南方网讯　对二手房买卖双方和中介公司来说，如何签好合同是大家关心的一个问题。对此，有专家认为，审查下面五方面的内容是签好二手房买卖合同的关键。

　　权属审查　主要是审查房屋的权属状况，如有无共有人或房屋有无抵押等权利限制。在二手房买卖交易中，权属不清是引发二手房买卖纠纷的主要原因之一。一般来说，售后公房、因婚姻或继承形成新的共有关系的房屋权属比较复杂，买卖双方与中介公司都要十分留心。

　　房价与佣金审　查如今二手房买卖大多数通过中介公司来完成，因此明确委托价格、服务内容、佣金数额就非常必要。审查内容包括两方面，一是业主的委托价与买家的买价是否一致；二是中介公司收取的佣金数额不得超过国家规定的上限比例。审查的依据是买卖双方与中介公司签订的居间合同和买卖双方签订的买卖合同。这样的审查能有效地防止不良中介从业人员违反规定，赚取差价或谋取不当利益。

　　付款审查　由于房屋买卖实行登记过户制度，因此一般不能实现“一手交钱，一手交房”。买卖双方或中介公司对付款方式进行审查是保证交易安全的关键措施。通过中介公司的付款方式一般有两种，一是中介公司代收代付，另一种是买卖双方自行交接。代收代付是中介服务的重要内容之一，一般不鼓励买卖双方自行交接，因为自行交接对买家来说风险较大。

　　由于客户需求各不相同，因此付款方式也不是千篇一律。如有先交易后交房的，也有先交房后交易的。若不通过中介公司交易，买卖双方交接房款时应尽量请第三方进行监管。

　　交房审查　合同签订过程中的交房审查，主要是对有关交房条款的审查，包括交房时间、交房条件、交房标志等。交房条件一般包括买家付清房款，业主迁出户口、付清物业及水电、煤气、有线电视等费用，买卖双方维修基金结清。还要注意户口迁移问题，由于户籍管理是公安部门的行政行为，因此户口迁移处于民事行为和行政行为的交叉领域，法院不能在二手房买卖纠纷中对户口迁移直接作出裁决。

　　违约责任审查　主要是对买卖双方违约责任及途径的审查。值得注意的是，行政部门倾向于鼓励市民通过仲裁这一途径来解决纠纷。由于仲裁是一审制，有利于提高解决纠纷的效率。当然，买卖双方也可以选择通过法院解决纠纷。

　　编辑：欧阳星