南方网讯　本204条购房合同补充条款于2001年12月6日首次在《北京青年报》全文公布，刊登后有多位学者、消费者、律师、开发商提出宝贵建议，律师据此进行重新修订。

　　■第1部分　合同背景

　　第1条、销售广告：买受人根据出卖人于年月日刊登在 报第版的广告，与出卖人取得联系，如双方无法在相关细节上有所说明时，则出卖人提供或发布的广告及宣传品应当作为证据。

　　第2条、合同原则：出卖、买受双方根据《合同法》的有关规定，本着平等、真实、自愿的原则，就买受人购买出卖人商品房一事达成本合同。

　　第3条、合同定义：合同中所称“本合同”系指双方所签订的合同，其他合同则冠以合同的具体名称。

　　第4条、合同目的：买受人购买商品房系为自己住用、通过出租获得利润或在商品房升值时通过及时转让获得利润，或通过其他相关的所有权或用益物权以获得利益。

　　第5条、合同标的：合同中所称“商品房”或“本商品房”系指买受双方
签订合同即将买卖的商品房。

　　第6条、协商地点：本合同由各方依次选择谈判地点，分别为出卖人销售场所或为买受人及买受人代理人指定的场所。

　　第7条、商品房地址：此商品房位于本市区 ，目前施工进度情况参照照片。

　　第8条、项目许可：本项目由本市政府有关机构批准立项，项目的批准文号为： 。

　　第9条、土地权利：土地使用权证：，土地使用期限为：，土地使用性质为：。

　　第10条、规划许可：建设工程规划许可证：，建设用地规划许可证：。

　　第11条、销售许可：房屋销售许可证：。

　　第12条、施工许可：开工证：。

　　第13条、建筑施工：总设计单位：，建筑师姓名：，注册建筑师号码：，总施工单位：，总监理单位：。

　　第14条、商品房标准：适用标准为：作为本商品房的设计和建筑标准。

　　第15条、商品房验收：由负责验收。

　　第16条、质量评价：由负责进行质量评价。

　　■第2部分　套内空间

　　第17条、商品房户型： 室厅卫厨

　　第18条、平面图：

　　第19条、立面图：

　　第20条、起居室尺寸：长： 宽：高：其他：（毫米）；

　　第21条、书房尺寸：长： 宽：高：其他：（毫米）；

　　第22条、卧室尺寸：长： 宽：高：其他：（毫米）；

　　第23条、卫生间尺寸：长： 宽：高：其他：（毫米）；

　　第24条、厨房尺寸：长： 宽：高：其他：（毫米）；

　　第25条、阳台尺寸：长： 宽：高：其他：（毫米）；

　　第26条、过道尺寸：长： 宽：高：其他：（毫米）；

　　第27条、其他尺寸：

　　第28条、房屋层高： 毫米

　　第29条、室内净高： 毫米

　　第30条、技术经济指标：使用率：容积率：。

　　第31条、套内楼梯：长度： 宽度：高度：其他：（毫米）；

　　第32条、门窗：长度： 宽度：高度：其他：（毫米）；

　　第33条、贮藏空间：长度： 宽度：高度：其他：（毫米）。

　　■第3部分　商品房质量

　　第34条、沉降情况：出卖人保证房屋的沉降情况优于北京政府颁布的最高要求。

　　第35条、平直度：房屋的墙体及平面均应当平直，倾斜角度不得大于0.1度，计算方法为：高度差/直线距离。

　　第36条、墙体裂缝：出卖人承诺商品房内部无任何裂缝；如双方无法对是否是裂缝达成共识的，由出卖人申请有关机构就此问题进行评价。

　　第37条、设计质量：商品房设计质量不应低于政府有关机构颁布的最有利于买受人的标准。

　　第38条、质量证明：出卖人在房屋交付时应当向买受人提供证明其质量的申报手续及质量评价报告。

　　第39条、质量评价：出卖人在交付商品房前应当提供质量评价报告；买受人有权查验与商品房质量相关的全部文件，有权委托相关机构对商品房质量进行评价。

　　■第4部分　公摊面积

　　第40条、公摊内容：出卖人应当在说明公摊面积的内容与尺寸，根据目前的情况，公摊内容包括以下几个部分：配电室、公共楼梯、电梯间、泵房。

　　第41条、面积尺寸：房屋的公摊部分、面积及细节尺寸应当说明，经过测量的应当提供测量报告，使买受人有权可以获得精确的详细内容。

　　第42条、面积核实：买受人有权根据测量报告对任何一个尺寸进行核实，此等核实无需复杂的测量工具，仅凭于任意一个市场上购买的米尺即可进行测量。

　　第43条、通知到场：当买受人对公共面积进行测量时，如发现出卖人提供的尺寸与事实不符，可重新测量。

　　第44条、违约条件：买受人对任何一个尺寸的测量结果，与出卖人提供的图纸不符，则视为出卖人提供的公摊面积不合法，买受人有权拒绝支付公摊面积的费用。

　　第45条、违约责任：当出现上述违约条件后，出卖人应当在3日内双倍退还公摊面积的价款，并每天支付总房价百分之一的违约金。 （北京隆安律师所 秦兵律师）（未完）

　　编辑：华仔