，同时其与开发商海Ｘ房地产开发公司签署了商品房预售合同，双方约定２０００年１０月３０日为交楼期限。令梁生想不到的是，收楼当天，开发商以不缴纳“物业维修基金”等则不能交房屋钥匙为要挟，以“白条”形式要求梁生交纳多种款项，其中所谓“公共维修基金”要按照房款的２％一次性缴交７２７７元。

　　为了能够早点入住，梁生迫不得已交纳了各种费用，而此后直到２００２年底，海Ｘ房地产开发公司才给了梁生一张中国农业银行的《广州市物业维修基金专用卡》。

　　最近，梁生从广州市国土资源和房屋管理局的《关于贯彻国家〈物业管理条例〉有关问题的通知的公告》中发现，“核发商品房预售许可证在１９９８年１０月１日后，购房者与建设单位签定物业买卖合同在２００３年８月３１日前的，且建设单位与购房者未在预售合同里约定由购房者交纳的，由建设单位按住宅（含别墅）建筑面积４０元／平方米，非住宅建筑面积５０元／平方米的标准交纳首期专项维修基金”。

　　梁先生认为：自己购买的商品房正适用于上述条款范围，但是在收楼时自己已经被开发商强行收取了所谓的“公共设施维修基金”，从而变成了事实上的商品房专项维修基金缴交者了。为此梁生来电咨询：这一笔本来不应该由自己缴交但现在已经被强行收取的“专项维修基金”，是否可以向开发商追讨？应该遵循何种途径进行呢？
　　
　　李小宁律师评析：

　　如果你购买的商品房符合以下四点：商品房的《预售许可证》是在１９９８年１０月１日后颁发；商品房预售合同在２００３年８月３１日前签定；预售合同里没有约定由你交纳专项维修基金；你与开发商没有书面协议由你交纳专项维修基金。符合以上四点，你可以要求开发商返还此笔款项。开发商收取此笔款没有合法依据，属于不当得利，应当返还。

　　依据法律，你向开发商要求返还此笔款的时效为２年，从交款时间起开始计算。若超过诉讼时效，可能丧失胜诉的权利。但是，如果你有证据证明曾经向开发商催要过此笔款，引起诉讼时效中断，且至今未超过两年；你可以向法院提起诉讼，保护自己的权益。　　　　　　

　　编辑：欧阳星